Att köpa nyproducerat på Costa Blanca 2026 kräver först och främst en realistisk bild av prisnivåerna per kommun — och sedan en klar uppfattning om de tillkommande kostnader som hör till varje fastighetsköp i Spanien. De fem projekt som presenteras här är hämtade ur Alistoras databas och alla siffror återges exakt som de anges i källan.
Vad ett nyproduktionsköp i Spanien faktiskt kostar
Utöver köpeskillingen tillkommer kostnader som många utländska köpare underskattar. För nyproducerade bostäder — antingen på ritningsstadiet eller inflyttningsklara — är den spanska momsen, IVA, 10 % av köpeskillingen för bostadsfastigheter. Därutöver tillkommer stämpelskatt, AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), vars procentsats varierar beroende på autonom region. I Valencia-regionen — som omfattar Denia, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa och Pilar de la Horadada — är satsen för närvarande 1,5 %. Notarie- och inskrivningskostnader uppgår normalt till mellan 1 % och 1,5 % av köpeskillingen. Det är också starkt rekommenderat att anlita en oberoende advokat, vars arvode vanligtvis ligger på 1 %–1,5 %, för granskning av äganderättshandlingar, bygglov och slutbesked.
Sammanlagt bör du räkna med cirka 13 %–14 % ovanpå det annonserade priset för nyproduktion i Valencia-regionen.
Ett NIE (Número de Identificación de Extranjeros) är ett obligatoriskt krav innan något köpekontrakt kan undertecknas inför notarie i Spanien. Ansökan kan göras via det spanska konsulatet i hemlandet eller på plats hos behörig polismyndighet. Handläggningstiden varierar från några dagar till flera veckor beroende på period.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Med ett pris på 289 900 € är denna bungalow med tre sovrum och gemensam pool i Pilar de la Horadada det billigaste alternativet bland de fem projekten. Pilar de la Horadada är Alicante-provinsens sydligaste kommun, belägen cirka 8 km norr om gränsen mot regionen Murcia. Flygplatsen Murcia-Corvera (RMU) ligger omkring 35 km bort och Alicante-Elche (ALC) cirka 65 km. Det enhetliga priset — intervallet är 289 900 €–289 900 € — tyder på att det rör sig om en enda enhet eller en standardiserad konfiguration.
Tillkommande kostnader: IVA 10 % (28 990 €), AJD 1,5 % (4 348 €), samt notarie, inskrivning och advokat på ytterligare 2 %–3 %, vilket ger en uppskattad totalkostnad på cirka 323 000 €–325 000 €.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Detta projekt erbjuder lägenheter och penthouses med 2–3 sovrum i Torrevieja, med pool, till priser mellan 299 000 € och 469 000 €. Spannet på 170 000 € återspeglar skillnaden mellan en standardlägenhet och ett penthouse, sannolikt också påverkat av läge i byggnaden och orientering. Torrevieja är en kuststad med cirka 100 000 invånare, direkt utmed N-332, omkring 50 km söder om Alicante. Stadens två saltlaguner — Laguna de la Mata och Laguna de Torrevieja — utgör ett regionalt naturreservat som ligger direkt i anslutning till bebyggelsen.
För en lägenhet till 299 000 € uppgår köpkostnaderna (IVA + AJD + notarie + advokat) till ungefär 39 000 €–42 000 €. För ett penthouse till 469 000 € bör du räkna med 61 000 €–66 000 € i tillkommande kostnader.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Projektet omfattar villor med tre sovrum i Orihuela Costa, med priser mellan 355 900 € och 416 900 €. Orihuela Costa är ett kustområde inom Orihuela kommun, som sträcker sig från Punta Prima i norr till La Zenia i centrum. Området har flera sandbad, däribland Playa Flamenca, samt ett välutvecklat handelsutbud längs N-332. Flygplatsen Alicante-Elche nås på cirka 50 km via motorväg AP-7.
En nyproducerad villa — till skillnad från en lägenhet — innebär i regel en privat tomtmark, möjlighet till enskild pool beroende på bygglov, och lägre månadsavgifter för samfälligheten. Kontrollera med din advokat att licencia de primera ocupación (tillstånd för första inflyttning) är utfärdat innan köpekontraktet undertecknas.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
I Denia erbjuder detta projekt bottenvåningslägenheter och penthouses med tre sovrum och pool, till priser mellan 449 000 € och 499 000 €. Denia är Costa Blancas norra huvudort och centralort i comarca de la Marina Alta. Från stadens aktiva färjehamn avgår reguljär trafik till Balearerna — Ibiza, Formentera och Mallorca — opererad av Baleària. Närmaste flygplats är antingen Valencia (VLC), cirka 100 km bort, eller Alicante-Elche, cirka 95 km.
Det relativt begränsade prisgapet på 50 000 € mellan bottenvåning och penthouse är typiskt för ett projekt med få våningsplan. Denia har hög säsongsefterfrågan på uthyrning, men den valencianska regleringen för turistuthyrning (dekret 10/2021) kräver förhandsregistrering och kan vara föremål för zonrestriktioner. Kontakta Denias kommunkontor innan du planerar uthyrning.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Med ett fast pris på 1 080 000 € placerar sig denna villa med tre sovrum i Loix-kvarteret i Benidorm i ett annat segment än de övriga fyra projekten. Benidorm har 73 000 permanenta invånare och en befolkningstäthet per kvadratkilometer som överstiger många europeiska storstäder, till följd av koncentrationen av höghus längs en 4 km lång strandlinje. Loix-kvarteret ligger i den norra delen av bukten, skild från det täta stadskärnan. Vid denna prisnivå uppgår de totala köpkostnaderna (IVA, AJD, notarie, advokat) till cirka 140 000 €–155 000 €, vilket innebär en sammanlagd budget på ungefär 1 220 000 €–1 235 000 €.
Att jämföra de fem projekten: gemensamma kontrollpunkter
Oavsett vilket projekt du väljer finns tre kontroller som bör genomföras innan reservationsavtalet undertecknas. För det första: bekräfta att projektets aktör har en bankgaranti eller försäkring som täcker inbetalade förskott fram till tillträdet — en lagstadgad skyldighet sedan lag 57/1968, som bekräftats i LOE. För det andra: begär den plantekniska dokumentationen för tomten (ficha urbanística) för att kontrollera att fastigheten är klassad som konsoliderad urban mark. För det tredje: granska eventuella belastningar och inteckningar på tomten via en nota simple från fastighetsregistret, som finns tillgänglig online via Colegio de Registradores webbplats.
Leveranstiden för projekt på ritningsstadiet varierar normalt mellan 18 och 30 månader efter att bygglov beviljats. För färdigbyggda eller nästan färdigställda objekt kan tillträdesdatum avtalas till några veckor efter kontraktsskrivning.
