Покупка новостройки на Коста-Бланка в 2026 году требует чёткого понимания двух вещей: реального диапазона цен в конкретных муниципалитетах и обязательных дополнительных расходов, которые в Испании нельзя обойти. Все пять объектов, рассматриваемых ниже, взяты из базы данных Alistora; цифры воспроизведены без изменений.
Реальная стоимость покупки новостройки в Испании
К цене объекта добавляются расходы, которые большинство иностранных покупателей недооценивают. При покупке нового жилья — как на стадии строительства, так и готового — испанский НДС (IVA) составляет 10 % от цены продажи для жилых объектов. Дополнительно взимается налог на документально оформленные юридические акты (AJD): в Валенсийском сообществе, к которому относятся Дения, Бенидорм, Торревьеха, Орихуэла-Коста и Пилар-де-ла-Орадада, его ставка составляет 1,5 %. Расходы на нотариуса и регистрацию в реестре собственности, как правило, составляют от 1 % до 1,5 % от цены. Отдельно рекомендуется закладывать гонорар независимого адвоката — обычно от 1 % до 1,5 % — для проверки правоустанавливающих документов, разрешения на строительство и акта о завершении работ.
Итого к цене объекта следует прибавить около 13–14 % при покупке новостройки в Валенсийском сообществе.
NIE (идентификационный номер иностранца) является обязательным условием для подписания любого нотариального акта в Испании. Его можно оформить по месту проживания через консульство Испании или на месте — в уполномоченном полицейском участке. Сроки получения — от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от периода.
Green Garden Building V — Пилар-де-ла-Орадада
За 289 900 € предлагается бунгало с тремя спальнями и общим бассейном в Пилар-де-ла-Ораде — это наиболее доступный вариант среди пяти рассматриваемых объектов. Пилар-де-ла-Орадада — самый южный муниципалитет провинции Аликанте, расположенный примерно в 8 км к северу от границы с регионом Мурсия. Аэропорт Мурсия-Корвера (RMU) находится в около 35 км, аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) — примерно в 65 км. Единственная цена в диапазоне — 289 900 €–289 900 € — указывает на то, что по данной стоимости предлагается один объект либо стандартизированная планировка.
Дополнительные расходы: IVA 10 % (28 990 €), AJD 1,5 % (4 348 €), нотариус, регистрация и адвокат — ещё 2–3 %, итого бюджет составит около 323 000 €–325 000 €.
Intercosta Sun Bay — Торревьеха
Комплекс предлагает апартаменты и пентхаусы с двумя-тремя спальнями в Торревьехе, с бассейном, в диапазоне от 299 000 € до 469 000 €. Разница в 170 000 € отражает разницу между стандартными апартаментами и пентхаусом, а также, вероятно, ориентацию и этаж. Торревьеха — приморский город с населением около 100 000 жителей, расположенный непосредственно на трассе N-332, примерно в 50 км к югу от Аликанте. Два солёных озера — Laguna de la Mata и Laguna de Torrevieja — образуют региональный природный парк, непосредственно граничащий с городской застройкой.
При покупке апартаментов за 299 000 € расходы на оформление (IVA + AJD + нотариус + адвокат) составят около 39 000 €–42 000 €. Для пентхауса за 469 000 € следует закладывать от 61 000 € до 66 000 €.
Alba Salinas 4 F2 — Орихуэла-Коста
Проект предлагает виллы с тремя спальнями в Орихуэла-Коста в диапазоне от 355 900 € до 416 900 €. Орихуэла-Коста — прибрежная зона муниципалитета Орихуэла, простирающаяся от Пунта-Примы на севере до Ла-Сении в центре. В муниципалитете несколько песчаных пляжей, в том числе Playa Flamenca, и развитая торговая инфраструктура вдоль трассы N-332. До аэропорта Аликанте-Эльче — около 50 км по автотрассе AP-7.
Вилла в отличие от апартаментов, как правило, предполагает отдельный земельный участок, возможность индивидуального бассейна (при наличии соответствующего разрешения) и более низкие платежи в товарищество собственников. Перед подписанием акта необходимо убедиться через адвоката в том, что licencia de primera ocupación (разрешение на первичное заселение) выдана.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Дения
В Дении комплекс предлагает апартаменты на первом этаже и пентхаусы с тремя спальнями и бассейном в диапазоне от 449 000 € до 499 000 €. Дения — главный город севера Коста-Бланка, административный центр комарки Марина-Альта, с действующим паромным портом, откуда компания Baleària осуществляет рейсы на Балеарские острова (Ибица, Форментера, Мальорка). Ближайшие аэропорты — Валенсия (VLC) в около 100 км и Аликанте-Эльче примерно в 95 км.
Небольшой разрыв в цене — 50 000 € между апартаментами на первом этаже и пентхаусом — характерен для проектов с ограниченным числом этажей. Дения входит в зону высокого сезонного арендного спроса, однако валенсийское законодательство о туристической аренде (декрет 10/2021) обязывает проходить предварительную регистрацию и допускает зональные ограничения; перед любым арендным проектом необходимо уточнить условия в мэрии Дении.
Villas de Loix - Tipo 3 — Бенидорм
Вилла с тремя спальнями в квартале Лоикс в Бенидорме предлагается по фиксированной цене 1 080 000 € — это принципиально иной ценовой сегмент по сравнению с четырьмя остальными объектами. Бенидорм — город с постоянным населением 73 000 жителей, плотность застройки которого превосходит многие европейские столицы: высотные жилые здания сосредоточены на 4 км прибрежной полосы. Квартал Лоикс расположен в северной части бухты, в стороне от плотной городской застройки. На уровне данной цены суммарные расходы на оформление (IVA, AJD, нотариус, адвокат) составят около 140 000 €–155 000 €, а общий бюджет — порядка 1 220 000 €–1 235 000 €.
Сравнение пяти объектов: ключевые моменты проверки
Независимо от выбранного объекта, перед подписанием договора бронирования необходимо провести три проверки. Во-первых, убедиться, что застройщик располагает банковской гарантией или страховкой, покрывающей авансовые платежи до передачи объекта, — это требование, закреплённое в законе 57/1968 и воспроизведённое в LOE. Во-вторых, запросить градостроительную карточку участка (ficha urbanística), чтобы удостовериться в том, что объект классифицирован как консолидированная городская земля. В-третьих, проверить обременения и ипотеки на участок через nota simple в реестре собственности — запрос доступен онлайн на сайте Colegio de Registradores.
Сроки сдачи объектов, строящихся по плану, как правило, составляют от 18 до 30 месяцев после получения разрешения на строительство. Для готовых или завершающихся объектов дата передачи может быть зафиксирована в договоре с точностью до нескольких недель.
