Рынок новостроек Коста-Бланка в 2026 году охватывает широкий ценовой диапазон. Проекты, собранные здесь из базы данных Alistora, представляют разные сегменты — от компактных бунгало на юге Коста-Бланка до пентхаусов с бассейном в Кальпе на севере. Прежде чем переходить к отдельным проектам, стоит зафиксировать, во сколько в действительности обходится покупка сверх цены объекта.
Что добавляется к цене при покупке?
При покупке новостройки в Испании покупатель оплачивает НДС (IVA) в размере 10% от цены объекта. Дополнительно взимается гербовый сбор (AJD): в регионе Валенсия — к которому относятся как северная, так и южная части Коста-Бланка — он составляет 1,5%. Пилар-де-ла-Орадада формально входит в регион Валенсия; применимая ставка регионального налога уточняется у адвоката.
Расходы на нотариуса и регистрацию в реестре в совокупности составляют, как правило, 0,5–1% от цены объекта. Услуги независимого адвоката обходятся обычно в 1–1,5%. Итого дополнительные расходы при покупке новостройки — 12–14% сверх цены.
Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) обязателен для всех иностранных покупателей и должен быть получен до подписания договора. Оформить его можно через испанское консульство в стране проживания или непосредственно в Испании в отделении Policia Nacional.
При покупке на стадии строительства (off-plan) покупатель, как правило, вносит 10–30% от цены объекта поэтапно в ходе строительства. Согласно испанскому законодательству (Ley 57/1968, впоследствии замещённая LOE и Ley 20/2015) эти платежи должны быть обеспечены банковской гарантией на случай, если проект не будет завершён. Убедитесь, что гарантия оформлена до внесения любого платежа.
La Marina Beach — Финестрат
La Marina Beach расположен в Финестрате — муниципалитете непосредственно к западу от Бенидорма. Проект включает квартиры на первом этаже, стандартные квартиры и пентхаусы, все с двумя спальнями. В комплексе есть бассейн. Цены — от €360 000 до €530 000 в зависимости от планировки и этажа. До центра Финестрата несколько минут езды; пляж Бенидорма находится примерно в 5 километрах к востоку по дороге N-332.
Towers I — Кальпе
Towers I находится в Кальпе, известном скальным массивом Пеньон-де-Ифач высотой 332 метра над бухтой. Проект предлагает квартиры и пентхаусы с двумя или тремя спальнями, а также бассейн. Ценовой диапазон широкий: €450 000–€1 100 000 — разница объясняется площадью и расположением в здании. Порт Кальпе и городской пляж находятся в пешей доступности от центрально расположенных объектов в муниципалитете. До аэропорта Аликанте — около 75 километров на юг по автостраде AP-7.
Thiar Village IV — Пилар-де-ла-Орадада
Thiar Village IV расположен в Пилар-де-ла-Орадада — в самой южной части Коста-Бланка, у границы с Мурсией. Проект состоит из бунгало с двумя спальнями и общим бассейном. Ценовой диапазон — €296 000–€355 000. Пилар-де-ла-Орадада сформировался как направление для покупателей, ориентированных на спокойную обстановку с развитой инфраструктурой: Торревьеха находится примерно в 20 километрах к северу, аэропорт Мурсия-Корвера — около 40 километров к югу по AP-7.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Пилар-де-ла-Орадада
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf также расположен в Пилар-де-ла-Орадада, но ориентирован на несколько иной сегмент. Здесь предлагаются бунгало с тремя спальнями и бассейном в узком ценовом диапазоне: €284 900–€299 900. Lo Romero Golf — поле для гольфа на 18 лунок, расположенное непосредственно рядом с проектом, что делает его одним из немногих вариантов в базе данных с прямым выходом к гольф-полю. Это самые низкие цены среди пяти проектов данной статьи, что отчасти объясняется удалённостью от береговой линии по сравнению с объектами у моря.
Villa Valentina — Сьюдад-Кесада
Villa Valentina в Сьюдад-Кесада — единственная отдельно стоящая вилла в этой подборке. Цена фиксированная: €979 501. Вилла с тремя спальнями. Сьюдад-Кесада расположена на плато над районом Гуардамар с видом на лагунный ландшафт в окрестностях Торревьехи. Бассейн в данных по проекту не указан. Покупателям, сравнивающим этот вариант с квартирами, стоит принять во внимание: вилла аналогичного ценового уровня в Кальпе (Towers I достигает €1 100 000) предполагает иной формат владения, но не обязательно большее количество спален.
Как выбирать между проектами: конкретные различия
Пять проектов показывают, насколько географически и ценово разнороден рынок новостроек Коста-Бланка в 2026 году. На юге — в Пилар-де-ла-Орадада — сосредоточены самые низкие входные цены: €284 900 за бунгало с тремя спальнями у Lo Romero Golf. На севере — в Кальпе и Финестрате — ценовой сегмент выше, а типология объектов разнообразнее: от квартир на первом этаже до пентхаусов в высотных зданиях.
От-план или готово к заселению? Из доступных данных по проектам это не следует — данный вопрос необходимо задать напрямую и проверить с юридическим советником до подписания резервационного договора. Размер взносов на обслуживание общей инфраструктуры (comunidad) варьируется по проектам и должен запрашиваться в письменном виде.
При составлении бюджета: при цене объекта €300 000 дополнительные расходы в размере 12–14% составят ещё €36 000–€42 000 наличными сверх задатка. Эта сумма напрямую влияет на то, какой объект реально доступен в рамках общего бюджета.
