Cinq projets neufs sur la Costa Blanca à suivre en 2026

La Costa Blanca recouvre un arc côtier d'environ 200 km, de Dénia au nord jusqu'à Pilar de la Horadada à la frontière murcienne. Les marchés du nord (Jávea, Dénia) et du sud (Torrevieja, Pilar de la Horadada, Ciudad Quesada) fonctionnent différemment : le nord attire une clientèle nordique et néerlandaise avec des prix au mètre carré structurellement plus élevés, tandis que le sud offre des entrées de gamme plus accessibles et un parc locatif saisonnier dense. En 2026, les cinq projets ci-dessous illustrent cette diversité.

Ce que coûte vraiment l'achat d'un neuf en Espagne

Avant d'examiner les projets, un point de méthode. Sur un logement neuf (obra nueva), l'acheteur règle la TVA (IVA) au taux de 10 % sur le prix d'achat, plus l'acte de vente notarié (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, généralement 1,5 % en Communauté Valencienne). Il faut ajouter les frais de notaire, d'inscription au Registre de la Propriété et les honoraires d'un avocat indépendant, soit un total de frais annexes qui se situe habituellement entre 13 % et 15 % du prix d'achat. Sur un bien à 299 900 €, cela représente entre 39 000 € et 45 000 € supplémentaires à prévoir. L'obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire avant la signature ; les délais varient selon le consulat, mais comptez plusieurs semaines si vous résidez hors d'Espagne.

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Casa Salinas

Jávea

À partir de €2.250.000

Pour un programme sur plan (off-plan), le promoteur exige généralement un acompte de 20 % à 30 % à la réservation, le solde étant versé à la remise des clés. Un aval bancaire (aval bancario) doit garantir ces acomptes : vérifiez-le systématiquement avec votre avocat avant tout versement.

Intercosta Sunrise — Torrevieja

Avec un prix fixe de 279 000 €, Intercosta Sunrise est le point d'entrée le moins élevé de cette sélection. Le projet propose des unités en rez-de-jardin (ground-floor) de 3 chambres avec piscine commune, à Torrevieja. Cette ville de la Costa Blanca sud dispose d'un tissu commercial dense, de deux lagunes salées classées réserve naturelle, et d'un aéroport d'Alicante (ALC) accessible en 40 minutes environ par l'AP-7. Le marché locatif y est actif toute l'année, porté par une communauté expatriée importante. À 279 000 €, le budget total à prévoir, frais inclus, se situe entre 321 000 € et 321 000 € et 320 850 € environ selon le taux de frais retenu.

Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos — Pilar de la Horadada

À Pilar de la Horadada, commune la plus méridionale de la province d'Alicante, le programme Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos propose des appartements et penthouses de 3 chambres avec piscine, entre 299 900 € et 399 900 €. La fourchette de prix reflète probablement la différence entre les niveaux : un rez-de-jardin (ground-floor) et un penthouse sont tous deux disponibles. Pilar de la Horadada borde la région de Murcie ; l'aéroport de Murcie-Corvera (RMU) se trouve à environ 35 minutes en voiture, et celui d'Alicante à environ 55 minutes. Les plages de Torre de la Horadada et d'Mil Palmeras sont accessibles à moins de 5 km.

Residencial Nova 2 Bungalows — Pilar de la Horadada

Toujours à Pilar de la Horadada, Residencial Nova 2 Bungalows affiche un prix unique de 369 900 €. Il s'agit d'un bungalow de 2 chambres avec piscine. Le format bungalow — logement de plain-pied ou sur deux niveaux sans mitoyens verticaux — est recherché par les acheteurs qui souhaitent un extérieur privatif sans les contraintes d'entretien d'une villa. Ce type de bien est caractéristique du sud de la Costa Blanca et se distingue nettement des appartements en immeuble collectif.

Residencial Living Jávea — Jávea

Jávea (Xàbia en valencien) est l'une des communes les plus demandées de la Costa Blanca nord, appréciée pour son parc naturel du Montgó et ses criques. Residencial Living Jávea propose penthouses et rez-de-jardin (ground-floor) de 2 chambres avec piscine, dans une fourchette de 485 000 € à 650 000 €. L'écart de 165 000 € entre le bas et le haut de gamme du programme indique probablement des surfaces ou des orientations différentes. L'aéroport d'Alicante est à environ 90 minutes, et celui de Valence à environ 100 minutes. Le marché de Jávea est structurellement plus tendu en offre neuve que celui du sud, ce qui se reflète dans les prix.

Villas Maestras — Ciudad Quesada

Villas Maestras, à Ciudad Quesada, représente le segment le plus élevé de cette sélection avec un prix de 1 099 000 €. Le projet propose une villa de 5 chambres. Ciudad Quesada est une urbanisation résidentielle de l'arrière-pays d'Alicante, à environ 15 km de Torrevieja et à 50 minutes de l'aéroport d'Alicante. À ce niveau de prix, la due diligence juridique est particulièrement importante : vérification de la licence de construction (licencia de obra mayor), du certificat de fin de travaux (certificado de fin de obra) et de la licence de première occupation (licencia de primera ocupación) avant signature définitive.

Comparer ces cinq projets

Les cinq programmes couvrent une plage de prix de 279 000 € à 1 099 000 €. Deux sont situés à Pilar de la Horadada, deux à des localisations distinctes au sud (Torrevieja, Ciudad Quesada) et un au nord (Jávea). Trois projets proposent explicitement des rez-de-jardin, ce qui est pertinent pour les acheteurs recherchant un extérieur privatif sans escaliers. Tous disposent d'une piscine commune, à l'exception de Villas Maestras dont la fiche ne mentionne pas ce critère. Aucun de ces programmes ne doit être abordé sans un avocat indépendant mandaté avant la signature du contrat de réservation.