Rynek nowych nieruchomości na Costa Blanca pozostaje aktywny w 2026 roku. Ceny w wybranych projektach zaczynają się od €284.900 za bungalow z trzema sypialniami w gminie Pilar de la Horadada i sięgają €1.100.000 za penthouse w Calpe. Poniżej przedstawiamy pięć konkretnych inwestycji z naszej bazy danych, a następnie omawiamy koszty transakcyjne i kroki zakupu, które każdy nabywca z zagranicy powinien znać przed podpisaniem rezerwacji.
Co zabudżetować poza ceną ofertową
W Hiszpanii kupujący ponosi koszty dodatkowe, które przy nieruchomości z rynku pierwotnego (nowe budownictwo) wynoszą standardowo:
- IVA (VAT): 10% ceny brutto dla nieruchomości mieszkalnych.
- AJD (podatek od czynności prawnych): około 1–1,5% w regionie Walencja (Costa Blanca Norte i Sur), stawka może się różnić.
- Notariusz i rejestr: łącznie zazwyczaj 0,5–1% wartości transakcji.
- Prawnik (abogado): rynkowa stawka to ok. 1% + IVA, minimum kilkaset euro.
W praktyce należy zarezerwować od 12% do 13,5% ponad cenę katalogową na pokrycie wszystkich opłat. Przy zakupie za €299.000 oznacza to ok. €36.000–€40.000 kosztów dodatkowych — przed negocjacjami o wyposażeniu lub miejscu parkingowym.
Numerem NIE (Número de Identificación de Extranjero) musi dysponować każdy kupujący cudzoziemiec. Wyrabia się go w konsulacie lub na miejscu w Hiszpanii; bez niego nie można podpisać aktu notarialnego (escritura).
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Inwestycja Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf położona jest w Pilar de la Horadada, gminie na południowym krańcu prowincji Alicante, przy granicy z Murcją. Oferuje bungalowy z trzema sypialniami w cenach od €284.900 do €299.900. Projekt dysponuje basenem.
Pilar de la Horadada leży ok. 10–12 minut jazdy samochodem od plaż La Torre de la Horadada i ok. 50 minut od lotniska Alicante-Elche (ALC). Okolica Lo Romero Golf to zabudowa willowo-bungalowowa w spokojnej strefie, bez zwartego centrum turystycznego.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Druga inwestycja w tej samej gminie, Calle del Mar, to bungalowy z dwoma sypialniami wycenione od €359.000 do €369.000. Wyższa cena w porównaniu z Vista Azul XXXIV odzwierciedla różnicę w lokalizacji wewnątrz gminy lub standardzie wykończenia — kupujący powinien zweryfikować certyfikat energetyczny i dokładny adres obu projektów przed porównaniem.
W Pilar de la Horadada nie ma dużego szpitala — najbliższy to Hospital Universitario del Vinalopó w Elche (ok. 40 minut) lub szpital w Torrevieja (ok. 20 minut).
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
W Torrevieja, mieście ok. 100.000 stałych mieszkańców i silnej obecności kupujących z Europy Północnej oraz Wielkiej Brytanii, zlokalizowany jest projekt Intercosta Sun Bay. Oferuje apartamenty i penthouse'y z dwoma lub trzema sypialniami, ceny wahają się od €299.000 do €469.000. Projekt ma basen.
Torrevieja dysponuje własnym centrum handlowym, szpitalem (Hospital de Torrevieja, publiczny w sieci Ribera), dwoma słonymi lagunami o statusie parku naturalnego bezpośrednio w granicach miasta i bezpośrednim połączeniem autobusowym z lotniskiem Alicante (ok. 40–45 minut, ok. 30 km). To jedna z bardziej kompletnych infrastrukturalnie lokalizacji na południowej Costa Blanca.
Towers I — Calpe
Calpe leży na Costa Blanca Norte, ok. 60 km na północ od Alicante i ok. 75 km na południe od Walencji. Projekt Towers I oferuje apartamenty i penthouse'y z dwoma lub trzema sypialniami w przedziale cenowym €450.000–€1.100.000. Kompleks dysponuje basenem.
Calpe jest znane z charakterystycznej skały Penyal d'Ifac (parc natural, 332 m n.p.m.) i krótkiego dystansu do plaży Arenal-Bol (ok. 300–500 m w zależności od lokalizacji w mieście). Ceny na Costa Blanca Norte są historycznie wyższe niż na południu ze względu na bardziej ograniczoną podaż gruntów i silny popyt ze strony rynku europejskiego. Kupujący powinni sprawdzić, czy nieruchomość jest sprzedawana jako gotowa do odbioru (llave en mano) czy w formie off-plan — w Calpe część projektów ma dłuższy czas realizacji ze względu na złożoność terenu.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina to willa z trzema sypialniami w Ciudad Quesada, urbanizacji wewnątrz gminy Rojales, ok. 20 km na południe od Alicante (lotnisko ALC ok. 25–30 minut). Cena wynosi €979.501. Projekt nie figuruje w danych z basenem — tej funkcji nie można potwierdzić na podstawie dostępnych informacji.
Ciudad Quesada to dojrzała urbanizacja z własnym polem golfowym (Golf La Marquesa), centrum handlowym i dużą społecznością anglojęzycznych rezydentów. Willa w tej lokalizacji przy tej cenie plasuje się w segmencie premium dla tej gminy.
Krok po kroku: jak przebiega zakup nowej nieruchomości
- Uzyskanie NIE — bez tego numeru identyfikacyjnego żadna transakcja nie dojdzie do skutku.
- Umowa rezerwacyjna — zazwyczaj od €3.000 do €10.000 blokuje nieruchomość.
- Kontrakt prywatny (contrato privado de compraventa) — płatność pierwszej transzy, często 20–30% ceny.
- Finansowanie — nierezydenci mogą uzyskać hipotekę do ok. 60–70% wartości nieruchomości w hiszpańskim banku; wymagane dokumenty potwierdzające dochód.
- Akt notarialny (escritura pública) — podpisanie u notariusza, zapłata pozostałej kwoty i kosztów dodatkowych.
- Wpis do rejestru (Registro de la Propiedad) — formalne potwierdzenie własności.
Przy zakupie off-plan kluczowe jest sprawdzenie gwarancji bankowej (aval bancario) zabezpieczającej wpłacone zaliczki na wypadek nieukończenia inwestycji — wymóg ten wynika z hiszpańskiej ustawy z 1968 roku, zaktualizowanej przepisami z 2015 roku.
Pięć projektów opisanych powyżej reprezentuje przekrój typologiczny dostępny na Costa Blanca w 2026: od bungalowów przy polu golfowym w Pilar de la Horadada po apartamenty z widokiem w Calpe i willę w Ciudad Quesada. Różnice cenowe między lokalizacjami są wyraźne i uzasadnione konkretnymi czynnikami: odległością od morza, infrastrukturą gminy i podażą gruntów.
