Пять проектов новостроек на Коста-Бланке: цены и конкретные данные на 2026 год

Рынок новостроек на Коста-Бланке за последние три года существенно изменился: ценовой диапазон, типологии и муниципалитеты сегодня выглядят иначе, чем в 2021–2022 годах. Пять проектов, рассмотренных ниже, охватывают бунгало с двумя спальнями на самом юге провинции, апартаменты с бассейном в Кальпе и отдельную виллу в Сьюдад-Кесада. Прежде чем перейти к каждому объекту, стоит разобраться с двумя параметрами, которые напрямую влияют на реальный бюджет иностранного покупателя.

Расходы сверх цены продажи

При покупке новостройки (первичная передача) в Сообществе Валенсия применяется НДС по ставке 10 % от цены, зафиксированной в нотариальном акте, плюс налог на документально оформленные юридические акты (AJD), который в Сообществе Валенсия составляет 1,5 %. К этому добавляются расходы на нотариуса и регистрацию права собственности — в совокупности обычно от 0,5 % до 1 % от стоимости объекта — и гонорар независимого адвоката, как правило €1 500–€3 000 для сделок данного ценового диапазона. Итого покупатель должен рассчитывать на дополнительные 12–13 % сверх согласованной цены.

Смотреть проект

Royal star

Guardamar del Segura

От €274.500

Первый административный шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero). Его можно оформить в испанском консульстве по месту проживания или в полицейском участке непосредственно в Испании; без NIE подписать договор у нотариуса невозможно.

При покупке строящегося или проектируемого объекта платежи распределяются по этапам: первоначальный резерв, взносы в ходе строительства и остаток при подписании акта. По испанскому законодательству застройщик обязан гарантировать все авансовые платежи банковской гарантией или страховкой. Проверить наличие этой гарантии до внесения любого платежа — обязательный шаг, не подлежащий пересмотру.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Пилар-де-ла-Орадада

При ценах от €284 900 до €299 900 Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — наиболее доступный проект в данной подборке. Предлагаются бунгало с 3 спальнями и общим бассейном, расположенные рядом с полем для гольфа Lo Romero в Пилар-де-ла-Орадада — самом южном муниципалитете провинции Аликанте, в нескольких километрах от границы с Мурсией и примерно в 55 км от аэропорта Аликанте-Эльче. Бунгало в данном контексте — это, как правило, квартира на первом этаже с частным садом или на верхнем этаже с солярием: планировка, востребованная у покупателей, которым нужно открытое пространство без расходов на содержание отдельного дома.

Calle del Mar — Пилар-де-ла-Орадада

Также в Пилар-де-ла-Орадада, Calle del Mar предлагает бунгало с 2 спальнями в диапазоне €359 000–€369 000. Разница в цене относительно Vista Azul XXXIV, по всей видимости, отражает более близкое расположение к береговой линии, на которое указывает само название проекта. Формат двух спален рассчитан на пару или на сезонное использование с нечастыми визитами гостей. В черте Торре-де-ла-Орадада, входящей в состав муниципалитета, расположено несколько пляжей с флагом «Голубой флаг», что делает Пилар-де-ла-Орададу устойчивым ориентиром для покупателей из Скандинавии и Центральной Европы.

Intercosta Sun Bay — Торревьеха

В Торревьехе, примерно в 30 км к северу от Пилар-де-ла-Орадады, Intercosta Sun Bay охватывает более широкий ценовой диапазон: €299 000–€469 000. В проекте представлены апартаменты и пентхаусы с 2 и 3 спальнями, все — с доступом к общему бассейну. Торревьеха входит в число муниципалитетов Испании с наиболее высокой долей иностранных резидентов; здесь развита медицинская, торговая и транспортная инфраструктура, ориентированная на этот контингент. Разрыв €170 000 между самым дешёвым вариантом и самым дорогим пентхаусом в рамках одного проекта наглядно показывает, насколько этаж и ориентация влияют на стоимость внутри одного здания.

Towers I — Кальпе

Towers I в Кальпе — проект с наиболее широким ценовым диапазоном в данной подборке: от €450 000 до €1 100 000. Включает апартаменты и пентхаусы с 2 и 3 спальнями, общий бассейн. Кальпе выделяется скалой Пеньон-де-Ифач — природным ориентиром, который виден из значительной части квартир с видом на море. До аэропорта Аликанте-Эльче по трассе AP-7 — около 65 км. Пентхаус в этом ценовом диапазоне в Кальпе конкурирует с аналогичным продуктом в Альтее и Морайре, где предложение новостроек более ограничено. НДС 10 % от €1 100 000 составляет €110 000 только в виде налога — это существенно при сравнении со вторичным жильём, которое в Сообществе Валенсия облагается налогом на передачу имущества (ITP) по общей ставке 10 % от кадастровой справочной стоимости.

Villa Valentina — Сьюдад-Кесада

Villa Valentina в Сьюдад-Кесаде имеет фиксированную цену €979 501. Это единственная отдельная вилла в данной подборке, с 3 спальнями. Сьюдад-Кесада — сложившийся жилой район в составе муниципалитета Рохалес (comarca Bajo Segura), в примерно 35 км от аэропорта Аликанте-Эльче. Поскольку речь идёт о вилле, а не об апартаменте в режиме горизонтальной собственности, расходы на содержание общего имущества, как правило, минимальны или отсутствуют вовсе — однако обслуживание частного бассейна, сада и конструктива полностью ложится на владельца. Точная цена €979 501 указывает на то, что это единичный объект, а не проект с несколькими вариантами на выбор.

Как сравнивать эти проекты между собой

Наиболее полезный показатель для сравнения — цена за квадратный метр общей площади, однако для её расчёта необходимо знать точную площадь каждого объекта: эти данные должны быть указаны в техническом описании отделки (memoria de calidades) и в договоре. До внесения резерва стоит запросить разрешение на строительство или визированный проект, документ о гарантии авансовых платежей и планируемую лицензию на ввод в эксплуатацию (cédula de habitabilidad). Все эти документы должен проверить независимый адвокат — не связанный с проектом — до любой оплаты.