Projets neufs sur la Costa Blanca à suivre en 2026 : cinq résidences, deux marchés distincts

La Costa Blanca couvre environ 200 kilomètres de littoral entre Dénia au nord et Pilar de la Horadada à la frontière murcienne. Ce linéaire se traduit par des marchés immobiliers distincts : prix, profils d'acheteurs et types de biens diffèrent sensiblement entre la zone nord (Benidorm, Finestrat, Altea) et la zone sud (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). Les cinq projets présentés ici illustrent ces deux segments.

Ce qu'il faut budgéter au-delà du prix affiché

Pour un bien neuf en Espagne, la TVA (IVA) s'élève à 10 % du prix d'achat. À cela s'ajoutent les droits de timbre (AJD), généralement compris entre 0,5 % et 1,5 % selon la Communauté autonome — en Valencie, le taux applicable est à vérifier auprès d'un notaire ou d'un avocat inscrit au barreau local. Les frais de notaire et d'inscription au registre de la propriété représentent typiquement 1 % à 1,5 % du prix. Au total, prévoir entre 12 % et 14 % de frais sur le prix annoncé est une base de calcul prudente pour un bien neuf en Communauté valencienne ou en Région de Murcie.

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Colon 16-20

Guardamar del Segura

À partir de €385.000

L'obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire avant la signature chez le notaire. Cette démarche peut s'effectuer au consulat espagnol du pays de résidence ou directement en Espagne. Le contrat de réservation (contrato de arras ou contrato privado de compraventa) engage les deux parties et précède l'acte notarié. Pour un bien sur plan, les versements échelonnés sont régis par la Ley 57/1968 ou ses dispositions successeurs : les acomptes doivent être garantis par une assurance bancaire ou une caution.

La Marina Beach — Finestrat

Finestrat est une commune de l'arrière-pays de Benidorm, à environ 4 kilomètres du front de mer de la Cala de Finestrat et à 50 kilomètres de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La résidence La Marina Beach propose des appartements en rez-de-chaussée et des penthouses de 2 chambres, avec piscine commune. Le prix s'échelonne de 360 000 € à 530 000 €.

L'écart de 170 000 € entre l'entrée de gamme et le haut de gamme reflète vraisemblablement la différence entre un appartement standard et un penthouse avec terrasse étendue, bien que les surfaces précises ne figurent pas dans les données disponibles. La zone de Finestrat attire notamment des acheteurs néerlandais et britanniques cherchant la proximité de Benidorm sans s'y trouver directement.

Trois projets à Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada est la commune la plus méridionale de la province d'Alicante, à environ 60 kilomètres au sud d'Alicante-Elche et à une vingtaine de kilomètres de l'aéroport de Murcie-Corvera (RMU). Son marché immobilier neuf est actif, porté par une demande nordique et belge soutenue.

Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos

Ce projet propose des appartements et penthouses de 3 chambres avec piscine, à des prix compris entre 299 900 € et 399 900 €. L'écart de 100 000 € entre les deux niveaux tarifaires suggère des configurations et étages différents au sein du même programme.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf

Situé également à Pilar de la Horadada, ce projet se distingue par son positionnement au sein ou à proximité du golf de Lo Romero, un parcours de 18 trous ouvert au public. Il s'agit de bungalows de 3 chambres avec piscine, dont le prix varie de 284 900 € à 299 900 € — la fourchette la plus basse des cinq projets présentés ici. La différence de moins de 15 000 € entre les deux extrêmes indique une gamme de configurations assez homogène.

Pura Vida V Bungalows

Toujours à Pilar de la Horadada, Pura Vida V Bungalows propose des bungalows de 3 chambres à prix fixe de 459 000 €. L'absence de fourchette suggère soit une configuration unique, soit une offre en cours de commercialisation à un stade avancé. Aucune piscine communautaire n'est mentionnée dans les données disponibles.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Ciudad Quesada est une urbanisation de la commune de Rojales, dans la comarca de la Vega Baja del Segura, à environ 45 kilomètres au sud-est d'Alicante. Le secteur est prisé pour ses résidences individuelles et son tissu commercial développé autour d'une clientèle expatriée.

Villa Valentina est la seule villa individuelle de cette sélection. Son prix est fixé à 979 501 €. Avec 3 chambres, ce bien s'adresse à un profil d'acheteur différent des appartements et bungalows précédents : la valeur réside ici dans l'intimité, le terrain et la construction individuelle plutôt que dans la superficie brute de logement. Aucune piscine privée n'est mentionnée dans les données du projet.

Points de vigilance communs à ces cinq projets

Pour les biens sur plan ou en cours de construction, l'acheteur doit vérifier la licence de construction (licencia de obras) délivrée par la mairie, ainsi que la date prévisionnelle de livraison et les pénalités contractuelles en cas de retard. À la livraison, l'obtention de la licence de première occupation (licencia de primera ocupación) conditionne le raccordement aux réseaux et la possibilité d'établir la résidence légale.

Les acheteurs non-résidents fiscaux en Espagne sont soumis à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) sur les revenus locatifs éventuels ou sur le revenu imputé si le bien reste vacant. Le taux applicable varie selon le pays de résidence et l'existence d'une convention fiscale avec l'Espagne — un conseil fiscal préalable est recommandé avant tout engagement contractuel.