Новостройки на Коста-Бланка в 2026 году: пять конкретных проектов от Кальпе до Пилар-де-ла-Орадада

Коста-Бланка протянулась более чем на 200 километров вдоль побережья провинции Аликанте — от Дении на севере до Пилар-де-ла-Орадада на юге. В 2026 году цены на новостройки существенно варьируются в зависимости от расположения, этажа и типа жилья. Пять проектов ниже охватывают весь этот диапазон.

Что входит в стоимость помимо цены контракта?

Независимо от выбранного проекта, к договорной цене добавляются расходы на оформление сделки. При покупке новостройки в Испании вместо налога на передачу собственности (ITP) уплачивается НДС — IVA — в размере 10 %. Дополнительно взимается гербовый сбор (AJD) от 0,5 % до 1,5 % от стоимости объекта — конкретная ставка определяется действующим законодательством Валенсийского сообщества. Нотариальные расходы, регистрация в реестре недвижимости и юридическое сопровождение в сумме составляют ещё 1–2 %. Итого при планировании бюджета следует закладывать около 12–14 % сверх цены контракта.

Смотреть проект

Royal star

Guardamar del Segura

От €274.500

До подписания каких-либо документов необходимо получить испанский идентификационный номер иностранца — NIE (Número de Identificación de Extranjero). Заявление подаётся в испанское консульство в стране проживания или непосредственно в отделение по делам иностранцев в Испании. Процедура, как правило, занимает от 2 до 6 недель. Затем открывается испанский банковский счёт, через который проводятся все платежи по сделке.

Off-plan или готовое жильё: в чём практическая разница?

Готовое жильё (llave en mano) — объект полностью построен, право собственности переходит сразу после подписания у нотариуса. Off-plan означает покупку на стадии строительства: при подписании договора вносится, как правило, 10–30 % стоимости, остаток выплачивается при передаче ключей. Покупка off-plan в Испании регулируется Законом 57/1968 и его последующими редакциями, обязывающими застройщика обеспечить авансовые платежи банковской гарантией. Наличие этой гарантии необходимо проверить до внесения каких-либо средств.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Пилар-де-ла-Орадада

Vista Azul XXXIV расположен у поля для гольфа Lo Romero — 18-луночного курса на юге провинции Аликанте, в нескольких километрах от побережья у Пунта-Прима. В проекте предлагаются бунгало с 3 спальнями и общий бассейн. Цены — от €284 900 до €299 900, что делает этот проект наиболее доступным по абсолютной стоимости среди всех пяти рассматриваемых.

Пилар-де-ла-Орадада граничит с регионом Мурсия. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 55 км к северу по трассе AP-7. Для тех, кто рассматривает тихое расположение рядом с гольф-полем и более низкий порог входа по сравнению с центральными прибрежными городами, — конкретный вариант для сравнения.

Calle del Mar — Пилар-де-ла-Орадада

Также в Пилар-де-ла-Орадада, но с другим ценовым уровнем и типом жилья: Calle del Mar предлагает бунгало с 2 спальнями по ценам от €359 000 до €369 000. Название проекта указывает на близость к морю, однако данные проекта не содержат сведений о наличии бассейна.

Два спальни делают этот вариант подходящим для пары или в качестве жилья для отдыха. Разница в €10 000 между минимальной и максимальной ценой невелика — это свидетельствует об однородном проекте с минимальными отличиями между юнитами.

Intercosta Sun Bay — Торревьеха

Торревьеха — один из наиболее активных рынков недвижимости Коста-Бланка для международных покупателей, во многом благодаря мягкому микроклимату вокруг солёных озёр Laguna de la Mata и La Laguna Rosa. Intercosta Sun Bay предлагает квартиры и пентхаусы с 2–3 спальнями и общим бассейном. Цены — от €299 000 до €469 000: разброс отражает различия в площади, этаже и планировке.

В центре Торревьехи развитая инфраструктура: больница, школы и действующий паромный терминал до острова Табарка. Тем, кто предпочитает городское прибрежное окружение гольф-ландшафту, этот проект заслуживает детального изучения.

Towers I — Кальпе

Кальпе известен скалой Пеньон-де-Ифач — известняковым массивом высотой 332 метра, определяющим силуэт города. Towers I — проект с наибольшим ценовым диапазоном в данном обзоре: квартиры и пентхаусы с 2–3 спальнями продаются по ценам от €450 000 до €1 100 000. В проекте предусмотрен бассейн.

Разброс в €650 000 между самой дешёвой и самой дорогой единицей указывает на то, что проект охватывает как стандартные квартиры, так и просторные пентхаусы — с существенными различиями по этажу, площади и видовым характеристикам. Кальпе имеет прямое железнодорожное сообщение с Бенидормом и Аликанте по линии FGV (Trenet), что обеспечивает мобильность без автомобиля. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 90 км к югу по трассам N-332 и AP-7.

Villa Valentina — Сьюдад-Кесада

Сьюдад-Кесада — inland-урбанизация в муниципалитете Рохалес, примерно в 15 км от Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехи. Villa Valentina — отдельно стоящая вилла с 3 спальнями по фиксированной цене €979 501. Совпадение минимальной и максимальной цены означает, что речь идёт об одном объекте или крайне малом проекте без ценовой вариации.

Для покупателей, которым нужна отдельная вилла, а не квартира в многоквартирном комплексе, — это принципиально иной тип жилья. Сьюдад-Кесада располагает собственными торговыми центрами и находится в доступности как пляжей Коста-Бланка, так и природных территорий региона Вега-Баха.

Сравнение проектов: что определяет выбор?

Пять проектов охватывают три чётких сегмента: бунгало у гольф-поля или у побережья в Пилар-де-ла-Орадада (€284 900–€369 000), квартиры и пентхаусы в прибрежных городах Торревьеха и Кальпе (€299 000–€1 100 000), а также отдельно стоящая вилла в Сьюдад-Кесада (€979 501).

Общий бассейн входит в состав объектов Vista Azul XXXIV, Intercosta Sun Bay и Towers I. Для Calle del Mar и Villa Valentina наличие бассейна в данных проекта не указано. В любом случае необходимо уточнить, включены ли расходы на бассейн в коммунальный взнос (cuota de comunidad): это напрямую влияет на текущие расходы после получения ключей.

Вне зависимости от проекта — привлеките независимого испанского юриста (abogado), не связанного с продавцом. Юридическая проверка договора, банковской гарантии и разрешения на строительство — не формальность, а ключевой этап сделки.