Nieuwbouw op de Costa Blanca in 2026: vijf projecten onder de loep

De nieuwbouwmarkt op de Costa Blanca is in 2026 actief. Vraagprijzen in de geselecteerde projecten beginnen bij €284.900 voor een drieslaapkamerbungalow in de gemeente Pilar de la Horadada en lopen op tot €1.100.000 voor een penthouse in Calpe. Hieronder staan vijf concrete projecten uit onze database, gevolgd door een toelichting op de bijkomende kosten en de aankoopstappen die elke buitenlandse koper moet kennen vóór het tekenen van een reservering.

Wat te budgetteren bovenop de vraagprijs

In Spanje komen de bijkomende kosten bij nieuwbouw (obra nueva) voor rekening van de koper. Als vuistregel gelden de volgende percentages:

Bekijk project

Royal star

Guardamar del Segura

Vanaf €274.500

• IVA (btw): 10% van de koopprijs voor woningen.
• AJD (belasting op rechtshandelingen): circa 1–1,5% in de regio Valencia (Costa Blanca Norte en Sur); het exacte tarief kan variëren.
• Notaris en kadaster: samen doorgaans 0,5–1% van de transactiewaarde.
• Advocaat (abogado): gangbaar tarief is circa 1% + IVA, met een minimum van enkele honderden euro's.

In de praktijk moet je rekenen op 12% tot 13,5% bovenop de catalogusprijs voor alle kosten samen. Bij een aankoop van €299.000 betekent dat circa €36.000–€40.000 aan bijkomende kosten — nog vóór eventuele onderhandelingen over inrichting of een parkeerplaats.

Elke buitenlandse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit nummer is aan te vragen bij het Spaanse consulaat in eigen land of ter plaatse in Spanje; zonder NIE kan de notariële akte (escritura) niet worden ondertekend.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Het project Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf ligt in Pilar de la Horadada, een gemeente aan de zuidpunt van de provincie Alicante, grenzend aan de regio Murcia. Het aanbod bestaat uit drieslaapkamerbungalows met prijzen van €284.900 tot €299.900. Het complex beschikt over een zwembad.

Pilar de la Horadada ligt op circa 10–12 minuten rijden van de stranden van La Torre de la Horadada en op circa 50 minuten van luchthaven Alicante-Elche (ALC). De wijk Lo Romero Golf bestaat grotendeels uit villa's en bungalows in een rustige omgeving zonder toeristisch centrum.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

Het tweede project in dezelfde gemeente, Calle del Mar, biedt tweeslaapkamerbungalows met prijzen van €359.000 tot €369.000. Het prijsverschil ten opzichte van Vista Azul XXXIV weerspiegelt een verschil in ligging binnen de gemeente of in afwerkingniveau — kopers doen er verstandig aan het energiecertificaat en het exacte adres van beide projecten te controleren vóór elke vergelijking.

Pilar de la Horadada heeft geen eigen ziekenhuis. Het dichtstbijzijnde is het Hospital Universitario del Vinalopó in Elche (circa 40 minuten) of het ziekenhuis in Torrevieja (circa 20 minuten).

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

Torrevieja telt circa 100.000 vaste inwoners en heeft een sterke aanwezigheid van kopers uit Noord-Europa en het Verenigd Koninkrijk. Het project Intercosta Sun Bay biedt appartementen en penthouses met twee of drie slaapkamers, met prijzen van €299.000 tot €469.000. Het complex heeft een zwembad.

Torrevieja beschikt over een eigen winkelcentrum, een ziekenhuis (Hospital de Torrevieja, openbaar binnen het Ribera-netwerk), twee zoutmeren met de status van natuurpark direct binnen de gemeentegrenzen en een directe busverbinding met luchthaven Alicante (circa 40–45 minuten, circa 30 km). Wat infrastructuur betreft is dit een van de meest complete locaties aan de zuidelijke Costa Blanca.

Towers I — Calpe

Calpe ligt aan de Costa Blanca Norte, circa 60 km ten noorden van Alicante en circa 75 km ten zuiden van Valencia. Project Towers I biedt appartementen en penthouses met twee of drie slaapkamers in een prijsrange van €450.000–€1.100.000. Het complex beschikt over een zwembad.

Calpe is bekend om de Penyal d'Ifac (natuurpark, 332 m boven zeeniveau) en de korte afstand tot het strand Arenal-Bol (circa 300–500 m afhankelijk van de exacte ligging in de stad). Prijzen aan de Costa Blanca Norte liggen van oudsher hoger dan in het zuiden, vanwege een beperkter grondbod en een sterke Europese vraag. Kopers controleren best of de woning wordt aangeboden als sleutelklaar (llave en mano) of als off-plan project — in Calpe hebben sommige projecten een langere bouwtijd vanwege de complexiteit van het terrein.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina is een drieslaapkamervilla in Ciudad Quesada, een urbanisatie binnen de gemeente Rojales, circa 20 km ten zuiden van Alicante (luchthaven ALC op circa 25–30 minuten). De vraagprijs bedraagt €979.501. Of het project een zwembad heeft, is op basis van de beschikbare gegevens niet te bevestigen.

Ciudad Quesada is een volwassen urbanisatie met een eigen golfbaan (Golf La Marquesa), een winkelcentrum en een grote Engelstalige woongemeenschap. Een villa op deze locatie voor deze prijs valt in het premiumsegment van de gemeente.

Stap voor stap: het aankoopproces bij nieuwbouw

1. NIE aanvragen — zonder dit identificatienummer kan geen enkele transactie worden afgerond.
2. Reserveringsovereenkomst — doorgaans €3.000 tot €10.000 om de woning te blokkeren.
3. Privékoopcontract (contrato privado de compraventa) — betaling van de eerste termijn, vaak 20–30% van de koopprijs.
4. Financiering — niet-ingezetenen kunnen bij een Spaanse bank doorgaans een hypotheek krijgen van circa 60–70% van de woningwaarde; inkomensbewijzen zijn vereist.
5. Notariële akte (escritura pública) — ondertekening bij de notaris, betaling van het resterende bedrag en de bijkomende kosten.
6. Kadasterinschrijving (Registro de la Propiedad) — formele bevestiging van eigendom.

Bij off-plan aankopen is het essentieel te controleren of er een bankgarantie (aval bancario) is die de betaalde voorschotten dekt bij niet-voltooiing van het project. Deze verplichting vloeit voort uit de Spaanse wet van 1968, geactualiseerd door regelgeving uit 2015.

De vijf besproken projecten geven een doorsnede van wat de Costa Blanca in 2026 aan nieuwbouw te bieden heeft: van golfbungalows in Pilar de la Horadada tot appartementen met zeezicht in Calpe en een villa in Ciudad Quesada. De prijsverschillen tussen de locaties zijn aanzienlijk en worden verklaard door concrete factoren: afstand tot de zee, gemeentelijke infrastructuur en het beschikbare grondbod.