Rynek nowych nieruchomości na Costa Blanca wygląda w 2026 roku zupełnie inaczej niż trzy lata temu – zarówno pod względem cen, typologii zabudowy, jak i rozkładu oferty między gminy. Pięć inwestycji opisanych poniżej obejmuje bungalowy z dwoma sypialniami na południowym krańcu prowincji, apartamenty z basenem wspólnym w Calpe oraz wolno stojącą willę w Ciudad Quesada. Zanim przejdziemy do poszczególnych projektów, warto ustalić dwie kwestie, które bezpośrednio wpływają na rzeczywisty budżet każdego zagranicznego nabywcy.
Koszty ponad cenę transakcyjną
W Comunitat Valenciana zakup nowej nieruchomości (pierwsze przeniesienie własności) podlega VAT w wysokości 10 % od ceny notarialnej, a dodatkowo podatkowi od czynności cywilnoprawnych AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), który w Comunitat Valenciana wynosi obecnie 1,5 %. Do tego dochodzą opłaty notarialne i koszty wpisu do rejestru nieruchomości – łącznie zazwyczaj od 0,5 % do 1 % ceny – oraz honoraria niezależnego prawnika, zwykle między 1 500 € a 3 000 € przy transakcjach tej wielkości. Łącznie nabywca powinien zaplanować od 12 % do 13 % ponad uzgodnioną cenę.
Pierwszym krokiem administracyjnym jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero). Można go wyrobić w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub na komisariacie policji po przyjeździe do Hiszpanii; jest niezbędny przed podpisaniem aktu notarialnego.
W przypadku nieruchomości w budowie lub sprzedawanych na etapie projektu płatności są rozłożone w czasie: zaliczka rezerwacyjna, kolejne transze w trakcie budowy i pozostała kwota przy podpisaniu aktu notarialnego. Prawo zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia wpłaconych zaliczek gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Weryfikacja tej gwarancji przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności jest krokiem obowiązkowym.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Ceny w przedziale od 284 900 € do 299 900 € czynią z Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf najtańszą inwestycję w tym zestawieniu. Projekt obejmuje bungalowy z 3 sypialniami i basenem wspólnym, usytuowane przy polu golfowym Lo Romero w Pilar de la Horadada – najbardziej wysuniętej na południe gminie prowincji Alicante, kilka kilometrów od granicy z Murcją i około 55 km od lotniska Alicante-Elche. Typologia bungalow oznacza tu zazwyczaj mieszkanie parterowe z prywatnym ogrodem lub mieszkanie na pierwszym piętrze z solarium – układ często wybierany przez kupujących, którym zależy na przestrzeni na zewnątrz, ale bez obowiązków związanych z utrzymaniem wolno stojącej willi.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Również w Pilar de la Horadada, Calle del Mar oferuje bungalowy z 2 sypialniami w przedziale cenowym od 359 000 € do 369 000 €. Różnica w stosunku do Vista Azul XXXIV wynika prawdopodobnie z bliższego położenia względem linii brzegowej, na co wskazuje sama nazwa inwestycji. Dwie sypialnie odpowiadają profilowi pary lub nieruchomości wakacyjnej z okazjonalnymi gośćmi. Pilar de la Horadada dysponuje kilkoma plażami z Błękitną Flagą na terenie Torre de la Horadada, co utrwaliło pozycję tej gminy jako punktu odniesienia dla kupujących z krajów nordyckich i środkowoeuropejskich.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
W Torrevieja, około 30 km na północ od Pilar de la Horadada, Intercosta Sun Bay oferuje szerszy przedział cenowy: od 299 000 € do 469 000 €. Inwestycja obejmuje apartamenty i penthouse'y z 2 i 3 sypialniami, wszystkie z dostępem do basenu wspólnego. Torrevieja należy do gmin o największym odsetku mieszkańców zagranicznych w całej Hiszpanii, z rozwiniętą infrastrukturą medyczną, handlową i komunikacyjną dostosowaną do tego profilu. Różnica 170 000 € między najtańszą jednostką a najdroższym penthousem w tej samej inwestycji dobrze ilustruje, jak piętro i ekspozycja wpływają na wartość w obrębie jednego budynku.
Towers I — Calpe
Towers I w Calpe to projekt o najszerszym przedziale cenowym w tym zestawieniu: od 450 000 € do 1 100 000 €. Obejmuje apartamenty i penthouse'y z 2 i 3 sypialniami, z basenem wspólnym. Calpe wyróżnia się Peñón de Ifach – rezerwatem przyrody dominującym nad linią brzegową, widocznym z większości jednostek zorientowanych na morze. Gmina leży około 65 km od lotniska Alicante-Elche autostradą AP-7. Penthouse w tym przedziale cenowym w Calpe konkuruje bezpośrednio z podobnym produktem w Altea lub Moraira, gdzie oferta nowych nieruchomości jest wyraźnie skromniejsza. VAT w wysokości 10 % od 1 100 000 € to 110 000 € wyłącznie w podatkach – istotna różnica przy porównaniu z rynkiem wtórnym, gdzie w Comunitat Valenciana obowiązuje podatek ITP według stawki ogólnej 10 % od katastralnej wartości referencyjnej.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina w Ciudad Quesada ma stałą cenę 979 501 €. To jedyna wolno stojąca willa w tym zestawieniu, z 3 sypialniami. Ciudad Quesada to ugruntowane osiedle w gminie Rojales, w komarcji Bajo Segura, około 35 km od lotniska Alicante-Elche. Jako willa – a nie apartament w reżimie współwłasności poziomej – generuje zazwyczaj niższe lub zerowe opłaty wspólnotowe, jednak koszty utrzymania prywatnego basenu, ogrodu i całej struktury budynku spoczywają w całości na właścicielu. Dokładna cena 979 501 € wskazuje na jednostkową ofertę, a nie inwestycję wielolokalową z wyborem spośród kilku opcji.
Jak porównywać te projekty
Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej to najbardziej przydatna miara porównawcza, ale wymaga znajomości dokładnej powierzchni każdej jednostki – dane te muszą znajdować się w specyfikacji technicznej oraz w umowie. Przed wpłatą rezerwacji warto zażądać pozwolenia na budowę lub zatwierdzonego projektu, dokumentu potwierdzającego zabezpieczenie zaliczek oraz planowanego certyfikatu zamieszkania. Niezależny prawnik – niepowiązany z inwestycją – powinien zweryfikować te dokumenty przed jakąkolwiek płatnością.
