Nouvelles constructions sur la Costa Blanca en 2026 : cinq projets examinés en détail

Le marché des nouvelles constructions sur la Costa Blanca reste soutenu en 2026. Selon les projets, les prix démarrent à €284 900 pour un bungalow trois chambres dans la commune de Pilar de la Horadada et atteignent €1 100 000 pour un penthouse à Calpe. Nous présentons ci-dessous cinq programmes issus de notre base de données, avant d'examiner les frais de transaction et les étapes d'achat que tout acquéreur étranger doit connaître avant de signer une réservation.

Ce qu'il faut budgéter au-delà du prix affiché

En Espagne, les frais d'acquisition pour un bien en construction neuve (marché du neuf) s'établissent généralement comme suit :

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Royal star

Guardamar del Segura

À partir de €274.500

• IVA (TVA) : 10 % du prix pour les biens à usage résidentiel.
• AJD (impôt sur les actes juridiques documentés) : environ 1–1,5 % en région Valencienne (Costa Blanca Norte et Sur) ; le taux peut varier selon les communes.
• Notaire et registre de la propriété : ensemble, habituellement 0,5–1 % de la valeur de la transaction.
• Avocat (abogado) : le tarif courant est d'environ 1 % + TVA, avec un minimum de quelques centaines d'euros.

En pratique, il faut compter entre 12 % et 13,5 % du prix catalogue pour couvrir l'ensemble de ces frais. Sur un achat à €299 000, cela représente environ €36 000 à €40 000 de frais annexes — avant toute négociation sur l'ameublement ou la place de parking.

Tout acquéreur étranger doit être titulaire d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Ce numéro s'obtient auprès du consulat espagnol ou directement en Espagne ; sans lui, il est impossible de signer l'acte notarié (escritura).

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Le programme Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf est situé à Pilar de la Horadada, commune à la pointe sud de la province d'Alicante, à la frontière avec la région de Murcie. Il propose des bungalows trois chambres à des prix compris entre €284 900 et €299 900. La résidence dispose d'une piscine.

Pilar de la Horadada se trouve à environ 10–12 minutes en voiture des plages de La Torre de la Horadada et à environ 50 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le secteur de Lo Romero Golf est une zone pavillonnaire calme, sans centre touristique dense.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

Toujours dans la même commune, Calle del Mar propose des bungalows deux chambres affichés entre €359 000 et €369 000. L'écart de prix par rapport à Vista Azul XXXIV s'explique soit par une localisation différente au sein de la commune, soit par un niveau de finition supérieur — l'acquéreur devra vérifier le certificat de performance énergétique et l'adresse précise des deux projets avant toute comparaison.

Pilar de la Horadada ne dispose pas d'hôpital sur son territoire ; l'établissement le plus proche est l'Hospital Universitario del Vinalopó à Elche (environ 40 minutes) ou l'hôpital de Torrevieja (environ 20 minutes).

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

Torrevieja est une ville d'environ 100 000 habitants permanents, avec une présence marquée d'acquéreurs d'Europe du Nord et du Royaume-Uni. Le programme Intercosta Sun Bay y propose des appartements et penthouses de deux ou trois chambres, entre €299 000 et €469 000. La résidence dispose d'une piscine.

Torrevieja bénéficie d'un centre commercial, d'un hôpital public (Hospital de Torrevieja, réseau Ribera), de deux lagunes salées classées parc naturel directement dans les limites de la ville, et d'une liaison directe en bus avec l'aéroport d'Alicante (environ 40–45 minutes, soit environ 30 km). C'est l'une des localisations les mieux dotées en infrastructures sur la Costa Blanca sud.

Towers I — Calpe

Calpe est situé sur la Costa Blanca Norte, à environ 60 km au nord d'Alicante et à environ 75 km au sud de Valence. Le programme Towers I propose des appartements et penthouses de deux ou trois chambres entre €450 000 et €1 100 000. La résidence dispose d'une piscine.

Calpe est notamment connue pour le Penyal d'Ifac (parc naturel, 332 m d'altitude) et pour la proximité de la plage de l'Arenal-Bol (environ 300–500 m selon la localisation exacte dans la ville). Les prix sur la Costa Blanca Norte sont historiquement plus élevés que sur le littoral sud, en raison d'une offre foncière plus restreinte et d'une demande européenne soutenue. L'acquéreur devra vérifier si le bien est livré clé en main (llave en mano) ou vendu sur plan (off-plan) : à Calpe, certains projets affichent des délais de réalisation plus longs en raison de la complexité du terrain.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina est une villa trois chambres située à Ciudad Quesada, urbanisation rattachée à la commune de Rojales, à environ 20 km au sud d'Alicante (aéroport ALC à environ 25–30 minutes). Le prix est de €979 501. La présence d'une piscine ne figure pas dans les données disponibles et ne peut donc pas être confirmée.

Ciudad Quesada est une urbanisation établie, dotée de son propre parcours de golf (Golf La Marquesa), d'un centre commercial et d'une communauté anglophone résidente importante. À ce prix, la villa se positionne dans le segment premium pour cette commune.

Déroulement d'un achat en construction neuve : les étapes

1. Obtention du NIE — sans ce numéro d'identification, aucune transaction ne peut aboutir.
2. Contrat de réservation — entre €3 000 et €10 000 en général, permettant de bloquer le bien.
3. Contrat privé de vente (contrato privado de compraventa) — versement d'un premier acompte, souvent 20–30 % du prix.
4. Financement — les non-résidents peuvent obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole à hauteur de 60–70 % de la valeur du bien ; des justificatifs de revenus sont exigés.
5. Acte notarié (escritura pública) — signature chez le notaire, règlement du solde et des frais annexes.
6. Inscription au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) — confirmation formelle du titre de propriété.

Pour un achat sur plan, il est indispensable de vérifier l'existence d'une garantie bancaire (aval bancario) protégeant les acomptes versés en cas de non-achèvement du programme — obligation issue de la loi espagnole de 1968, actualisée par les dispositions de 2015.

Les cinq programmes présentés ici illustrent la diversité de l'offre disponible sur la Costa Blanca en 2026 : bungalows en bordure de golf à Pilar de la Horadada, appartements avec vues à Calpe, villa à Ciudad Quesada. Les écarts de prix entre localisations sont significatifs et s'expliquent par des facteurs précis : distance à la mer, niveau d'infrastructures communales et disponibilité foncière.