Výstavba nových nemovitostí na Costa Blanca zrychlila v průběhu roku 2024 a tento impuls přetrvává i v roce 2025. Poptávku udržují především kupující z Nizozemska, Belgie, Německa, Skandinávie a Velké Británie, k nimž přibývá také rostoucí domácí segment. Pochopit, kde se ceny skutečně nacházejí — a proč se mezi municipalitami vzdálenými pouhých 80 kilometrů liší tak výrazně — je základním předpokladem každého seriózního rozhodnutí o koupi.
Jak je trh v roce 2025 strukturován
Costa Blanca není jeden trh. Je to 200kilometrové pobřeží se čtyřmi odlišnými cenovými koridory: severní zóna kolem Calpe, Altey a Benidormu, kde nedostatek stavebních pozemků tlačí ceny na úroveň srovnatelnou s vyhledávanými resorty; střední koridor Finestrat–Villajoyosa; vnitrozemská oblast kolem Ciudad Quesady a Rojales; a jižní pruh od Torreviejy po Pilar de la Horadada, kde je pozemků více a cena za metr čtvereční zůstává měřitelně nižší.
Poptávka ve většině těchto zón převyšuje nabídku. Počet stavebních povolení vydaných v provincii Alicante v roce 2024 opět vzrostl, avšak realizace nové výstavby trvá od vydání povolení po předání klíčů zpravidla 18–24 měsíců — tlak na nabídku tedy neodezní rychle. Kupující vstupující na trh v roce 2025 se rozhodují v prostředí, kde nabídkové ceny rostou meziročně od roku 2021 a kde rozdíl mezi cenou při uvedení projektu do prodeje a hodnotou při dokončení byl u řady projektů měřitelný.
Náklady nad rámec nabídkové ceny
U nových nemovitostí (obra nueva) kupující platí DPH ve výši 10 % z kupní ceny namísto daně z převodu nemovitosti (ITP). K tomu je třeba počítat s notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z deklarované hodnoty), zápisem do katastru nemovitostí (dalších 0,5–1 %) a právním zastoupením (obvykle 1–1,5 %, pro zahraniční kupující důrazně doporučeno). Číslo NIE — španské daňové identifikační číslo nezbytné pro jakoukoli transakci s nemovitostí — je nutné získat před podpisem jakékoli závazné smlouvy; lze jej vyřídit na španělském konzulátu v zemi původu nebo osobně na provinčním pracovišti pro cizince. Celkové pořizovací náklady by kupující měli plánovat přibližně na 13–14 % nad nabídkovou cenou novostavby. Uvedená procenta odpovídají zavedené praxi podle platného španělského práva; před podpisem smlouvy je vhodné ověřit je s kvalifikovaným španělským advokátem specializujícím se na nemovitosti.
U nákupu v předprodeji (off-plan) jsou běžné etapové platby: rezervační záloha (zpravidla 3 000–10 000 €), dalších 20–30 % při podpisu soukromé smlouvy a zbytek při notářském dokončení. Bankovní záruka (aval bancario) chránící etapové platby je při prodeji v předprodeji v Španělsku ze zákona povinná — její existenci ověřte před jakýmkoli převodem finančních prostředků.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat leží ve stínu pohoří Sierra Helada, přibližně 4 kilometry od východní pláže Benidormu a asi 50 kilometrů od letiště Alicante–Elche. Projekt La Marina Beach nabízí byty, přízemní jednotky a penthousy, všechny v dispozici 2 ložnice, v areálu se společným bazénem. Nabídkové ceny se pohybují od 360 000 € do 530 000 €. Cenové rozpětí uvnitř projektu odráží prémii za pozici penthousu a zpravidla větší terasy. Finestrat zaznamenává trvalou poptávku od kupujících, kteří jsou cenově vytlačeni z Benidormu samotného, kde jsou stavební pozemky u moře prakticky vyčerpány.
Towers I — Calpe
Calpe patří k nejvíce omezeným trhům na severní Costa Blanca. Přírodní park Peñón de Ifach zabírá podstatnou část katastrálního území municipalitě, čímž limituje dostupné plochy pro zástavbu. Projekt Towers I nabízí byty a penthousy s 2 a 3 ložnicemi a společným bazénem v cenovém rozmezí 450 000–1 100 000 €. Horní hranice — 1 100 000 € za penthouse — odráží pozici Calpe jako trhu, kde prémiové jednotky konkurují na evropské úrovni a oslovují kupující, kteří by jinak zvažovali Baleárské ostrovy nebo Francouzskou riviéru. Město leží přibližně 100 kilometrů od letiště Alicante–Elche a asi 80 kilometrů od letiště ve Valencii, což nabízí dvě reálné přístupové trasy.
Jižní koridor: Pilar de la Horadada
Municipalita Pilar de la Horadada na jižním okraji provincie Alicante, kde hraničí s Murcií, nabízí v aktuálních datech dvě odlišné možnosti.
Thiar Village IV
Thiar Village IV nabízí bungalovy s 2 ložnicemi a společným bazénem za 296 000–355 000 €. V tomto cenovém segmentu kupující obvykle porovnávají novostavby s dostupnou nabídkou starších nemovitostí v dané oblasti, kde starší bungalovy lze pořídit i pod 200 000 €, avšak s sebou nesou ITP (daň z převodu ve výši 10 % v autonomním společenství Valenciana) a případné náklady na rekonstrukci.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Na golfovém hřišti Lo Romero ve stejné municipalitě nabízí projekt Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf bungalovy s 3 ložnicemi a bazénem za 284 900–299 900 €. Umístění na golfovém hřišti je ověřitelné — Lo Romero je 18jamkové hřiště v Pilar de la Horadada. Tři ložnice za méně než 300 000 € představují jednu z nejnižších cenových hladin novostaveb v provincii Alicante v roce 2025.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada je rezidenční urbanizace ve vnitrozemí od Guardamar del Segura, přibližně 30 kilometrů jižně od Alicante. Villa Valentina je vila s 3 ložnicemi za pevnou cenu 979 501 €. Jediná cenová hodnota — nikoli rozsah — naznačuje buď jednu dostupnou jednotku, nebo standardizovanou specifikaci bez variant. V tomto cenovém pásmu kupující získávají samostatný rodinný dům v zavedené rezidenční čtvrti, nikoli v resortu orientovaném na turisty.
Co cenové rozpětí kupujícím říká
Rozdíl mezi 284 900 € za třípokojový bungalov v Pilar de la Horadada a 1 100 000 € za penthouse v Calpe není náhodný. Odráží cenu pozemků, územní omezení jednotlivých municipalit, vzdálenost od pobřeží, typ nemovitosti a aktuální absorpci nabídky v každé zóně. Kupující by měli porovnávat svůj rozpočet s těmito konkrétními proměnnými — nikoli s Costa Blanca jako jedinou kategorií — a před složením jakékoli rezervační zálohy si zajistit nezávislé právní a finanční poradenství.
