Nyproduktionsaktiviteten längs Costa Blanca tog fart under 2024 och håller i sig in i 2025, driven av fortsatt efterfrågan från nederländska, belgiska, tyska, skandinaviska och brittiska köpare samt ett växande inhemskt segment. Att förstå var priserna faktiskt ligger – och varför de skiljer sig så markant mellan kommuner som bara ligger 80 kilometer ifrån varandra – är utgångspunkten för varje seriöst köpbeslut.
Hur marknaden är uppbyggd 2025
Costa Blanca är ingen enhetlig marknad. Det rör sig om en 200 kilometer lång kuststräcka med minst fyra tydliga priskorridor: den norra zonen kring Calpe, Altea och Benidorm, där bristen på byggbar mark driver priserna mot resortstadens nivåer; mellankorridor Finestrat–Villajoyosa; det centrala inlandet kring Ciudad Quesada och Rojales; samt den södra remsan från Torrevieja ner till Pilar de la Horadada, där tillgången på mark är större och priset per kvadratmeter mätbart lägre.
Efterfrågans överstiger utbudet i de flesta av dessa zoner. Beviljade bygglov i provinsen Alicante ökade återigen 2024, men leveranstiderna för nyproduktion löper typiskt 18–24 månader från beviljat lov till nyckelöverlämning – vilket innebär att utbudsbristen inte lättar snabbt. Köpare som går in på marknaden 2025 gör det i ett läge där utropspriserna stigit år för år sedan 2021, och där skillnaden mellan off-plan-pris vid lansering och vidareförsäljningsvärde vid tillträde i flera projekt har varit mätbar.
Budgetera utöver köpeskillingen
Vid köp av nyproduktion (obra nueva) betalar köparen moms (IVA) på 10 % av köpeskillingen i stället för stämpelskatt (ITP). Därutöver tillkommer notarieavgifter (ungefär 0,5–1 % av det deklarerade värdet), inskrivning i fastighetsregistret (ytterligare 0,5–1 %) samt juridisk rådgivning (normalt 1–1,5 %, och starkt rekommenderat för utländska köpare). NIE-numret – det spanska skatteidentifikationsnummer som krävs vid varje fastighetstransaktion – måste skaffas före undertecknandet av bindande avtal; det kan ordnas via spansk konsulat i hemlandet eller personligen vid ett provinsiellt utlänningskontor. Sammantaget bör köpare räkna med förvärvskostnader på cirka 13–14 % utöver annonserat pris vid nyproduktionsköp. Dessa procenttal avspeglar rådande spansk lag och bör bekräftas med en behörig spansk fastighetsjurist innan avtal skrivs.
Vid off-plan-köp är etappbetalningar vanligt förekommande: en reservationsdeposition (normalt 3 000–10 000 €), ytterligare 20–30 % vid privat köpekontrakt och resterande belopp vid notariellt tillträde. Bankgarantier (aval bancario) som skyddar etappbetalningarna är lagstadgade vid off-plan-försäljning i Spanien – kontrollera att en sådan garanti finns på plats innan några medel överförs.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat ligger i Sierra Heladas skugga, ungefär 4 kilometer inåt landet från Benidorms östra strand och cirka 50 kilometer från Alicante–Elche flygplats. La Marina Beach erbjuder lägenheter, bottenvåningsenheter och penthouses, samtliga med 2 sovrum, i ett projekt som inkluderar en gemensam swimmingpool. Utropspriserna ligger mellan 360 000 € och 530 000 €. Prisspannet inom projektet återspeglar det mervärde som penthouseläget medför – vanligen i form av större terrassytor. Finestrat har haft stabil efterfrågan från köpare som inte längre hittar alternativ i Benidorm, där byggbara strandnära tomter i praktiken är uttömda.
Towers I — Calpe
Calpe är en av de mest kapacitetsbegränsade marknaderna på norra Costa Blanca. Naturparken Peñón de Ifach upptar en stor del av kommunens yta och begränsar tillgången på exploaterbar mark. Towers I erbjuder 2- och 3-rummslägenheter samt penthouses med gemensam pool, till priser mellan 450 000 € och 1 100 000 €. Den övre delen av spannet – 1 100 000 € för ett penthouse – speglar Calpes position som en marknad där premiumenheter konkurrerar på europeisk nivå och lockar köpare som annars skulle överväga Balearerna eller franska Rivieran. Staden ligger ungefär 100 kilometer från Alicante–Elche flygplats och cirka 80 kilometer från Valencias flygplats, vilket ger köpare två användbara resvägar.
Den södra korridoren: Pilar de la Horadada
Kommunen Pilar de la Horadada, i den södra delen av provinsen Alicante där den gränsar mot Murcia, erbjuder i nuvarande utbud två skilda alternativ.
Thiar Village IV
Thiar Village IV marknadsför 2-rums bungalows med gemensam pool till 296 000–355 000 €. I det prisläget väger köpare ofta nyproduktion mot befintligt andrahandsutbud i området, där äldre bungalows kan byta ägare under 200 000 € men belastas med ITP (stämpelskatt på 10 % i den valencianska regionen) och kan kräva renoveringsutgifter.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
På golfbanan Lo Romero inom samma kommun erbjuder Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf 3-rums bungalows med pool till 284 900–299 900 €. Golfbaneläget är verifierbart – Lo Romero är en 18-håls bana i Pilar de la Horadada. Tre sovrum för under 300 000 € utgör ett av de lägsta prislägena för nyproduktion i provinsen Alicante 2025.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada är ett bostadsområde inåt landet från Guardamar del Segura, ungefär 30 kilometer söder om Alicante. Villa Valentina är en villa med 3 sovrum listad till ett fast pris om 979 501 €. Det enda prispunkten – inte ett spann – tyder antingen på en enda enhet eller en standardiserad specifikation utan varianter. I det prisläget förvärvar köparen ett fristående villaprojekt i ett etablerat bostadsområde, inte ett resortinriktat projekt.
Vad prisspannet berättar för köpare
Skillnaden mellan 284 900 € för ett 3-rums bungalow i Pilar de la Horadada och 1 100 000 € för ett penthouse i Calpe är inte slumpmässig. Den återspeglar markkostnader, kommunala planrestriktioner, havsnärhet, produkttyp och aktuell absorptionstakt i respektive zon. Köpare bör förhålla sin budget till dessa variabler – inte till Costa Blanca som en samlad kategori – och anlita oberoende juridisk och finansiell rådgivning innan någon reservationsdeposition betalas.
