Costa del Sol patří v rámci Španělska k oblastem s nejvyšším podílem transakcí s novostavbami realizovaných zahraničními kupujícími-nerezidenty. Než se zaměříme na konkrétní projekty, je užitečné popsat daňový a procesní rámec, do nějž každá koupě zapadá.
Co skutečně stojí koupě novostavby ve Španělsku
U novostavby (obra nueva) se neplatí ITP (daň z převodu nemovitosti), nýbrž DPH (IVA), stanovená na 10 % z kupní ceny u rezidenčních nemovitostí. K tomu přistupuje AJD (actos jurídicos documentados) — kolkovné, jehož sazba se liší podle regionu. V Andalusii činí od roku 2021 1,2 %. Notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí představují zpravidla 0,5 % až 1 % z ceny. Honoráře nezávislého advokáta, které jsou pro zahraniční kupující důrazně doporučeny, se obvykle pohybují mezi 1 % a 1,5 %. Po sečtení všech těchto položek je rozumné počítat s celkovými náklady na akvizici ve výši 13 % až 14 % z kupní ceny u novostavby v Andalusii.
Získání NIE (Número de Identificación de Extranjero) je podmínkou nutnou před jakýmkoliv notářským podpisem. Vyřídit jej lze na španělském konzulátu v zemi bydliště nebo přímo ve Španělsku.
Klíčové kroky při koupi na plán nebo jako klíč na ruku
Rozdíl mezi koupí na plán (off-plan) a nemovitostí připravenou k okamžitému předání (llave en mano) zásadně ovlivňuje strukturu finančního závazku. U koupě na plán se při podpisu rezervační smlouvy skládá rezervační záloha — zpravidla mezi 5 000 € a 10 000 €. Poté následuje soukromá kupní smlouva (contrato privado de compraventa) s dalším splátkovým plněním a průběžnými platebními výzvami po dobu výstavby. Španělský zákon ukládá, aby tyto prostředky byly zajištěny bankovní zárukou (aval bancario) — ověřte tuto podmínku s advokátem před jakoukoliv platbou. Finální podpis u notáře proběhne při předání nemovitosti.
U nemovitosti klíč na ruku je časový harmonogram kratší: rezervace, soukromá smlouva a notářský zápis se odehrají v řádu týdnů až měsíců.
Ocean Garden — Fuengirola
Projekt Ocean Garden ve Fuengirole nabízí byty, přízemní jednotky se zahradou a penthousy o 2 až 3 ložnicích s bazénem. Ceny se pohybují od 370 000 € do 573 000 €. Fuengirola má přímé železniční spojení s Málagou příměstskou linkou Cercanías C-1, jízda trvá přibližně 30 minut, což usnadňuje přístup na mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol.
Solana Village G Sur — Mijas
V Mijas nabízí projekt Solana Village G Sur byty, přízemní jednotky se zahradou a penthousy o 2 až 3 ložnicích s bazénem v rozmezí cen 450 000 € až 670 000 €. Mijas leží bezprostředně za pobřežím, přibližně 20 kilometrů západně od Málagy po dálnici A-7 nebo AP-7.
Soleil — Marbella
Marbella patří na Costa del Sol k nejžádanějším lokalitám pro prémiové novostavby. Projekt Soleil zde nabízí byty, přízemní jednotky se zahradou a penthousy o 2 až 3 ložnicích s bazénem v cenách od 530 000 € do 875 000 €. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 60 kilometrů po dálnici AP-7, za normálního provozu přibližně 40 minut jízdy.
Villa Natalie — Manilva
Manilva leží na západním okraji provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz. Villa Natalie je samostatná vila se 4 ložnicemi v ceně 3 000 000 €. Manilva je vzdálena přibližně 100 kilometrů od letiště Málaga a méně než 15 kilometrů od Gibraltaru.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
V Casares, obci ve vnitrozemí západní části Costa del Sol, se nachází projekt Green 10 Villas - Finca Cortesín — vily o 5 až 6 ložnicích v cenách od 4 600 000 € do 5 000 000 €. Finca Cortesín je soukromý areál zahrnující golfové hřiště řazené mezi nejlepší ve Španělsku. Casares leží přibližně 90 kilometrů od letiště Málaga.
Na co si dát pozor před podpisem
Při koupi na plán požádejte advokáta o ověření stavebního povolení (licencia de obra) vydaného příslušnou radnicí, existence aval bancario a smluvně zaručeného termínu předání. U nemovitosti klíč na ruku musí být před notářským podpisem k dispozici osvědčení o dokončení stavby (certificado de fin de obra) a povolení k prvnímu užívání (licencia de primera ocupación).
Zahraniční kupující-nerezidenti financující koupi španělskou hypotékou si mohou zpravidla půjčit až 70 % odhadní hodnoty u rekreační nemovitosti, rezidenti až 80 %. Tyto limity se liší podle banky — oslovte několik bank působících v Andalusii dříve, než se zavážete k platebnímu harmonogramu vůči prodávajícímu.
