Op de Costa Blanca zijn momenteel vijf nieuwbouwprojecten beschikbaar: rijtjeshuizen, villa's aan de golfbaan en woningen aan zee. De vraagprijzen lopen uiteen van €249.000 tot €3.475.000. Voordat we elk project bespreken, is het zinvol om helder te hebben wat je werkelijk betaalt bovenop de kale vraagprijs — en wat het aankoopproces inhoudt voor een niet-ingezeten koper in Spanje.
Wat kopers betalen bovenop de vraagprijs
Bij nieuwbouw in Spanje betaal je IVA (btw) van 10% over de koopsom, plus Actos Jurídicos Documentados (zegelrecht), doorgaans 1,5% in de Comunitat Valenciana — het rechtsgebied dat het grootste deel van de Costa Blanca omvat. Bij bestaande woningen geldt in plaats van IVA de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, eveneens 10% in Valencia. Notaris- en kadasterkosten bedragen samen doorgaans 1–2%. Onafhankelijke juridische begeleiding kost gewoonlijk 1–1,5%. Reken bij een nieuwbouwtransactie in deze regio in totaal op 13–15% boven op de koopsom.
Niet-ingezetenen moeten vóór de notariële ondertekening beschikken over een NIE (Número de Identificación de Extranjero). Dit nummer is aan te vragen bij een Spaans consulaat in het land van herkomst of bij een Oficina de Extranjeros in Spanje; de procedure duurt normaal gesproken twee tot vier weken. Daarnaast heb je een Spaanse bankrekening nodig om de eindbetaling via bankwissel te voldoen. Bij aankoop in aanbouw gelden gespreide betalingen gedurende de bouw — doorgaans een reserveringsdeposito, een betaling tijdens de bouwfase en het restant bij oplevering. Bij een kant-en-klaar object betaal je de volledige koopsom plus kosten in één notariële akte.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III is een rijtjeshuisproject in El Verger, een kleine gemeente in de comarca Safor, op ongeveer 10 km van de stranden bij Dénia en circa 15 km van het centrum van Gandia. De woningen zijn geprijsd van €249.000 tot €319.000 en tellen twee of drie slaapkamers. Het project beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. El Verger ligt aan de voet van de Segaria-rug, waaraan het zijn naam ontleent; de AP-7-afrit bij Ondara ligt op circa 5 km, waardoor de luchthaven van Alicante op ongeveer een uur rijden ligt en de luchthaven van Valencia op ongeveer 45 minuten. Met €249.000 voor een tweeslaapkamer rijtjeshuis met toegang tot het zwembad behoort dit tot de lagere instappunten die momenteel beschikbaar zijn op de noordelijke Costa Blanca voor een nieuwbouwwoning met gedeelde voorzieningen.
Met de 13–15%-kostenregel erbij komt de totale verwervingskost voor een unit van €249.000 op ongeveer €281.000–€286.000, exclusief inrichting.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six is een villa met vier slaapkamers in Águilas, een kustplaats aan het zuidelijke uiteinde van de Costa Cálida in de regio Murcia, met een vraagprijs van €405.000. De woning beschikt over een eigen zwembad. Águilas ligt op ongeveer 60 km ten zuidwesten van Cartagena en circa 90 km van de luchthaven San Javier (commercieel bekend als Murcia International). De stad heeft een eigen kustlijn met stranden en een actieve vissershaven. Met €405.000 voor een villa met vier slaapkamers en zwembad ligt de prijs per slaapkamer lager dan bij vergelijkbaar nieuwbouwvilla-aanbod in de markt van Jávea of Dénia verder naar het noorden.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas is een villaproject met drie slaapkamers op La Finca Golf, het besloten golfresort nabij Algorfa in de comarca Vega Baja, geprijsd op €489.000. La Finca Golf ligt op circa 25 km ten zuidwesten van Torrevieja en ongeveer 50 km van de luchthaven Alicante via de AP-7. Het resort heeft een 18-holes golfbaan op het terrein. In de beschikbare gegevens is geen zwembad vermeld voor dit project. Kopers dienen de aanwezigheid van een zwembad rechtstreeks te bevestigen voordat ze verdere stappen ondernemen.
Vastgoed in de Vega Baja valt onder de Comunitat Valenciana, waardoor bij nieuwbouw IVA van 10% en AJD van 1,5% van toepassing zijn.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas is een villa met vier slaapkamers in Jávea (Xàbia), geprijsd op €2.250.000. Jávea ligt aan de Costa Blanca Norte, tussen het Montgó-massief en de zee, op circa 100 km ten noorden van Alicante. In de beschikbare gegevens zijn voor dit project geen aanvullende kenmerken vermeld buiten de vier slaapkamers. Op dit prijsniveau is het raadzaam om te bevestigen of een privézwembad, garage en een specifieke perceeloppervlakte in de vraagprijs zijn inbegrepen of apart worden geprijsd, en om een onafhankelijke jurist te instrueren die de escritura en de vergunningen controleert vóór ondertekening.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí is een villa met vijf slaapkamers in Jávea, geprijsd op €3.475.000 — de hoogste vraagprijs in deze selectie. Net als bij Casa Salinas zijn er geen aanvullende kenmerken vermeld in de beschikbare gegevens. Beide Jávea-villaprojecten vallen onder dezelfde gemeente en daarmee onder dezelfde belastingtarieven van de Comunitat Valenciana: IVA van 10% op een nieuwbouw van dit bedrag betekent €347.500 aan btw alleen al. De totale verwervingskosten bij een aankoop van €3.475.000 lopen op tot meer dan €450.000, nog voor juridische kosten en inrichting.
Het juiste project voor je budget
De vijf projecten bestrijken een breed prijsspectrum. La Segaria III in El Verger is het meest toegankelijke instappunt: €249.000 voor een rijtjeshuis met twee slaapkamers. Levansur Home Six in Águilas biedt het grootste aantal slaapkamers — vier — voor €405.000, inclusief eigen zwembad. Gante Villas op La Finca Golf geeft toegang tot een golfresort voor €489.000 bij drie slaapkamers. De twee Jávea-villa's, Casa Salinas en Casa Dalí, bevinden zich op €2.250.000 respectievelijk €3.475.000 in een geheel ander marktsegment.
Ongeacht het project of de prijs geldt dezelfde kostenstructuur: reken 13–15% bovenop de vraagprijs, vraag je NIE tijdig aan, open een Spaanse bankrekening en schakel een onafhankelijke jurist in vóórdat je een reserveringsdeposito betaalt.
