Коста-Бланка охватывает около 200 километров побережья — от Дении на севере до Пилар-де-ла-Орадада на границе с провинцией Мурсия. На этом протяжении рынки недвижимости существенно различаются: цены, типы объектов и профили покупателей заметно разнятся между северной зоной (Бенидорм, Финестрат, Альтея) и южной (Орихуэла-Коста, Торревьеха, Пилар-де-ла-Орадада). Пять проектов, рассмотренных ниже, иллюстрируют оба сегмента.
Что нужно заложить в бюджет сверх заявленной цены
При покупке новостройки в Испании НДС (IVA) составляет 10 % от цены объекта. К этому добавляется гербовый сбор (AJD) — как правило, от 0,5 % до 1,5 % в зависимости от автономного сообщества: применимую ставку для Валенсийского сообщества следует уточнять у нотариуса или адвоката, зарегистрированного в местной коллегии. Нотариальные расходы и регистрация права собственности в реестре — ещё около 1–1,5 % от цены. Итоговый ориентир для расчёта: 12–14 % сверх заявленной стоимости — разумная консервативная цифра для новостроек в Валенсийском сообществе и Регионе Мурсия.
До подписания у нотариуса необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero). Это можно сделать в испанском консульстве по месту жительства или непосредственно в Испании. Договор резервирования (contrato de arras или contrato privado de compraventa) юридически обязывает обе стороны и предшествует нотариальному акту. Для объектов на стадии строительства поэтапные платежи регулируются Законом 57/1968 или его преемниками: авансы должны быть обеспечены банковской гарантией или страховкой.
La Marina Beach — Финестрат
Финестрат — муниципалитет в глубине побережья от Бенидорма, примерно в 4 километрах от набережной Кала-де-Финестрат и в 50 километрах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В жилом комплексе La Marina Beach представлены квартиры на первом этаже и пентхаусы с 2 спальнями, а также общий бассейн. Цены — от 360 000 € до 530 000 €.
Разница в 170 000 € между нижней и верхней границей диапазона, по всей видимости, отражает различие между стандартной квартирой и пентхаусом с увеличенной террасой, хотя точные площади в имеющихся данных не указаны. Район Финестрата традиционно привлекает нидерландских и британских покупателей, которым нужна близость к Бенидорму без непосредственного проживания в нём.
Три проекта в Пилар-де-ла-Орадада
Пилар-де-ла-Орадада — самый южный муниципалитет провинции Аликанте, расположенный примерно в 60 километрах к югу от аэропорта Аликанте-Эльче и в около 20 километрах от аэропорта Мурсия-Корвера (RMU). Рынок новостроек здесь активен: устойчивый спрос формируют покупатели из скандинавских стран и Бельгии.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Проект предлагает квартиры и пентхаусы с 3 спальнями и общим бассейном по ценам от 299 900 € до 399 900 €. Разрыв в 100 000 € между ценовыми уровнями указывает на различия в планировках и этажах в рамках одного комплекса.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Также расположен в Пилар-де-ла-Орадада. Особенность проекта — расположение на территории или в непосредственной близости от поля для гольфа Lo Romero, 18-луночного курса, открытого для свободного посещения. Это бунгало с 3 спальнями и бассейном по ценам от 284 900 € до 299 900 € — самая низкая ценовая планка из пяти представленных проектов. Разница менее 15 000 € между нижней и верхней ценой свидетельствует об однородном составе предложения.
Pura Vida V Bungalows
Ещё один проект в Пилар-де-ла-Орадада — бунгало с 3 спальнями по фиксированной цене 459 000 €. Отсутствие ценового диапазона может означать единственный формат планировки либо то, что объект находится на финальной стадии реализации. В имеющихся данных общий бассейн не упоминается.
Villa Valentina — Сьюдад-Кесада
Сьюдад-Кесада — урбанизация в муниципалитете Рохалес, comarca Вега-Баха-дель-Сегура, примерно в 45 километрах к юго-востоку от Аликанте. Район известен индивидуальными домами и развитой торговой инфраструктурой, ориентированной на экспатов.
Villa Valentina — единственный отдельный дом в этой подборке. Цена — 979 501 €. При 3 спальнях этот объект рассчитан на иной профиль покупателя, чем квартиры и бунгало, рассмотренные выше: ценность здесь — в автономности, земельном участке и индивидуальной постройке, а не в жилой площади как таковой. Частный бассейн в данных проекта не упоминается.
На что обратить внимание по всем пяти проектам
Для объектов на стадии строительства или котлована покупатель должен проверить наличие строительной лицензии (licencia de obras), выданной муниципалитетом, а также плановые сроки сдачи и договорные санкции за задержку. При передаче объекта лицензия на первое заселение (licencia de primera ocupación) необходима для подключения к коммунальным сетям и легального оформления места жительства.
Покупатели, не являющиеся налоговыми резидентами Испании, уплачивают налог на доходы нерезидентов (IRNR) — как с арендного дохода, так и с вменённого дохода, если объект не сдаётся. Применимая ставка зависит от страны проживания и наличия соглашения об избежании двойного налогообложения с Испанией. Консультация налогового специалиста рекомендуется до принятия любых договорных обязательств.
