Wie in 2026 nieuwbouw op de Costa Blanca koopt, moet eerst de werkelijke prijsbandbreedte per gemeente in kaart brengen en daar vervolgens de vaste aankoopkosten bij optellen die gelden voor aankopen in Spanje. De vijf projecten in dit artikel zijn afkomstig uit de database van Alistora; alle cijfers zijn ongewijzigd overgenomen.
Wat een nieuwbouwaankoop in Spanje werkelijk kost
Bovenop de aankoopprijs komen kosten die de meeste buitenlandse kopers onderschatten. Voor nieuwbouw — zowel off-plan als direct beschikbaar — bedraagt de Spaanse btw (IVA) 10 % van de koopsom voor residentiële woningen. Daar komt de belasting op juridisch gedocumenteerde handelingen (AJD) bij, waarvan het tarief per autonome gemeenschap verschilt. In de Comunitat Valenciana — die Denia, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada omvat — is dat tarief momenteel 1,5 %. Notaris- en kadasterkosten bedragen doorgaans 1 % tot 1,5 % van de koopsom. Daarnaast wordt sterk aanbevolen een onafhankelijke advocaat in te schakelen voor de controle van eigendomstitels, de bouwvergunning en het oplevercertificaat; diens honorarium ligt gebruikelijk tussen 1 % en 1,5 %.
Reken als vuistregel op circa 13 % tot 14 % bovenop de advertentieprijs voor nieuwbouw in de Comunitat Valenciana.
Een NIE (Número de Identificación de Extranjeros) is verplicht vóór elke notariële akte in Spanje. Dit nummer kan worden aangevraagd via het bevoegde Spaanse consulaat in het land van verblijf, of ter plaatse bij een daartoe gemachtigd politiebureau. De doorlooptijd varieert van enkele dagen tot meerdere weken, afhankelijk van het seizoen.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Met een prijs van 289.900 € is deze bungalow met 3 slaapkamers en gemeenschappelijk zwembad in Pilar de la Horadada het meest toegankelijke instapniveau van de vijf projecten in dit overzicht. Pilar de la Horadada is de zuidelijkste gemeente van de provincie Alicante, circa 8 km ten noorden van de grens met de regio Murcia. Luchthaven Murcia-Corvera (RMU) ligt op ongeveer 35 km; Alicante-Elche (ALC) op ongeveer 65 km. De identieke boven- en ondergrens van de prijsrange — 289.900 €–289.900 € — wijst op één beschikbare eenheid of een volledig gestandaardiseerde configuratie.
Bijkomende kosten: IVA 10 % (28.990 €), AJD 1,5 % (4.348 €), notaris, kadaster en advocaat samen 2 % tot 3 %, wat uitkomt op een geschatte totaalprijs van circa 323.000 € tot 325.000 €.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Dit project biedt appartementen en penthouses met 2 tot 3 slaapkamers in Torrevieja, met zwembad, in een prijsrange van 299.000 € tot 469.000 €. Het verschil van 170.000 € weerspiegelt het onderscheid tussen een standaard appartement en een penthouse, en vermoedelijk ook oriëntatie en verdiepingshoogte. Torrevieja is een kuststad met circa 100.000 inwoners, direct aan de N-332, op ongeveer 50 km ten zuiden van Alicante. De twee zoutmeren — de Laguna de la Mata en de Laguna de Torrevieja — vormen een regionaal natuurpark dat direct grenst aan de bebouwde kom.
Voor een appartement van 299.000 € bedragen de aankoopkosten (IVA + AJD + notaris + advocaat) circa 39.000 € tot 42.000 €. Voor een penthouse van 469.000 € rekent u op 61.000 € tot 66.000 € aan bijkomende kosten.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Dit project biedt villa's met 3 slaapkamers in Orihuela Costa in een prijsrange van 355.900 € tot 416.900 €. Orihuela Costa is het kustgedeelte van de gemeente Orihuela, dat zich uitstrekt van Punta Prima in het noorden tot La Zenia in het centrum. De gemeente heeft meerdere zandstranden, waaronder Playa Flamenca, en een uitgebreid winkelaanbod langs de N-332. Luchthaven Alicante-Elche ligt op circa 50 km via de snelweg AP-7.
Een vrijstaande villa impliceert doorgaans een eigen perceel, de mogelijkheid van een privézwembad afhankelijk van de vergunning, en lagere VvE-kosten dan een appartement. Laat uw advocaat controleren of de licencia de primera ocupación (eerste-bewoningsvergunning) daadwerkelijk is afgegeven vóór de ondertekening van de akte.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
In Denia worden binnen dit project begane-grond appartementen en penthouses met 3 slaapkamers en zwembad aangeboden, tussen 449.000 € en 499.000 €. Denia is de grootste stad in het noorden van de Costa Blanca en hoofdplaats van de comarca Marina Alta. Het actieve veerbootstation verzorgt verbindingen naar de Balearen (Ibiza, Formentera, Mallorca), geëxploiteerd door Baleària. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Valencia (VLC) op circa 100 km en Alicante-Elche op circa 95 km.
Het beperkte prijsverschil van 50.000 € tussen begane grond en penthouse is kenmerkend voor een kleinschalig project met weinig bouwlagen. Denia kent een sterke seizoensgebonden huurdervraag, maar de Valenciaanse regelgeving voor toeristische verhuur (decreto 10/2021) vereist voorafgaande registratie en kan per zone aan beperkingen zijn onderworpen. Informeer bij het gemeentehuis van Denia vóór elk verhuurplan.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Met een vaste prijs van 1.080.000 € bevindt dit villaproject met 3 slaapkamers in de wijk Loix in Benidorm zich in een ander segment dan de vier voorgaande. Benidorm telt 73.000 permanente inwoners en heeft een bevolkingsdichtheid per vierkante kilometer die die van veel Europese steden overtreft, het gevolg van een concentratie van residentiële hoogbouw langs een zeefront van 4 km. De wijk Loix ligt in het noordelijke deel van de baai, los van het dichtbebouwde stadscentrum. Op dit prijsniveau bedragen de totale aankoopkosten (IVA, AJD, notaris, advocaat) circa 140.000 € tot 155.000 €, wat het totaalbudget op ongeveer 1.220.000 € tot 1.235.000 € brengt.
Vijf projecten vergeleken: aandachtspunten die voor elk gelden
Ongeacht het gekozen project zijn er drie controles verplicht vóór de ondertekening van het reserveringscontract. Ten eerste: bevestig dat de projectontwikkelaar beschikt over een bankgarantie of verzekering die de vóór oplevering betaalde voorschotten dekt — een wettelijke verplichting sinds wet 57/1968, overgenomen in de LOE. Ten tweede: vraag de urbanistische fiche van het perceel (ficha urbanística) op om te verifiëren dat het goed is geclassificeerd als geconsolideerde stedelijke grond (suelo urbano consolidado). Ten derde: controleer eventuele lasten en hypotheken op het perceel via een nota simple bij het Eigendomsregister, online beschikbaar via de website van het Colegio de Registradores.
De oplevertermijn voor off-plan projecten varieert doorgaans tussen 18 en 30 maanden na afgifte van de bouwvergunning. Voor reeds opgeleverde of nagenoeg voltooide woningen kan een concrete datum contractueel worden vastgelegd, soms binnen enkele weken.
