Costa Blanca sträcker sig längs cirka 200 kilometer kust mellan Dénia i norr och Pilar de la Horadada vid gränsen till Murcia. Den sträckan rymmer tydligt skilda bostadsmarknader: priser, köparprofiler och bostadstyper skiljer sig påtagligt mellan norra delen (Benidorm, Finestrat, Altea) och södra delen (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). De fem projekt som presenteras här illustrerar båda segmenten.
Vad du behöver budgetera utöver annonserat pris
Vid köp av nyproduktion i Spanien tillkommer moms (IVA) på 10 % av köpeskillingen. Därutöver betalas stämpelskatt (AJD), som generellt ligger mellan 0,5 % och 1,5 % beroende på autonom region – för Valencia-regionen bör aktuell procentsats kontrolleras med en notarie eller lokalt registrerad advokat. Notarie- och fastighetsregistreringskostnader motsvarar typiskt 1 % till 1,5 % av priset. Som försiktig kalkylbas bör man räkna med totalt 12–14 % i tillkommande kostnader utöver annonserat pris, oavsett om fastigheten ligger i Valencia-regionen eller Murcia-regionen.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) måste vara utfärdat före undertecknande hos notarien. Det kan sökas antingen på det spanska konsulatet i hemlandet eller direkt i Spanien. Reservationsavtalet (contrato de arras eller contrato privado de compraventa) är bindande för båda parter och föregår det notariella köpeavtalet. Vid köp på ritningsstadiet regleras avbetalningarna av Ley 57/1968 eller dess efterföljande bestämmelser: förskottsbetalningar ska vara säkrade via bankgaranti eller borgen.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat är en kommun i inlandet bakom Benidorm, cirka 4 kilometer från strandlinjen vid Cala de Finestrat och 50 kilometer från flygplatsen Alicante-Elche (ALC). Projektet La Marina Beach erbjuder bottenvåningslägenheter och penthouses med 2 sovrum samt gemensam pool. Priserna sträcker sig från 360 000 € till 530 000 €.
Skillnaden på 170 000 € mellan lägsta och högsta pris speglar sannolikt skillnaden mellan en standardlägenhet och ett penthouse med utökad terrass, även om exakta ytor inte finns i tillgängliga projektdata. Finestrat-området attraherar framför allt nederländska och brittiska köpare som vill ha närheten till Benidorm utan att bo direkt i staden.
Tre projekt i Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada är den sydligaste kommunen i provinsen Alicante, cirka 60 kilometer söder om Alicante-Elche och ungefär 20 kilometer från flygplatsen Murcia-Corvera (RMU). Nyproduktionsmarknaden här är aktiv, driven av stabil efterfrågan från nordiska och belgiska köpare.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Projektet omfattar lägenheter och penthouses med 3 sovrum samt gemensam pool, med priser mellan 299 900 € och 399 900 €. Prisintervallet på 100 000 € tyder på att projektet innehåller olika planlösningar och våningsplan inom samma byggnation.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Även detta projekt ligger i Pilar de la Horadada, med läge i eller i direkt anslutning till Lo Romero Golf, en offentlig 18-håls bana. Det rör sig om bungalows med 3 sovrum och gemensam pool, till priser mellan 284 900 € och 299 900 € – det lägsta prisintervallet bland de fem projekten här. Prisskillnaden på under 15 000 € mellan lägsta och högsta nivå tyder på en relativt homogen produktmix.
Pura Vida V Bungalows
Också i Pilar de la Horadada erbjuder Pura Vida V Bungalows bungalows med 3 sovrum till ett fast pris om 459 000 €. Att det saknas ett prisintervall kan tyda på antingen en enda konfiguration eller att projektet befinner sig i ett sent försäljningsskede. Gemensam pool nämns inte i tillgängliga projektdata.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada är ett bostadsområde inom kommunen Rojales, i comarca Vega Baja del Segura, cirka 45 kilometer sydost om Alicante. Området är känt för friliggande villor och ett väl utbyggt serviceutbud riktat mot en internationell boendepopulation.
Villa Valentina är det enda friliggande enfamiljshuset i detta urval. Priset är fastställt till 979 501 €. Med 3 sovrum vänder sig fastigheten till en annan köparprofil än de föregående lägenheterna och bungalowsen: värdet ligger i privathet, tomt och individuell byggnation snarare än i bostadsyta som sådan. Privat pool nämns inte i projektdata.
Gemensamma kontrollpunkter för dessa fem projekt
Vid köp av objekt på ritningsstadiet eller under produktion bör köparen verifiera att bygglovet (licencia de obras) utfärdats av kommunen, samt kontrollera det beräknade tillträdesdatumet och vilka avtalsklausuler som gäller vid förseningar. Vid tillträdet är det slutliga ianspråktagandelovet (licencia de primera ocupación) en förutsättning för anslutning till el, vatten och övriga nät, samt för att fastigheten ska kunna fungera som laglig bostad.
Köpare som inte är skattemässigt bosatta i Spanien är skattskyldiga för inkomstskatt för icke-residenter (IRNR) – antingen på eventuella hyresintäkter eller på schablonmässig imputerad inkomst om fastigheten står tom. Tillämplig skattesats varierar beroende på hemvistland och om ett skatteavtal med Spanien är tillämpligt. Skatträttslig rådgivning rekommenderas innan något avtal undertecknas.
