Costa Blanca obejmuje około 200 kilometrów wybrzeża między Dénia na północy a Pilar de la Horadada przy granicy z Murcją. Ten odcinek to kilka odrębnych rynków nieruchomości: ceny, profile nabywców i typy nieruchomości różnią się wyraźnie między strefą północną (Benidorm, Finestrat, Altea) a południową (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). Poniżej opisane pięć projektów reprezentuje oba segmenty.
Koszty zakupu ponad cenę ofertową
Przy nowej nieruchomości w Hiszpanii podatek VAT (IVA) wynosi 10% ceny zakupu. Dodatkowo należy doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), zazwyczaj od 0,5% do 1,5% w zależności od wspólnoty autonomicznej – aktualną stawkę obowiązującą we Wspólnocie Walencjańskiej warto potwierdzić u notariusza lub adwokata wpisanego na lokalną listę. Koszty notarialne i wpis do rejestru nieruchomości to typowo od 1% do 1,5% ceny. Łącznie przy nowej nieruchomości we Wspólnocie Walencjańskiej lub Regionie Murcji rozsądnie przyjąć bufor od 12% do 14% ponad cenę ofertową.
Przed podpisaniem aktu u notariusza niezbędne jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero). Można go wyrobić w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub bezpośrednio w Hiszpanii. Umowa rezerwacyjna (contrato de arras lub contrato privado de compraventa) wiąże obie strony i poprzedza akt notarialny. W przypadku nieruchomości kupowanych w fazie budowy wpłaty ratalowe reguluje Ley 57/1968 lub przepisy ją zastępujące: zaliczki muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub poręczeniem.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat to gmina w głębi lądu za Benidormem, oddalona o około 4 kilometry od linii brzegowej Cala de Finestrat i około 50 kilometrów od lotniska Alicante-Elche (ALC). Inwestycja La Marina Beach obejmuje apartamenty parterowe i penthousy z 2 sypialniami, z basenem wspólnym. Ceny mieszczą się w przedziale od 360 000 € do 530 000 €.
Różnica 170 000 € między ceną wejściową a najwyższą w ofercie prawdopodobnie odzwierciedla przepaść między standardowym apartamentem a pentousem z rozległym tarasem, choć dokładne metraże nie są podane w dostępnych danych. Rejon Finestrat przyciąga zwłaszcza kupujących z Holandii i Wielkiej Brytanii, którzy szukają bliskości Benidormu bez bezpośredniego sąsiedztwa z tym kurortem.
Trzy projekty w Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada to najbardziej wysunięta na południe gmina prowincji Alicante, położona około 60 kilometrów na południe od Alicante-Elche i około 20 kilometrów od lotniska Murcia-Corvera (RMU). Lokalny rynek nowych nieruchomości jest aktywny, napędzany stabilnym popytem ze strony nabywców skandynawskich i belgijskich.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Projekt oferuje apartamenty i penthousy z 3 sypialniami z basenem, w cenach od 299 900 € do 399 900 €. Różnica 100 000 € między dolnym a górnym przedziałem cenowym wskazuje na zróżnicowanie układów i pięter w ramach tej samej inwestycji.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Również zlokalizowany w Pilar de la Horadada, projekt wyróżnia się położeniem w obrębie lub w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego Lo Romero – 18-dołkowego, ogólnodostępnego kursu. W ofercie bungalowy z 3 sypialniami i basenem w cenach od 284 900 € do 299 900 € – najniższy przedział cenowy spośród wszystkich pięciu opisywanych tu projektów. Różnica poniżej 15 000 € między skrajnymi cenami świadczy o dość jednorodnym zestawie konfiguracji.
Pura Vida V Bungalows
Także w Pilar de la Horadada, Pura Vida V Bungalows to bungalowy z 3 sypialniami w stałej cenie 459 000 €. Brak widełek cenowych sugeruje albo jednolitą konfigurację, albo zaawansowany etap sprzedaży. W dostępnych danych nie ma wzmianki o basenie wspólnym.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada to urbanizacja w gminie Rojales, w comarce Vega Baja del Segura, około 45 kilometrów na południowy wschód od Alicante. Okolica cieszy się zainteresowaniem ze względu na domy jednorodzinne i dobrze rozwiniętą infrastrukturę handlową obsługującą społeczność ekspat.
Villa Valentina to jedyna willa w tym zestawieniu. Cena wynosi 979 501 €. Nieruchomość ma 3 sypialnie i kierowana jest do innego profilu nabywcy niż opisane wcześniej apartamenty i bungalowy: wartość tkwi tu w prywatności, działce i indywidualnej zabudowie, a nie w samej powierzchni mieszkalnej. W danych projektowych nie wymienia się prywatnego basenu.
Kwestie do sprawdzenia przy wszystkich pięciu projektach
W przypadku nieruchomości na etapie projektu lub budowy nabywca powinien zweryfikować pozwolenie na budowę (licencia de obras) wydane przez urząd gminy, a także planowaną datę odbioru i zapisy umowne dotyczące kar za opóźnienie. Przy odbiorze uzyskanie zezwolenia na pierwsze zasiedlenie (licencia de primera ocupación) warunkuje podłączenie do sieci i możliwość ustanowienia stałego zameldowania.
Nabywcy niebędący rezydentami podatkowymi w Hiszpanii podlegają podatkowi od dochodów nierezydentów (IRNR) – zarówno od ewentualnych przychodów z najmu, jak i od przychodu imputowanego, gdy nieruchomość pozostaje niezamieszkała. Obowiązująca stawka zależy od kraju rezydencji i obowiązującej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z Hiszpanią – konsultacja z doradcą podatkowym przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy jest wskazana.
