Costa del Sol odpowiada za znaczną część transakcji na rynku pierwotnym w Hiszpanii realizowanych przez nierezydentów. Zanim przejdziemy do konkretnych projektów, warto ustalić ramy podatkowe i proceduralne, w których przebiega każdy zakup.
Rzeczywiste koszty zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Przy zakupie nowej nieruchomości (obra nueva) nie obowiązuje podatek ITP (od przeniesienia własności), lecz VAT (IVA) – wynoszący 10% ceny zakupu w przypadku lokali mieszkalnych. Do tego dochodzi AJD (actos jurídicos documentados), czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, którego stawka różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej – w Andaluzji od 2021 roku wynosi 1,2%. Koszty notariusza i wpisu do rejestru nieruchomości mieszczą się zazwyczaj w przedziale od 0,5% do 1% ceny. Honorarium niezależnego prawnika, którego zatrudnienie jest zagranicznym nabywcom zdecydowanie zalecane, to zwykle od 1% do 1,5%. Sumując te pozycje, należy zarezerwować od 13% do 14% ceny zakupu na koszty nabycia nowej nieruchomości w Andaluzji.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest warunkiem koniecznym do podpisania aktu notarialnego. Wniosek można złożyć w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub bezpośrednio w Hiszpanii.
Kluczowe etapy zakupu – nieruchomość w budowie lub gotowa do odbioru
Różnica między zakupem w budowie (off-plan) a nieruchomością gotową do odbioru (llave en mano) ma zasadnicze znaczenie dla struktury zobowiązań finansowych. Przy zakupie off-plan pierwszym krokiem jest wpłata zaliczki rezerwacyjnej – zazwyczaj od 5 000 € do 10 000 € – przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Następnie zawierany jest prywatny przedwstępny akt sprzedaży (contrato privado de compraventa) z kolejną wpłatą, a w trakcie budowy – dalsze raty. Prawo hiszpańskie wymaga, aby wpłacone środki były zabezpieczone bankową gwarancją ubezpieczeniową (aval bancario) – sprawdź to z prawnikiem przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty. Akt notarialny podpisywany jest w momencie odbioru nieruchomości.
W przypadku nieruchomości gotowej do odbioru harmonogram jest krótszy: rezerwacja, umowa przedwstępna, a następnie akt notarialny – w ciągu kilku tygodni do kilku miesięcy.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden w Fuengiroli oferuje apartamenty, mieszkania parterowe z ogrodem oraz penthousy z 2–3 sypialniami, z basenem. Ceny mieszczą się w przedziale od 370 000 € do 573 000 €. Fuengirola jest bezpośrednio połączona z Malagą koleją podmiejską (Cercanías, linia C-1) – przejazd trwa około 30 minut, co ułatwia dotarcie na międzynarodowe lotnisko Málaga-Costa del Sol.
Solana Village G Sur — Mijas
W Mijas projekt Solana Village G Sur obejmuje apartamenty, mieszkania parterowe z ogrodem oraz penthousy z 2–3 sypialniami, z basenem. Ceny kształtują się od 450 000 € do 670 000 €. Mijas leży w bezpośrednim zapleczu wybrzeża, około 20 kilometrów na zachód od Malagi drogą A-7 lub AP-7.
Soleil — Marbella
Marbella jest jedną z najczęściej poszukiwanych lokalizacji na Costa del Sol w segmencie nowych nieruchomości premium. Projekt Soleil oferuje apartamenty, mieszkania parterowe z ogrodem oraz penthousy z 2–3 sypialniami, z basenem, w przedziale od 530 000 € do 875 000 €. Lotnisko w Maladze znajduje się około 60 kilometrów stąd autostradą AP-7, co przy normalnym ruchu drogowym przekłada się na około 40 minut jazdy.
Villa Natalie — Manilva
Manilva leży na zachodnim krańcu prowincji Malaga, przy granicy z prowincją Kadyks. Villa Natalie to wolnostojąca willa z 4 sypialniami w cenie 3 000 000 €. Od lotniska w Maladze dzieli ją około 100 kilometrów, a od Gibraltaru – mniej niż 15 kilometrów.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
W Casares, gminie w zapleczu zachodniej części Costa del Sol, zlokalizowany jest projekt Green 10 Villas - Finca Cortesín – wille z 5–6 sypialniami w cenach od 4 600 000 € do 5 000 000 €. Finca Cortesín to zamknięte osiedle z polem golfowym zaliczanym do najlepszych w Hiszpanii. Casares leży około 90 kilometrów od lotniska w Maladze.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy
Przy zakupie nieruchomości off-plan poproś prawnika o sprawdzenie pozwolenia na budowę (licencia de obra) wydanego przez urząd gminy, istnienia aval bancario oraz gwarantowanego umownie terminu odbioru. W przypadku nieruchomości gotowej do odbioru certyfikat ukończenia budowy (certificado de fin de obra) oraz licencja na pierwsze zamieszkanie (licencia de primera ocupación) muszą być uzyskane przed podpisaniem aktu notarialnego.
Nierezydenci finansujący zakup kredytem hipotecznym w Hiszpanii mogą zazwyczaj pożyczyć do 70% wartości wyceny w przypadku nieruchomości wakacyjnej, podczas gdy rezydentom przysługuje do 80%. Progi te różnią się w zależności od banku – przed zobowiązaniem się do harmonogramu płatności wobec sprzedającego warto skonsultować się z kilkoma bankami działającymi w Andaluzji.
