Rynek nowych inwestycji na Costa Blanca w 2026 roku obejmuje szeroki przedział cenowy. Projekty omówione w tym artykule pochodzą z bazy danych Alistory i reprezentują różne segmenty – od kompaktowych bungalowów w południowej części Costa Blanca po penthousy z basenem w Calpe na północy. Zanim przejdziemy do poszczególnych inwestycji, warto ustalić, jakie rzeczywiste koszty ponosi kupujący poza ceną transakcyjną.
Jakie koszty doliczyć do ceny zakupu?
Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii obowiązuje podatek VAT (IVA) w wysokości 10% ceny zakupu. Dodatkowo naliczany jest podatek od czynności prawnych (AJD), który w regionie Walencji – obejmującym zarówno północną, jak i południową Costa Blanca – wynosi 1,5%. Pilar de la Horadada graniczy z regionem Murcji, lecz formalnie należy do Walencji; aktualną stawkę regionalną należy każdorazowo zweryfikować z prawnikiem.
Koszty notarialne i rejestracyjne łącznie wynoszą zazwyczaj 0,5–1% ceny zakupu. Honorarium niezależnego prawnika to zwykle 1–1,5%. Łącznie należy liczyć się z dodatkowymi kosztami na poziomie 12–14% ceny zakupu przy nowych inwestycjach.
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowy dla każdego zagranicznego nabywcy i musi zostać uzyskany przed podpisaniem umowy. Można go wyrobić w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub bezpośrednio w Hiszpanii na posterunku Policii Nacional.
Przy zakupie na etapie budowy (off-plan) kupujący wpłaca zazwyczaj 10–30% ceny w transzach w trakcie realizacji inwestycji. Zgodnie z hiszpańskim prawem (Ley 57/1968, zastąpiona przez LOE i Ley 20/2015) wpłaty te powinny być zabezpieczone gwarancją bankową na wypadek nieukończenia projektu. Przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty należy bezwzględnie zażądać potwierdzenia, że gwarancja jest ustanowiona.
La Marina Beach — Finestrat
La Marina Beach zlokalizowana jest w Finestrat, gminie bezpośrednio na zachód od Benidormu. Projekt obejmuje mieszkania parterowe, mieszkania standardowe oraz penthousy – wszystkie z dwoma sypialniami. Na terenie osiedla znajduje się basen. Ceny mieszczą się w przedziale €360 000–€530 000 w zależności od układu i piętra. Centrum Finestrat jest oddalone o kilka minut jazdy; plaża w Benidormie leży około 5 kilometrów na wschód drogą N-332.
Towers I — Calpe
Towers I to inwestycja w Calpe, gdzie klif Peñón de Ifach wznosi się 332 metry nad zatoką. Projekt oferuje mieszkania i penthousy z dwiema lub trzema sypialniami oraz basen. Przedział cenowy jest szeroki: €450 000–€1 100 000, co odzwierciedla różnice w metrażu i położeniu w budynku. Port i plaża miejska w Calpe są osiągalne pieszo z centralnie położonych nieruchomości w gminie. Lotnisko w Alicante znajduje się około 75 kilometrów na południe autostradą AP-7.
Thiar Village IV — Pilar de la Horadada
Thiar Village IV położony jest w Pilar de la Horadada, w najbardziej wysuniętej na południe części Costa Blanca, przy granicy z Murcją. Projekt składa się z bungalowów z dwiema sypialniami i wspólnym basenem. Ceny mieszczą się w przedziale €296 000–€355 000. Pilar de la Horadada zyskuje na popularności wśród kupujących szukających spokojnej lokalizacji z dobrą infrastrukturą: Torrevieja leży około 20 kilometrów na północ, a lotnisko Murcia-Corvera około 40 kilometrów na południe autostradą AP-7.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Również Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf zlokalizowany jest w Pilar de la Horadada, lecz kierowany jest do nieco innego segmentu nabywców. Projekt obejmuje bungalowy z trzema sypialniami i basenem w wąskim przedziale cenowym: €284 900–€299 900. Lo Romero Golf to 18-dołkowe pole golfowe bezpośrednio sąsiadujące z inwestycją – jest to jedna z nielicznych pozycji w bazie Alistory z tak wyraźną bliskością pola golfowego. Ceny są najniższe spośród pięciu omawianych projektów, co częściowo wynika z położenia z dala od linii brzegowej w porównaniu z ofertami nadmorskimi.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina w Ciudad Quesada to jedyna wolnostojąca willa w tym zestawieniu. Cena jest stała: €979 501. Willa dysponuje trzema sypialniami. Ciudad Quesada położone jest na płaskowyżu ponad rejonem Guardamar, z widokiem na lagunowy krajobraz wokół Torrevieji. W danych projektowych nie wskazano basenu. Kupujący porównujący tę ofertę z mieszkaniami powinni mieć na uwadze, że willa w zbliżonym przedziale cenowym w Calpe (Towers I – górna granica €1 100 000) oznacza inną formę własności, lecz niekoniecznie większą liczbę sypialni.
Jak wybrać spośród tych projektów: konkretne różnice
Pięć omówionych projektów pokazuje, jak szeroko rozłożony jest geograficznie i cenowo rynek nowych inwestycji na Costa Blanca w 2026 roku. W południowej części – Pilar de la Horadada – znajdziemy najniższe ceny wejścia: €284 900 za trójizbowy bungalow przy Lo Romero Golf. Na północy – w Calpe i Finestrat – ceny są wyższe, a oferta bardziej zróżnicowana: od mieszkań parterowych po penthousy w wysokich budynkach.
Off-plan czy gotowe do zamieszkania? Dostępne dane projektowe nie rozstrzygają tej kwestii i należy ją wyjaśnić bezpośrednio oraz zweryfikować z prawnikiem przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Opłaty za zarządzanie częściami wspólnymi (comunidad) różnią się w zależności od projektu i zawsze powinny być potwierdzone na piśmie.
Dla kupującego planującego budżet: przy cenie €300 000 dodatkowe 12–14% kosztów to kolejne €36 000–€42 000 gotówki ponad ewentualną zaliczkę. Jest to kwota, która realnie wpływa na to, która nieruchomość pozostaje osiągalna w ramach całkowitego budżetu.
