Cinq projets de construction neuve sur la Costa Blanca : prix et données concrètes pour 2026

Acheter dans le neuf sur la Costa Blanca suppose aujourd'hui de naviguer entre une palette de prix, de typologies et de communes très différente de celle qui existait il y a trois ans. Les cinq programmes analysés ici couvrent des bungalows de deux chambres à l'extrémité sud de la province jusqu'à des appartements avec piscine collective à Calpe et une villa individuelle à Ciudad Quesada. Avant d'entrer dans le détail de chacun, deux points budgétaires s'imposent à tout acheteur étranger.

Ce qui s'ajoute au prix affiché

Dans la Communauté valencienne, l'achat d'un bien neuf (première transmission) est soumis à la TVA au taux de 10 % sur le prix acté, auquel s'ajoute l'Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), actuellement fixé à 1,5 % dans cette région. Les frais de notaire et d'inscription au registre de la propriété représentent généralement entre 0,5 % et 1 % du prix, et les honoraires d'un avocat indépendant se situent habituellement entre 1 500 € et 3 000 € pour des opérations de cette envergure. Au total, un acheteur doit prévoir entre 12 % et 13 % de frais supplémentaires sur le prix convenu. L'obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero) constitue la première démarche administrative ; elle peut être effectuée auprès du consulat espagnol dans le pays de résidence ou directement en commissariat une fois en Espagne, et est indispensable avant la signature devant notaire.

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Royal star

Guardamar del Segura

À partir de €274.500

Pour les programmes en cours de construction ou sur plan, les paiements sont échelonnés : acompte initial, versements durant les travaux, solde à l'acte. La loi oblige le promoteur à garantir ces sommes anticipées par une caution bancaire ou une assurance. Vérifier cette garantie avant tout versement est une étape non négociable.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Avec des prix compris entre 284 900 € et 299 900 €, Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf est le programme le plus abordable de cette sélection. Il propose des bungalows de 3 chambres avec piscine collective, situés en bordure du golf Lo Romero à Pilar de la Horadada, la commune la plus méridionale de la province d'Alicante, à quelques kilomètres de la frontière avec Murcie et à environ 55 km de l'aéroport d'Alicante-Elche. La typologie bungalow désigne ici généralement un rez-de-chaussée avec jardin privatif ou un niveau supérieur avec solarium — une configuration très recherchée par les acheteurs qui souhaitent profiter d'un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'une villa individuelle.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

Toujours à Pilar de la Horadada, Calle del Mar propose des bungalows de 2 chambres dans une fourchette de 359 000 € à 369 000 €. L'écart de prix par rapport à Vista Azul XXXIV reflète probablement une proximité plus grande au littoral, comme le suggère le nom du programme. Avec deux chambres, ce format convient à un couple ou à un usage saisonnier avec des visites ponctuelles. La commune dispose de plusieurs plages labellisées Pavillon bleu sur le territoire de Torre de la Horadada, ce qui en fait une référence établie pour les acheteurs nordiques et d'Europe centrale.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

À Torrevieja, à environ 30 km au nord de Pilar de la Horadada, Intercosta Sun Bay affiche une fourchette de prix plus large : de 299 000 € à 469 000 €. Le programme comprend des appartements et des attiques de 2 et 3 chambres, tous avec accès à une piscine collective. Torrevieja est l'une des communes espagnoles qui concentre le plus fort taux de résidents étrangers, avec des infrastructures sanitaires, commerciales et de transport dimensionnées pour ce profil. L'écart de 170 000 € entre l'unité la moins chère et l'attique le plus cher au sein du même programme illustre concrètement le poids de l'étage et de l'orientation dans la valorisation d'un bien.

Towers I — Calpe

Towers I, à Calpe, est le programme à la fourchette de prix la plus étendue de cette sélection : de 450 000 € à 1 100 000 €. Il regroupe des appartements et des attiques de 2 et 3 chambres, avec piscine collective. Calpe se distingue par le Peñón de Ifach, une formation rocheuse classée espace naturel qui structure le trait de côte et constitue un repère visuel depuis une grande partie des unités orientées vers la mer. La commune se trouve à environ 65 km de l'aéroport d'Alicante-Elche par l'AP-7. Un attique dans cette gamme à Calpe se positionne directement face à des biens comparables à Altea ou Moraira, où l'offre de construction neuve est plus restreinte. La TVA à 10 % appliquée à 1 100 000 € représente 110 000 € supplémentaires en seul impôt — un chiffre à garder en tête lorsqu'on compare avec l'ancien, soumis à l'ITP au taux général de 10 % dans la Communauté valencienne, calculé sur la valeur cadastrale de référence.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina, à Ciudad Quesada, est proposée à un prix fixe de 979 501 €. C'est la seule villa individuelle de cette sélection, avec 3 chambres. Ciudad Quesada est un quartier résidentiel établi de la commune de Rojales, dans le Bajo Segura, à environ 35 km de l'aéroport d'Alicante-Elche. S'agissant d'une villa et non d'un appartement en copropriété, les charges de copropriété sont généralement faibles voire inexistantes, mais l'entretien de la piscine privée, du jardin et de la structure incombe intégralement au propriétaire. Le prix exact de 979 501 € indique qu'il s'agit d'une unité unique et non d'un programme avec plusieurs biens disponibles à la vente.

Comment comparer ces programmes entre eux

Le prix au mètre carré construit est la métrique la plus pertinente pour comparer, mais elle suppose de disposer de la surface exacte de chaque unité — information qui doit figurer dans la mémoire descriptive des qualités et dans le contrat. Avant toute réservation, il convient de demander le permis de construire ou le visa de projet, la garantie des sommes anticipées et la cédule d'habitabilité prévue. Un avocat indépendant — sans lien avec le programme — doit examiner ces documents avant tout paiement.