Immobilier neuf sur la Costa Blanca en 2026 : cinq projets à partir de 249 000 €

Cinq programmes de construction neuve sont actuellement référencés sur la Costa Blanca, couvrant des maisons de ville, des villas en front de golf et des propriétés en bord de mer. Les prix s'échelonnent de 249 000 € à 3 475 000 €. Avant d'examiner chaque projet, il est utile de comprendre ce que vous paierez réellement au-delà du prix affiché — et comment se déroule le processus d'achat pour un non-résident acquérant un bien en Espagne.

Ce que l'acheteur paie au-delà du prix affiché

Pour un bien immobilier neuf en Espagne, l'acheteur s'acquitte de la TVA espagnole (IVA) à 10 % du prix d'achat, ainsi que des droits de timbre (Actos Jurídicos Documentados), généralement fixés à 1,5 % dans la Communauté valencienne, qui couvre la majeure partie de la Costa Blanca. Dans le cadre d'une revente, c'est l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales qui s'applique à la place de l'IVA, au taux de 10 % en Valence. Les frais de notaire et d'inscription au registre foncier représentent ensemble 1 à 2 % supplémentaires. Les honoraires d'un avocat indépendant s'élèvent habituellement à 1–1,5 %. Au total, prévoyez 13 à 15 % en sus du prix d'acquisition pour une transaction dans le neuf dans cette région.

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Nylva Homes

Manilva

À partir de €357.543

Les acheteurs non-résidents doivent obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer devant notaire. Ce numéro peut être demandé auprès du consulat espagnol dans votre pays d'origine ou dans un bureau des étrangers (Oficina de Extranjeros) en Espagne ; la procédure prend normalement deux à quatre semaines. Un compte bancaire espagnol est également nécessaire pour régler le solde final par chèque de banque. Les achats sur plan impliquent des paiements échelonnés pendant la construction — généralement un acompte de réservation, des versements intermédiaires durant les travaux et le solde à la remise des clés — tandis que les biens disponibles immédiatement nécessitent le règlement intégral du prix (plus les frais) lors d'un acte notarié unique.

La Segaria III — El Verger

La Segaria III est un programme de maisons de ville situé à El Verger, petite commune de l'intérieur dans la comarque de la Safor, à environ 10 km des plages de Dénia et à quelque 15 km du centre de Gandia. Les biens sont proposés entre 249 000 € et 319 000 € et comptent deux ou trois chambres. Le programme dispose d'une piscine commune. El Verger est établi au pied de la sierra Segaria, qui donne son nom au site ; l'échangeur de l'AP-7 à Ondara se trouve à environ 5 km, ce qui place l'aéroport d'Alicante à environ une heure de route et celui de Valence à environ 45 minutes. À 249 000 € pour une maison de ville de deux chambres avec accès à la piscine, c'est l'un des points d'entrée les plus bas actuellement disponibles dans le nord de la Costa Blanca pour un bien neuf avec équipement collectif.

En appliquant la règle des 13 à 15 % de frais, le coût total d'acquisition d'un bien à 249 000 € s'établit entre environ 281 000 € et 286 000 € avant ameublement.

Levansur Home Six — Águilas

Levansur Home Six est une villa de quatre chambres située à Águilas, ville côtière à l'extrémité sud de la Costa Cálida en Murcie, proposée à 405 000 €. Le bien dispose d'une piscine privée. Águilas se trouve à environ 60 km au sud-ouest de Carthagène et à quelque 90 km de l'aéroport de San Javier à Murcie (dénommé commercialement Murcia International). La ville possède son propre littoral de plages et un port de pêche actif. À 405 000 € pour une villa de quatre chambres avec piscine, le prix par chambre est inférieur à celui des villas neuves comparables sur les marchés de Jávea ou de Dénia plus au nord.

Gante Villas — La Finca Golf

Gante Villas est un programme de villas de trois chambres situé à La Finca Golf, le complexe golfique privé près d'Algorfa dans la comarque de la Vega Baja, proposé à 489 000 €. La Finca Golf se trouve à environ 25 km au sud-ouest de Torrevieja et à quelque 50 km de l'aéroport d'Alicante par l'AP-7. Le complexe dispose d'un parcours de golf 18 trous. Aucune piscine n'est mentionnée pour ce programme dans les données disponibles. Les acquéreurs sont invités à vérifier ce point directement avant de s'engager.

Les biens de la Vega Baja relevant de la Communauté valencienne, l'IVA à 10 % et l'AJD à 1,5 % s'appliquent aux achats dans le neuf dans ce secteur.

Casa Salinas — Jávea

Casa Salinas est une villa de quatre chambres à Jávea (Xàbia), proposée à 2 250 000 €. Jávea est située sur la Costa Blanca Norte entre le massif du Montgó et la mer, à environ 100 km au nord d'Alicante. Aucun équipement supplémentaire au-delà des quatre chambres n'est renseigné dans les données disponibles pour ce projet. À ce niveau de prix, les acquéreurs doivent vérifier si une piscine privée, un garage et une surface de terrain précise sont inclus dans le prix demandé ou facturés séparément, et mandater un avocat indépendant pour examiner l'escritura et les éventuelles licences avant la signature.

Casa Dalí — Jávea

Casa Dalí est une villa de cinq chambres à Jávea, proposée à 3 475 000 € — le prix le plus élevé de cette sélection. Comme pour Casa Salinas, aucun équipement supplémentaire n'est renseigné dans les données disponibles. Les deux projets de villas à Jávea relevant de la même commune, les mêmes taux fiscaux de la Communauté valencienne s'appliquent : l'IVA à 10 % sur un bien neuf à ce prix représente à lui seul 347 500 € de TVA. Le coût total d'acquisition sur un achat à 3 475 000 € dépassera 450 000 € avant honoraires d'avocat et ameublement.

Faire correspondre budget et projet

Ces cinq programmes couvrent un spectre étendu. La Segaria III à El Verger constitue le point d'entrée le plus accessible à 249 000 € pour une maison de ville de deux chambres. Levansur Home Six à Águilas offre le plus grand nombre de chambres (quatre) à 405 000 € avec piscine privée. Gante Villas à La Finca Golf donne accès à un complexe de golf pour 489 000 € et trois chambres. Les deux villas de Jávea, Casa Salinas et Casa Dalí, appartiennent à un segment de marché entièrement différent, à respectivement 2 250 000 € et 3 475 000 €.

Quel que soit le projet ou le prix, la structure des frais d'acquisition reste identique : prévoyez 13 à 15 % au-delà du prix affiché, obtenez votre NIE en amont, ouvrez un compte bancaire espagnol et mandatez un avocat indépendant avant de verser tout acompte de réservation.