Na Costa Blanca figuruje obecnie pięć nowych inwestycji — domy szeregowe, wille przy polu golfowym i nieruchomości przy linii brzegowej. Ceny wywoławcze mieszczą się w przedziale od 249 000 € do 3 475 000 €. Zanim przyjrzymy się poszczególnym projektom, warto ustalić, ile faktycznie zapłaci nabywca ponad cenę ofertową — i jak przebiega zakup dla osoby niebędącej rezydentem Hiszpanii.
Co kupujący płaci ponad cenę ofertową
Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii należy uiścić IVA (VAT) w wysokości 10% ceny zakupu oraz Actos Jurídicos Documentados (podatek od czynności cywilnoprawnych, odpowiednik PCC), który w Comunitat Valenciana — obejmującej większość Costa Blanca — wynosi zazwyczaj 1,5%. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Walencji zamiast IVA obowiązuje Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, również w stawce 10%. Koszty notarialne i opłaty za wpis do rejestru nieruchomości łącznie sięgają zwykle 1–2%, a honorarium niezależnego prawnika — 1–1,5%. Na transakcję dotyczącą nowej nieruchomości w tym regionie należy zarezerwować łącznie 13–15% ponad cenę zakupu.
Nabywcy niebędący rezydentami muszą przed podpisaniem aktu notarialnego uzyskać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero). Można go wyrobić w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub w Oficina de Extranjeros na terenie Hiszpanii; procedura trwa zazwyczaj od dwóch do czterech tygodni. Do dokonania płatności końcowej potrzebne jest również konto w hiszpańskim banku — zapłata następuje czekiem bankierskim. Przy zakupie nieruchomości w trakcie budowy obowiązują płatności etapowe: zazwyczaj depozyt rezerwacyjny, wpłaty w trakcie budowy oraz dopłata salda przy odbiorze. Zakup nieruchomości gotowej do przekazania wymaga uregulowania pełnej kwoty (plus koszty) przy jednym podpisaniu aktu notarialnego.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III to osiedle domów szeregowych w El Verger — niewielkiej miejscowości w głębi lądu, w comarca Safor, około 10 km od plaż w Denii i około 15 km od centrum Gandii. Ceny jednostek wynoszą od 249 000 € do 319 000 €; do wyboru są lokale dwu- lub trzysypialniowe. W ramach inwestycji przewidziano wspólny basen. El Verger leży u podnóża grzbietu Segaria, od którego pochodzi nazwa osiedla; węzeł autostrady AP-7 w Ondarze znajduje się w odległości około 5 km, co oznacza około godziny jazdy do lotniska Alicante i około 45 minut do lotniska w Walencji. Cena 249 000 € za dom szeregowy z dwoma sypialniami i dostępem do basenu plasuje tę inwestycję wśród najniższych punktów wejścia dostępnych obecnie na północnym Costa Blanca w segmencie nowego budownictwa ze wspólną infrastrukturą.
Przy założeniu 13–15% kosztów transakcyjnych łączny koszt nabycia jednostki za 249 000 € wynosi około 281 000–286 000 € bez kosztów wyposażenia.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six to willa czterosypialniowa w Águilas — nadmorskim mieście na południu Costa Cálida w Murcji — w cenie 405 000 €. Nieruchomość dysponuje własnym basenem. Águilas leży około 60 km na południowy zachód od Kartageny i około 90 km od lotniska San Javier w Murcji (określanego komercyjnie jako Murcia International). Miasto posiada własną plażę i działający port rybacki. Przy cenie 405 000 € za czterosypialniową willę z basenem, koszt przypadający na sypialnię jest niższy niż w porównywalnych nowych willach na rynku w Jávea czy Dénia na północy.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas to inwestycja w trzy sypialniowe wille w La Finca Golf — prywatnym resorcie golfowym w pobliżu Algorfa w comarca Vega Baja — wyceniona na 489 000 €. La Finca Golf leży około 25 km na południowy zachód od Torrevieji i około 50 km od lotniska Alicante autostradą AP-7. Na terenie resortu znajduje się osiemnastodołkowe pole golfowe. W dostępnych danych nie figuruje basen prywatny dla tej inwestycji — przed podjęciem decyzji warto tę kwestię zweryfikować bezpośrednio.
Nieruchomości w Vega Baja leżą w granicach Comunitat Valenciana, co oznacza, że przy zakupie nowego lokalu obowiązują IVA w stawce 10% oraz AJD w stawce 1,5%.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas to willa czterosypialniowa w Jávea (Xàbia), wyceniona na 2 250 000 €. Jávea leży na Costa Blanca Norte, pomiędzy masywem Montgó a morzem, około 100 km na północ od Alicante. W dostępnych danych dla tego projektu nie podano dodatkowych parametrów poza liczbą sypialni. Przy tej cenie nabywca powinien przed podpisaniem potwierdzić, czy basen prywatny, garaż i powierzchnia działki wchodzą w skład ceny ofertowej, czy są wyceniane osobno — i koniecznie zlecić niezależnemu prawnikowi weryfikację escritury oraz wszelkich pozwoleń.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí to willa pięciosypialniowa w Jávea, wyceniona na 3 475 000 € — najwyższa cena spośród omawianych projektów. Podobnie jak w przypadku Casa Salinas, w dostępnych danych nie podano dodatkowych parametrów. Obie wille w Jávea leżą w tej samej gminie, a zatem obowiązują te same stawki podatkowe Comunitat Valenciana: IVA w stawce 10% od ceny nowej nieruchomości oznacza przy tym projekcie 347 500 € samego podatku. Łączne koszty nabycia przy cenie 3 475 000 € przekroczą 450 000 € — jeszcze przed honorarium prawnika i kosztami wyposażenia.
Dopasowanie budżetu do odpowiedniego projektu
Pięć projektów obejmuje bardzo szeroki przedział cenowy. La Segaria III w El Verger to najniższy punkt wejścia — 249 000 € za dom szeregowy z dwoma sypialniami. Levansur Home Six w Águilas oferuje największą liczbę sypialni (cztery) za 405 000 € z basenem prywatnym. Gante Villas w La Finca Golf zapewnia dostęp do resortu golfowego za 489 000 € w segmencie trzysypialniowym. Dwie wille w Jávea — Casa Salinas i Casa Dalí — za odpowiednio 2 250 000 € i 3 475 000 € funkcjonują w zupełnie innym segmencie rynku.
Niezależnie od projektu i ceny struktura kosztów transakcyjnych jest taka sama: należy zarezerwować 13–15% ponad cenę ofertową, wcześnie wyrobić numer NIE, otworzyć konto w hiszpańskim banku i zlecić niezależnemu prawnikowi prowadzenie sprawy jeszcze przed wpłatą jakiegokolwiek depozytu rezerwacyjnego.
