Zakup nowej nieruchomości na Costa Blanca w 2026 roku wymaga przede wszystkim zrozumienia rzeczywistego zakresu cen w poszczególnych gminach, a następnie uwzględnienia nieuniknionych kosztów towarzyszących transakcji w Hiszpanii. Pięć projektów omówionych poniżej pochodzi z bazy danych Alistora; wszystkie liczby są odtworzone dokładnie tak, jak widnieją w źródle.
Rzeczywisty koszt zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii
Do ceny zakupu dochodzą koszty, które większość zagranicznych nabywców systematycznie niedoszacowuje. W przypadku nowej nieruchomości — zarówno w fazie budowy, jak i gotowej do odbioru — hiszpański podatek VAT (IVA) wynosi 10% ceny sprzedaży dla lokali mieszkalnych. Do tego dolicza się podatek od czynności notarialnych i prawnych (AJD), którego stawka zależy od wspólnoty autonomicznej. We Wspólnocie Walenckiej, obejmującej Denię, Benidorm, Torrevieję, Orihuelę Costę i Pilar de la Horadada, stawka AJD wynosi aktualnie 1,5%. Koszty notarialne i wpisu do rejestru nieruchomości stanowią zazwyczaj od 1% do 1,5% ceny. Zaleca się też skorzystanie z usług niezależnego prawnika — jego honorarium mieści się zwykle w przedziale 1%–1,5% wartości nieruchomości — który zweryfikuje tytuł własności, pozwolenie na budowę oraz świadectwo zakończenia robót.
Łączne koszty dodatkowe dla nowej nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej to około 13%–14% ponad cenę ofertową.
Uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjeros) jest warunkiem koniecznym do podpisania aktu notarialnego w Hiszpanii. Numer ten można uzyskać jeszcze z kraju — za pośrednictwem właściwego konsulatu Hiszpanii — albo na miejscu w uprawnionym komisariacie policji. Czas oczekiwania wynosi od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od okresu.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Za 289.900 € oferowany jest bungalow z 3 sypialniami i wspólnym basenem w Pilar de la Horadada — najtańsza opcja spośród pięciu omówionych tu projektów. Pilar de la Horadada to najbardziej wysunięta na południe gmina prowincji Alicante, położona około 8 km na północ od granicy z regionem Murcji. Lotnisko Murcia-Corvera (RMU) znajduje się w odległości około 35 km, a lotnisko Alicante-Elche (ALC) — około 65 km. Widełki cenowe 289.900 €–289.900 € wskazują, że w tej cenie dostępna jest jedna jednostka lub wystandaryzowana konfiguracja.
Koszty dodatkowe: IVA 10% (28.990 €), AJD 1,5% (4.348 €), notariusz, rejestr i prawnik łącznie 2%–3%, co daje szacunkowy całkowity budżet rzędu 323.000 €–325.000 €.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Inwestycja oferuje apartamenty i penthousy z 2–3 sypialniami w Torrevieji, z basenem, w przedziale od 299.000 € do 469.000 €. Rozpiętość 170.000 € odzwierciedla różnicę między standardowym apartamentem a penthousenm, a prawdopodobnie również orientację i piętro. Torrevieja to nadmorskie miasto liczące około 100.000 mieszkańców, położone bezpośrednio przy drodze N-332, około 50 km na południe od Alicante. Dwie słone laguny — Laguna de la Mata i Laguna de Torrevieja — tworzą regionalny park przyrody sąsiadujący bezpośrednio z tkanką miejską.
Dla apartamentu w cenie 299.000 € koszty nabycia (IVA + AJD + notariusz + prawnik) wynoszą około 39.000 €–42.000 €. Dla penthouse'u za 469.000 € należy zaplanować od 61.000 € do 66.000 € kosztów dodatkowych.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Projekt obejmuje wille z 3 sypialniami w Orihuela Costa w przedziale cenowym od 355.900 € do 416.900 €. Orihuela Costa to nadmorski obszar gminy Orihuela, rozciągający się od Punta Prima na północy po La Zenię w centralnej części. Na terenie gminy znajduje się kilka plaż piaszczystych, w tym Playa Flamenca, a wzdłuż drogi N-332 rozwinęła się rozbudowana strefa handlowa. Lotnisko Alicante-Elche jest oddalone o około 50 km autostradą AP-7.
Nowa willa — w odróżnieniu od apartamentu — oznacza na ogół wydzieloną działkę, możliwość własnego basenu (zgodnie z pozwoleniem na budowę) oraz niższe koszty wspólnoty. Przed podpisaniem aktu notarialnego prawnik powinien potwierdzić, że licencia de primera ocupación (zezwolenie na pierwsze zasiedlenie) zostało wydane.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
W Denii projekt oferuje apartamenty parterowe oraz penthousy z 3 sypialniami i basenem, w przedziale od 449.000 € do 499.000 €. Denia to główne miasto północnej Costa Blanca i stolica comarki Marina Alta; tutejszy port obsługuje regularne promy do Balearów (Ibiza, Formentera, Majorka) przez operatora Baleària. Najbliższe lotnisko to Valencia (VLC) w odległości około 100 km lub Alicante-Elche — około 95 km.
Niewielka rozpiętość cenowa — 50.000 € między parterem a penthousenm — wskazuje na projekt o ograniczonej liczbie kondygnacji. Denia charakteryzuje się wysokim popytem na wynajem sezonowy, jednak walenckie przepisy dotyczące najmu turystycznego (dekret 10/2021) wymagają uprzedniej rejestracji i mogą przewidywać ograniczenia strefowe. Przed uruchomieniem działalności najmu warto zasięgnąć informacji bezpośrednio w ayuntamiento de Denia.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Willa z 3 sypialniami w dzielnicy Loix w Benidorm wyceniona jest na stałe na 1.080.000 € — co sytuuje ten projekt w innym segmencie niż pozostałe cztery. Benidorm to miasto liczące 73.000 stałych mieszkańców, którego gęstość zaludnienia na kilometr kwadratowy przewyższa wiele europejskich metropolii — efekt koncentracji wieżowców mieszkalnych wzdłuż 4-kilometrowego wybrzeża. Dzielnica Loix leży w północnej części zatoki, z dala od gęstej zabudowy centrum. Na tym poziomie cenowym łączne koszty nabycia (IVA, AJD, notariusz, prawnik) wynoszą około 140.000 €–155.000 €, co daje całkowity budżet rzędu 1.220.000 €–1.235.000 €.
Porównanie pięciu projektów: kwestie wymagające weryfikacji
Niezależnie od wybranej inwestycji, przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej należy przeprowadzić trzy sprawdzenia. Po pierwsze, potwierdzić, że deweloper dysponuje gwarancją bankową lub ubezpieczeniem chroniącym zaliczki wpłacane przed odbiorem nieruchomości — obowiązek ten wynika z ustawy 57/1968, przejętej przez LOE. Po drugie, uzyskać ficha urbanística działki i zweryfikować, że nieruchomość jest zakwalifikowana jako suelo urbano consolidado. Po trzecie, sprawdzić stan obciążeń i hipotek na działce poprzez nota simple z rejestru nieruchomości, dostępną online na stronie Colegio de Registradores.
Terminy realizacji projektów budowanych na etapie planów wynoszą zazwyczaj od 18 do 30 miesięcy od momentu uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku nieruchomości już wybudowanych lub kończonych, datę odbioru można określić w umowie z dokładnością do kilku tygodni.
