Fem nybyggnadsprojekt på Costa Blanca med priser och konkreta uppgifter för 2026

Nybyggnadsmarknaden längs Costa Blanca ser väsentligt annorlunda ut 2026 jämfört med för tre år sedan — både vad gäller prisnivåer, bostadstyper och vilka kommuner som dominerar utbudet. De fem projekt vi går igenom här sträcker sig från tvårumsbungalower i södra Alicante-provinsen till takvåningar med havsutsikt i Calpe och en fristående villa i Ciudad Quesada. Två faktorer påverkar varje utländsk köpares verkliga budget och bör klargöras innan vi går in på projekten.

Kostnader utöver köpeskillingen

I Comunitat Valenciana beskattas nybyggnation (första överlåtelse) med 10 % moms på det skrivna köpeskillingen, plus stämpelskatt (AJD) som för närvarande uppgår till 1,5 % i regionen. Därutöver tillkommer notarie- och lagfartsavgifter, som sammantaget brukar motsvara 0,5–1 % av priset, samt arvode för en oberoende jurist — normalt €1 500–€3 000 för affärer i detta prissegment. Totalt bör en köpare räkna med 12–13 % i tillkommande kostnader utöver avtalat pris. Det första administrativa steget är att skaffa NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan ansökas via det spanska konsulatet i hemlandet eller hos polisen i Spanien — NIE-numret är obligatoriskt innan kontraktet kan undertecknas hos notarien.

Visa projekt

Royal star

Guardamar del Segura

Från €274.500

Vid köp av projekt under byggnation eller på ritningsstadiet sker betalningen i etapper: en initial reservation, delbetalningar under byggtiden och resterande belopp vid tillträdet. Enligt lag är säljaren skyldig att ställa bankgaranti eller försäkring för de förskottsbelopp köparen betalar. Att kontrollera att denna garanti faktiskt finns på plats innan något belopp överförs är ett krav som inte går att förhandla om.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Med priser mellan €284 900 och €299 900 är Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf det mest prisvärda projektet i detta urval. Det handlar om bungalower med 3 sovrum och gemensam pool, belägna intill golfbanan Lo Romero i Pilar de la Horadada — kommunen längst söderut i Alicante-provinsen, ett par kilometer från gränsen mot Murcia och ungefär 55 km från flygplatsen Alicante-Elche. Bungalowformen innebär i det här sammanhanget vanligtvis bottenvåning med privat trädgård eller övervåning med solterrass — en planlösning som efterfrågas av köpare som prioriterar utomhusutrymme utan driftkostnaderna för en fristående villa.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

Även detta projekt ligger i Pilar de la Horadada. Calle del Mar erbjuder bungalower med 2 sovrum i prisintervallet €359 000–€369 000. Prisskillnaden jämfört med Vista Azul XXXIV återspeglar troligen ett läge närmare kusten, vilket projektnamnet antyder. Med två sovrum passar det par eller köpare som söker ett semesterbostadsboende med enstaka gästbesök. Pilar de la Horadada har flera Blue Flag-stränder inom kommungränsen i Torre de la Horadada, vilket har gjort kommunen till en etablerad destination för nordiska och mellaneuropeiska köpare.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

I Torrevieja, ungefär 30 km norr om Pilar de la Horadada, uppvisar Intercosta Sun Bay ett bredare prisintervall: €299 000–€469 000. Projektet omfattar lägenheter och takvåningar med 2 och 3 sovrum, samtliga med tillgång till gemensam pool. Torrevieja har en av de högsta koncentrationerna av utländska invånare i hela Spanien och ett utbyggt utbud av sjukvård, handel och kollektivtrafik anpassat till den profilen. Prisgapet på €170 000 mellan den billigaste enheten och den dyraste takvåningen inom samma projekt illustrerar tydligt hur våningsplan och orientering styr värdet inom en och samma byggnad.

Towers I — Calpe

Towers I i Calpe har det bredaste prisintervallet i detta urval: €450 000–€1 100 000. Projektet innehåller lägenheter och takvåningar med 2 och 3 sovrum samt gemensam pool. Calpe kännetecknas av Peñón de Ifach, ett naturreservat som dominerar kuststräckan och fungerar som visuell referenspunkt från en stor del av de havsorienterade enheterna. Kommunen ligger ungefär 65 km från flygplatsen Alicante-Elche via AP-7. En takvåning i det här prissegmentet i Calpe konkurrerar direkt med liknande produkt i Altea och Moraira, där utbudet av nybyggnation är mer begränsat. Momsen på 10 % av €1 100 000 innebär €110 000 enbart i skatt — en siffra värd att hålla i minnet när man jämför med begagnat, där ITP-skattesatsen i Comunitat Valenciana är 10 % på det fastställda katastrala referensvärdet.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina i Ciudad Quesada har ett fast pris på €979 501. Det är det enda fristående villaprojektet i urvalet, med 3 sovrum. Ciudad Quesada är ett etablerat bostadsområde i kommunen Rojales, i Bajo Segura, ungefär 35 km från flygplatsen Alicante-Elche. Till skillnad från en lägenhet i en samfällighet är månadsavgifterna normalt lägre eller obefintliga för en fristående villa, men underhållet av privat pool, trädgård och byggnadsstomme faller helt på ägarens ansvar. Det exakta priset €979 501 tyder på att det rör sig om en enda enhet, inte ett projekt med flera valbara lägenheter.

Hur du jämför projekten med varandra

Priset per kvadratmeter byggnadsyta är det mest användbara nyckeltalet vid jämförelse, men det förutsätter att den exakta ytan för varje enhet är känd — ett mått som ska framgå av kvalitetsbeskrivningen och kontraktet. Innan du betalar en reservation bör du begära bygglov eller projekttillstånd, bankgarantin för förskottsbetalningar samt det planerade beboendetillståndet (cédula de habitabilidad). En oberoende jurist — utan koppling till projektet — ska granska dessa handlingar innan något belopp betalas.