Was ein Neubaukauf auf der Costa del Sol tatsächlich kostet
Der Listenpreis ist nicht der Endpreis. Beim Neubau in Spanien zahlt der Käufer 10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den Kaufpreis — keine Grunderwerbsteuer wie beim Bestandskauf. Hinzu kommen notarielle Beurkundungskosten (ca. 0,5 % bis 1 %), Grundbucheintragungsgebühren (0,1 % bis 0,5 %) sowie das Honorar eines unabhängigen Anwalts, das üblicherweise zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises liegt. Insgesamt sind Nebenkosten von 12 % bis 13 % auf den Kaufpreis einzukalkulieren — unabhängig von der Gemeinde.
Für ausländische Käufer ist die NIE (Número de Identificación de Extranjero) vor jeder notariellen Unterzeichnung zwingend erforderlich. Diese Steueridentifikationsnummer lässt sich beim spanischen Konsulat im Wohnsitzland oder direkt in Spanien bei einer Comisaría de Policía beantragen. Die Bearbeitungszeit kann je nach Saison wenige Tage bis mehrere Wochen betragen.
Off-plan oder schlüsselfertig: zwei grundverschiedene Kauflogiken
Die auf der Costa del Sol vermarkteten Neubauprojekte lassen sich in zwei Kategorien einteilen. Beim Off-plan-Kauf (Kauf ab Plan) wird der heutige Preis mit einer Anzahlung gesichert — häufig 10 % bei Reservierungsunterzeichnung, anschließend 20 bis 30 % in Tranchen während der Bauzeit, der Restbetrag bei Übergabe. Das Gesetz 57/1968, inzwischen durch die LOE abgelöst, schreibt vor, dass vor Lieferung geleistete Zahlungen durch eine Bankgarantie oder Versicherung abgesichert sein müssen. Dieses Dokument sollte vor jeder Zahlung vorliegen.
Ein schlüsselfertiges Objekt lässt sich vor dem Kauf besichtigen und in fertigem Zustand beurteilen; der Einzug ist ohne Wartezeit möglich. Dafür sind Materialien und Ausstattung in der Regel nicht mehr individuell anpassbar, und der Preis enthält bisweilen einen Aufschlag für die sofortige Verfügbarkeit.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden liegt in Fuengirola, einer Küstenstadt rund 30 km westlich von Málaga, die vom Flughafen aus mit der Cercanías-Vorortbahn in unter 30 Minuten erreichbar ist. Das Projekt umfasst Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, Apartments und Penthäuser mit 2 bis 3 Schlafzimmern sowie einen Pool. Die Preise liegen zwischen 370.000 € und 573.000 €. Damit zählt Ocean Garden zu den preislich günstigsten Neubauprojekten, die in diesem Küstenabschnitt derzeit verfügbar sind.
Solana Village G Sur — Mijas
Mijas umfasst sowohl ein in den Hügeln gelegenes weißes Dorf als auch die Küstenzone Mijas Costa, die rund 10 km von Fuengirola entfernt liegt. Solana Village G Sur bietet Erdgeschosswohnungen mit Garten, Apartments und Penthäuser mit 2 bis 3 Schlafzimmern sowie einen Pool. Die Preise reichen von 445.000 € bis 670.000 €. Die breite Spanne an Grundrissen macht das Projekt sowohl für Erstwohnsitze als auch für Ferienvermietung relevant — die Costa del Sol verzeichnet in diesem Segment hohe sommerliche Auslastungsquoten.
Looa Estepona — Estepona
Estepona liegt rund 80 km westlich von Málaga und 20 km östlich von Gibraltar. Seit 2018 hat die Stadt einen kontinuierlichen Neubauschub erlebt, der sich vor allem entlang der Neuen Golfroute verdichtet hat. Looa Estepona bietet Apartments und Penthäuser mit 3 Schlafzimmern sowie einen Pool, zu Preisen zwischen 513.000 € und 584.000 €. Die relativ enge Preisspanne deutet auf ein in Fläche und Ausstattung homogenes Projekt hin.
Banus 1 (SV1458) — Marbella
Marbella ist der Referenzmarkt im Hochpreissegment der Costa del Sol. Banus 1 ist eine 3-Zimmer-Wohnung in Marbella, angeboten für 2.950.000 €. Bei diesem Preisniveau sollten Käufer den baurechtlichen Status des Objekts (licencia de primera ocupación), die Ordnungsmäßigkeit der Eigentümergemeinschaft sowie die jährlichen Gemeinschaftskosten sorgfältig prüfen lassen — Punkte, die nur ein vom Käufer mandatierter Anwalt unabhängig verifizieren kann.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares ist eine Gemeinde im Hinterland, wenige Kilometer nördlich von Estepona, bekannt unter anderem für das Golfresort Finca Cortesín, das zu den renommiertesten Plätzen Europas zählt. Green 10 Villas bietet dort Villen mit 5 bis 6 Schlafzimmern zu Preisen zwischen 4.600.000 € und 5.000.000 €. Dieses Marktsegment richtet sich an Käufer, denen Diskretion, großzügige Wohnflächen und die Nähe zu einem privaten Golfplatz wichtiger sind als schneller Strandzugang oder innerstädtische Lage.
Die wichtigsten Schritte im Kaufprozess
Nach der Objektauswahl folgt in der Regel diese Abfolge: Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags (contrato de reserva) mit einer Anzahlung zwischen 3.000 € und 10.000 €, anschließend Unterzeichnung des privatschriftlichen Kaufvertrags (contrato privado de compraventa) mit einer ersten Rate, und schließlich notarielle Beurkundung (escritura pública) mit Zahlung des Restbetrags. Zwischen Reservierung und notarieller Unterzeichnung sind bei schlüsselfertigen Objekten 4 bis 12 Wochen einzuplanen; bei Off-plan-Projekten richtet sich die Dauer nach der verbleibenden Bauzeit.
Ein spanisches Bankkonto erleichtert die Überweisungen und wird vom Notar für die Abschlusszahlung häufig verlangt. Einige spanische Banken bieten diesen Service für Nichtansässige auch auf Distanz an, in der Regel gegen Vorlage von Identitäts- und Wohnsitznachweisen.
