Новостройки на Коста-Бланка в 2026 году: пять проектов с конкретными данными

Рынок новой недвижимости на Коста-Бланка сохраняет активность в 2026 году. Цены в отобранных проектах начинаются от €284.900 за бунгало с тремя спальнями в муниципалитете Пилар-де-ла-Орадада и достигают €1.100.000 за пентхаус в Кальпе. Ниже рассмотрены пять конкретных проектов из базы данных Alistora, а также транзакционные расходы и последовательность сделки — всё, что иностранный покупатель должен понять до подписания резервационного договора.

Что заложить в бюджет сверх каталожной цены

В Испании расходы на оформление при покупке первичной недвижимости (nueva construcción) составляют в стандартном случае:

Смотреть проект

Royal star

Guardamar del Segura

От €274.500

• IVA (НДС): 10% от цены для жилой недвижимости.
• AJD (налог на документально оформленные юридические действия): около 1–1,5% в регионе Валенсия (Коста-Бланка Норте и Сур); ставка может варьироваться.
• Нотариус и реестр: суммарно, как правило, 0,5–1% от суммы сделки.
• Адвокат (abogado): рыночная ставка — около 1% + IVA, минимум несколько сотен евро.

На практике следует резервировать от 12% до 13,5% сверх каталожной цены для покрытия всех расходов. При покупке за €299.000 это составит порядка €36.000–€40.000 дополнительных затрат — до каких-либо переговоров об отделке или парковочном месте.

Каждый иностранный покупатель обязан располагать номером NIE (Número de Identificación de Extranjero). Его оформляют в консульстве или непосредственно в Испании; без NIE подписание нотариального акта (escritura) невозможно.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Пилар-де-ла-Орадада

Проект Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf расположен в Пилар-де-ла-Орадада — муниципалитете на южной оконечности провинции Аликанте, у границы с Мурсией. Предлагаются бунгало с тремя спальнями по ценам от €284.900 до €299.900. На территории комплекса есть бассейн.

До пляжей Ла-Торре-де-ла-Орадада отсюда около 10–12 минут на машине, до аэропорта Аликанте-Эльче (ALC) — около 50 минут. Район Lo Romero Golf — малоэтажная застройка в спокойной зоне без компактного туристического центра.

Calle del Mar — Пилар-де-ла-Орадада

Второй проект в том же муниципалитете, Calle del Mar, — бунгало с двумя спальнями по ценам от €359.000 до €369.000. Более высокая стоимость по сравнению с Vista Azul XXXIV может объясняться иным расположением внутри муниципалитета или более высоким классом отделки — покупателю следует самостоятельно сверить энергетический сертификат и точный адрес обоих объектов перед сравнением.

Крупного госпиталя в Пилар-де-ла-Орадада нет: ближайший — Hospital Universitario del Vinalopó в Эльче (около 40 минут) либо больница в Торревьехе (около 20 минут).

Intercosta Sun Bay — Торревьеха

В Торревьехе, городе с постоянным населением около 100.000 человек и значительной долей покупателей из Северной Европы и Великобритании, реализуется проект Intercosta Sun Bay. Предлагаются апартаменты и пентхаусы с двумя или тремя спальнями по ценам от €299.000 до €469.000. На территории комплекса есть бассейн.

Город располагает торговым центром, больницей (Hospital de Torrevieja, государственная в сети Ribera), двумя солёными лагунами со статусом природного парка непосредственно в городской черте и прямым автобусным сообщением с аэропортом Аликанте — около 40–45 минут, примерно 30 км. По инфраструктурной обеспеченности Торревьеха входит в число наиболее самодостаточных локаций на южной Коста-Бланка.

Towers I — Кальпе

Кальпе находится на Коста-Бланка Норте, примерно в 60 км к северу от Аликанте и около 75 км к югу от Валенсии. Проект Towers I предлагает апартаменты и пентхаусы с двумя или тремя спальнями в ценовом диапазоне €450.000–€1.100.000. На территории комплекса есть бассейн.

Кальпе известен скалой Пеньяль-д'Ифак (природный парк, 332 м над уровнем моря); пляж Ареналь-Боль находится на расстоянии около 300–500 м в зависимости от конкретного адреса в городе. Цены на Коста-Бланка Норте исторически выше, чем на юге, — следствие ограниченного предложения земли и устойчивого европейского спроса. Перед сделкой стоит уточнить, продаётся ли объект готовым (llave en mano) или по схеме off-plan: в Кальпе у части проектов сроки реализации увеличены из-за сложного рельефа.

Villa Valentina — Сьюдад-Кесада

Villa Valentina — вилла с тремя спальнями в Сьюдад-Кесада, урбанизации в составе муниципалитета Рохалес, примерно в 20 км к югу от Аликанте (до аэропорта ALC около 25–30 минут). Цена составляет €979.501. В имеющихся данных бассейн не указан — подтвердить наличие этой опции на основании доступной информации невозможно.

Сьюдад-Кесада — сложившаяся урбанизация с собственным гольф-клубом (Golf La Marquesa), торговым центром и многочисленным англоязычным резидентским сообществом. Вилла в этой локации по данной цене относится к премиальному сегменту для данного муниципалитета.

Порядок сделки при покупке новостройки

1. Получение NIE — без этого идентификационного номера сделка невозможна.
2. Резервационный договор — как правило, от €3.000 до €10.000 для фиксации объекта.
3. Частный договор купли-продажи (contrato privado de compraventa) — оплата первого транша, обычно 20–30% цены.
4. Финансирование — нерезиденты могут получить ипотеку в испанском банке на сумму до около 60–70% стоимости объекта при наличии документов, подтверждающих доход.
5. Нотариальный акт (escritura pública) — подписание у нотариуса, оплата остатка суммы и сопутствующих расходов.
6. Регистрация права собственности (Registro de la Propiedad) — официальное подтверждение права владения.

При покупке по схеме off-plan принципиально важно проверить наличие банковской гарантии (aval bancario), защищающей внесённые авансы на случай незавершения строительства, — это требование закреплено испанским законом 1968 года, обновлённым нормами 2015 года.

Пять описанных проектов отражают типологический срез предложения на Коста-Бланка в 2026 году: от бунгало у гольф-поля в Пилар-де-ла-Орадада до апартаментов с видом на море в Кальпе и виллы в Сьюдад-Кесада. Ценовые различия между локациями существенны и объясняются конкретными факторами: расстоянием до моря, муниципальной инфраструктурой и объёмом земельного предложения.