Costa del Sol står för en betydande andel av Spaniens nyproduktionsaffärer med utländska köpare. Innan vi går igenom de tillgängliga projekten är det värt att sätta det skattemässiga och juridiska ramverket på plats.
Vad ett nyproduktionsköp i Spanien faktiskt kostar
Vid köp av nyproduktion (obra nueva) betalas inte ITP (överlåtelseskatt) utan i stället moms (IVA), som uppgår till 10 % av köpeskillingen för bostäder. Utöver det tillkommer AJD (actos jurídicos documentados), en stämpelskatt vars sats varierar mellan regionerna — i Andalusien är den 1,2 % sedan 2021. Notarie- och fastighetsregistreringskostnader uppgår normalt till mellan 0,5 % och 1 % av priset. Arvode till en oberoende jurist — starkt rekommenderat för utländska köpare — ligger vanligtvis på 1 %–1,5 %. Sammanlagt är det rimligt att räkna med 13–14 % av köpeskillingen i förvärvskostnader för nyproduktion i Andalusien.
Ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett krav för att kunna skriva under inför notarius publicus. Ansökan görs antingen på spansk konsulat i hemlandet eller direkt i Spanien.
De viktigaste stegen vid köp på ritning eller inflyttningsklart
Skillnaden mellan köp på ritning (off-plan) och ett inflyttningsklart objekt (llave en mano) avgör hur dina ekonomiska åtaganden fördelas över tid. Vid ett off-plan-köp betalas en bokningsdeposition — ofta 5 000–10 000 € — vid signeringen av bokningsavtalet. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato privado de compraventa) med en ytterligare betalning, och sedan etappvisa inbetalningar under byggperioden. Spansk lag kräver att dessa medel är garanterade via en bankgaranti (aval bancario) — be din jurist verifiera detta innan du betalar något. Det slutliga notarieaktet tecknas vid tillträdet.
Vid köp av ett inflyttningsklart objekt är tidsplanen kortare: bokning, privat kontrakt och notarieakt kan gå igenom på några veckor till några månader.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden i Fuengirola omfattar lägenheter, trädgårdslägenheter och penthousevåningar med 2–3 sovrum samt pool. Priserna ligger mellan 370 000 € och 573 000 €. Fuengirola har direktförbindelse till Málaga med pendeltåget Cercanías (linje C-1) på cirka 30 minuter, vilket ger enkel tillgång till Málaga-Costa del Sols internationella flygplats.
Solana Village G Sur — Mijas
Solana Village G Sur i Mijas erbjuder lägenheter, trädgårdslägenheter och penthousevåningar med 2–3 sovrum samt pool. Priserna ligger mellan 450 000 € och 670 000 €. Mijas ligger i det omedelbara inlandet från kusten, cirka 20 kilometer väster om Málaga via A-7 eller AP-7.
Soleil — Marbella
Marbella är en av Costa del Sols mest efterfrågade kommuner för nyproduktion i det övre prissegmentet. Projektet Soleil erbjuder lägenheter, trädgårdslägenheter och penthousevåningar med 2–3 sovrum samt pool, i ett prisintervall från 530 000 € till 875 000 €. Málaga flygplats ligger cirka 60 kilometer bort via AP-7, vilket i normala trafikförhållanden motsvarar ungefär 40 minuters körtid.
Villa Natalie — Manilva
Manilva ligger i den västra utkanten av provinsen Málaga, vid gränsen mot provinsen Cádiz. Villa Natalie är en fristående villa med 4 sovrum till ett pris av 3 000 000 €. Manilva ligger cirka 100 kilometer från Málaga flygplats och under 15 kilometer från Gibraltar.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares, en inlandskommun i västra Costa del Sol, rymmer projektet Green 10 Villas - Finca Cortesín — villor med 5–6 sovrum till priser mellan 4 600 000 € och 5 000 000 €. Finca Cortesín är ett privat område med en golfbana som rankas bland Spaniens bästa. Casares ligger cirka 90 kilometer från Málaga flygplats.
Vad du bör kontrollera innan du skriver under
Vid ett off-plan-köp bör din jurist verifiera att bygglovet (licencia de obra) har utfärdats av kommunen, att aval bancario finns på plats och att leveranstidsplanen är avtalsenligt garanterad. Vid köp av ett inflyttningsklart objekt måste intyg om färdigställande (certificado de fin de obra) och tillståndet för första inflyttning (licencia de primera ocupación) vara utfärdade innan notarieaktet tecknas.
Utländska köpare som finansierar sitt köp med ett spanskt bolån kan normalt låna upp till 70 % av taxeringsvärdet för en fritidsbostad, jämfört med 80 % för spanska skatteregistrerade. Dessa gränser varierar mellan banker — kontakta flera institut verksamma i Andalusien innan du låser dig vid en betalningsplan med säljaren.
