Der Neubaumarkt an der Costa Blanca ist 2026 über verschiedene Preissegmente und Immobilientypen hinweg aktiv. Die folgende Übersicht basiert ausschließlich auf verifizierten Projekten in der Alistora-Datenbank und dient als Arbeitsgrundlage für Käufer, die zwischen Lagen, Immobilientypen oder Off-Plan- und Key-Ready-Varianten abwägen.
Was über den Kaufpreis hinaus anfällt
Ausländische Käufer in Spanien müssen mit erheblichen Kaufnebenkosten rechnen. Bei Neubauten — Erstkauf vom Bauträger — fällt statt der Grunderwerbsteuer (ITP, die für den Wiederverkaufsmarkt gilt) die Mehrwertsteuer IVA in Höhe von 10 % des Kaufpreises an. Hinzu kommt die Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados), die je nach Autonomer Gemeinschaft zwischen 0,5 und 1,5 % liegt; in der Valencianischen Gemeinschaft, zu der die Mehrzahl der hier aufgeführten Projekte gehört, beträgt sie rund 1,5 %. Notar- und Grundbuchkosten machen zusammen typischerweise 0,5–1 % des Kaufpreises aus. Ein unabhängiger Anwalt kostet üblicherweise 1–1,5 %. Insgesamt sind realistisch 13–15 % über den vereinbarten Kaufpreis einzuplanen — von Beginn der Budgetplanung an.
Für die Unterzeichnung eines Kaufvertrags oder die Beantragung einer Hypothek benötigt jeder ausländische Käufer eine spanische Steueridentifikationsnummer, die NIE (Número de Identidad de Extranjero). Diese kann persönlich beim spanischen Konsulat im Wohnsitzland oder direkt in Spanien bei der zuständigen Ausländerbehörde beantragt werden; die Bearbeitungszeit liegt zwischen einigen Tagen und mehreren Wochen.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Das Projekt Alba Salinas 4 F2 bietet Villen mit 3 Schlafzimmern in Orihuela Costa zu Preisen zwischen 355.900 € und 416.900 €. Orihuela Costa ist ein ausgedehntes Küstengebiet rund 50 km südlich von Alicante, das aus einer Reihe von Urbanizaciones in der Nähe der Strände Playa Flamenca und La Zenia besteht. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto in etwa 45–55 Minuten erreichbar, der Flughafen Murcia-Corvera in rund 30–40 Minuten.
Villen sind in diesem Preissegment in Orihuela Costa weniger verbreitet als Apartments, was sich im Preis widerspiegelt. Der Bereich 355.900–416.900 € entspricht 3 Schlafzimmern im freistehenden Villenformat; konkrete Wohnflächenangaben sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten. Gemeinschaftsanlagen wie ein Pool werden in den Projektdaten nicht aufgeführt — dieser Punkt sollte anhand der Projektunterlagen direkt geprüft werden.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Dénia
Dénia liegt im nördlichen Teil der Costa Blanca, rund 100 km nördlich von Alicante. Das Projekt Residencial Victoria IV Apartamentos umfasst Wohnungen und Penthäuser mit 3 Schlafzimmern zu Preisen zwischen 449.000 € und 499.000 €. Ein Pool ist Teil der Anlage. Dénia unterscheidet sich vom südlichen Teil der Costa Blanca deutlich: Es handelt sich um eine gemischte Stadt mit ganzjähriger spanischer Wohnbevölkerung, einer regelmäßigen Fährverbindung nach Ibiza und Mallorca (Hafen Dénia) sowie einem eigenen Flughafen (Aeropuerto de Dénia — der aktuelle Linienstatus ist in den Daten nicht angegeben und sollte gesondert geprüft werden).
Penthäuser bilden das obere Preissegment zwischen 449.000 € und 499.000 €, Erdgeschosswohnungen liegen typischerweise am unteren Ende der Preisspanne. Der Pool ist bestätigt; weitere Gemeinschaftsflächen werden in den Daten nicht genannt.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja liegt rund 40 km südlich von Alicante an einer Küste mit hohem internationalem Bevölkerungsanteil. Das Projekt Intercosta Sun Bay bietet Apartments und Penthäuser mit 2 oder 3 Schlafzimmern in einer Preisspanne von 299.000 € bis 469.000 €. Die Anlage verfügt über einen Pool.
Die Preisspanne von 170.000 € zwischen dem günstigsten und dem teuersten Typ legt nahe, dass die untere Grenze 2-Schlafzimmer-Apartments in niedrigeren Stockwerken entspricht, während die obere Grenze 3-Schlafzimmer-Penthäuser betrifft. Genaue Wohnflächenangaben sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten. Der Flughafen Alicante-Elche ist von Torrevieja in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Das Projekt Green Garden Building V in Pilar de la Horadada ist das preislich günstigste dieser Auswahl: ein Bungalow mit 3 Schlafzimmern zu einem Festpreis von 289.900 €. Die Anlage verfügt über einen Pool.
Pilar de la Horadada liegt ganz im Süden der Costa Blanca, unmittelbar an der Grenze zur Region Murcia — rund 60 km vom Flughafen Alicante-Elche und 25–30 km vom Flughafen Murcia-Corvera entfernt. Typologisch handelt es sich um einen Bungalow — ein einstöckiges oder flaches Gebäude —, der in dieser Region sowohl als Erstwohnsitz als auch als Feriendomizil ein verbreitetes Modell darstellt. Der Festpreis von 289.900 € ohne Preisspanne deutet darauf hin, dass es sich um einen einheitlichen oder noch verfügbaren Resttyp innerhalb des Projekts handelt.
Villas de Loix – Tipo 3 — Benidorm
Am anderen Ende des Preisspektrums steht das Projekt Villas de Loix – Tipo 3 in Benidorm: eine Villa mit 3 Schlafzimmern für 1.080.000 €. Benidorm hebt sich durch seine Lage in der Bucht und seine markante Panoramaausrichtung vom übrigen Teil der Costa Blanca ab — städtebaulich dicht, mit ganzjähriger Tourismusinfrastruktur und einer deutlich höheren Bebauungsdichte als in Orihuela Costa oder Pilar de la Horadada. Eine Villa in diesem Umfeld ist entsprechend weit seltener als ein Apartment und stellt damit eine spezifische Assetkategorie dar.
Zum Vergleich: Für 1.080.000 € lassen sich in Orihuela Costa rund drei Villen im Projekt Alba Salinas 4 F2 zum oberen Preisende erwerben. Käufer in diesem Segment sollten besonders auf Grundstücksgröße, Ausblicke und die genaue Lage innerhalb der Urbanización Loix achten.
Off-Plan oder Key-Ready: Was Käufer wissen müssen
Bei einem Projekt in der Bauphase (Off-Plan) leistet der Käufer in der Regel eine Reservierungsanzahlung — typischerweise 3.000–10.000 € —, gefolgt von gestaffelten Zahlungen an Baumeilensteinen, und begleicht den Restbetrag bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde (Escritura). Die Anzahlungen müssen gesetzlich durch eine Bankgarantie oder Versicherung abgesichert sein. Bei einem Key-Ready-Projekt verläuft die gesamte Transaktion schneller, bietet jedoch in der Regel keine Möglichkeit, Oberflächen oder Grundriss noch zu beeinflussen.
Für alle fünf oben aufgeführten Projekte gilt: Den aktuellen Baustand bitte direkt prüfen — die vorliegenden Daten enthalten dazu keine Angaben.
