Fem nybyggnadsprojekt finns för närvarande listade på Costa Blanca — radhus, golfvillor och fastigheter nära havet. Utgångspriserna sträcker sig från 249 000 € till 3 475 000 €. Innan vi går igenom varje projekt är det värt att förstå vad du faktiskt betalar utöver det angivna priset, och hur köpprocessen fungerar för en köpare utan hemvist i Spanien.
Vad köparen betalar utöver köpeskillingen
På en nyproducerad fastighet i Spanien tillkommer IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen, plus Actos Jurídicos Documentados (stämpelskatt), som normalt uppgår till 1,5 % i Valenciaregionen — den region som täcker merparten av Costa Blanca. På begagnade fastigheter gäller i stället Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, även det på 10 % i Valencia. Notarie- och lagfartsavgifter uppgår sammantaget normalt till 1–2 %. Självständig juridisk rådgivning kostar vanligtvis 1–1,5 %. Räkna med totalt 13–15 % ovanpå köpeskillingen vid ett nyproduktionsköp i regionen.
Köpare utan hemvist i Spanien måste ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) innan man skriver under inför notarie. NIE kan ansökas vid ett spanskt konsulat i hemlandet eller vid ett Utlänningskontor (Oficina de Extranjeros) i Spanien; handläggningstiden är normalt två till fyra veckor. Du behöver också ett spanskt bankkonto för att genomföra slutbetalningen via bankcheck. Vid köp på ritning görs delbetalningar under byggtiden — vanligtvis en reservationsdeposition, en eller flera betalningar under bygget samt resterande belopp vid tillträdet. Nyckelfärdiga objekt kräver att hela köpeskillingen inklusive kostnader betalas vid ett enda notarietillfälle.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III är ett radhusprojekt i El Verger, en liten inlandsort i comarca Safor, ungefär 10 km från stränderna vid Denia och cirka 15 km från Gandias centrum. Priserna ligger mellan 249 000 € och 319 000 € och enheterna har två eller tre sovrum. Projektet inkluderar en gemensam pool. El Verger ligger vid foten av Segariakammen, som också gett området sitt namn; motorvägsavfarten AP-7 vid Ondara ligger ungefär 5 km bort, vilket innebär drygt en timmes körning till flygplatsen i Alicante och cirka 45 minuter till Valencia flygplats. Till 249 000 € för ett radhus med två sovrum och tillgång till pool är detta en av de lägsta ingångsnivåerna som för närvarande finns på norra Costa Blanca för nyproduktion med gemensamma bekvämligheter.
Tillämpar du 13–15 %-regeln blir den totala förvärvsutgiften för en enhet på 249 000 € ungefär 281 000–286 000 € före möblering.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six är en villa med fyra sovrum i Águilas, en kustort i den södra delen av Costa Cálida i Murcia, till ett pris av 405 000 €. Fastigheten inkluderar en privat pool. Águilas ligger ungefär 60 km sydväst om Cartagena och drygt 90 km från Murcias flygplats San Javier (kommersiellt känd som Murcia International). Orten har en egen strandlinje och en aktiv fiskehamn. Till 405 000 € för en villa med fyra sovrum och pool är priset per sovrum lägre än jämförbara nyproducerade villor på marknaden i Jávea eller Dénia längre norrut.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas är ett villaprojekt med tre sovrum på La Finca Golf, den privata golfanläggningen nära Algorfa i comarca Vega Baja, till ett pris av 489 000 €. La Finca Golf ligger ungefär 25 km sydväst om Torrevieja och cirka 50 km från Alicante flygplats via AP-7. Anläggningen har en 18-hålsbana på området. Ingen pool anges för detta projekt i tillgängliga uppgifter. Köpare bör bekräfta poolsituationen direkt med säljaren innan de går vidare.
Fastigheter i Vega Baja omfattas av Valenciaregionen, vilket innebär att IVA på 10 % och AJD på 1,5 % gäller vid nyproduktionsköp.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas är en villa med fyra sovrum i Jávea (Xàbia), prissatt till 2 250 000 €. Jávea ligger på Costa Blanca Norte mellan Montgómassivets bergssida och havet, ungefär 100 km norr om Alicante. Inga ytterligare egenskaper utöver fyra sovrum anges i tillgängliga uppgifter för detta projekt. I detta prissegment bör köpare kontrollera om privat pool, garage och specifik tomtstorlek ingår i priset eller debiteras separat, och anlita en oberoende jurist för att granska escrituran och eventuella tillstånd innan kontrakt tecknas.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí är en villa med fem sovrum i Jávea, prissatt till 3 475 000 € — det högsta priset bland de fem projekten i detta urval. Liksom för Casa Salinas anges inga kompletterande egenskaper i tillgängliga uppgifter. Båda Jáveavillorna ligger i samma kommun, vilket innebär att samma skattesatser i Valenciaregionen gäller: IVA på 10 % på ett nyproduktionsköp till detta pris innebär 347 500 € enbart i moms. De totala förvärvsutgifterna vid ett köp på 3 475 000 € överstiger 450 000 € före juridiska arvoden och möblering.
Att matcha din budget mot rätt projekt
De fem projekten spänner över ett brett prissegment. La Segaria III i El Verger är den lägsta ingångspunkten med 249 000 € för ett radhus med två sovrum. Levansur Home Six i Águilas erbjuder flest sovrum — fyra — till 405 000 € med privat pool. Gante Villas på La Finca Golf ger tillgång till en golfanläggning till 489 000 € för tre sovrum. De två Jáveavillorna, Casa Salinas och Casa Dalí, befinner sig i ett helt annat marknadssegment till 2 250 000 € respektive 3 475 000 €.
Oavsett projekt och prisnivå gäller samma kostnadsstruktur: räkna med 13–15 % ovanpå köpeskillingen, ansök om ditt NIE i god tid, öppna ett spanskt bankkonto och anlita en oberoende jurist innan du betalar någon reservationsdeposition.
