Koupě novostavby na Costa Blanca dnes znamená orientovat se v nabídce, která je co do cen, typologií i lokalit výrazně odlišná od té před třemi lety. Pět projektů, které zde rozebíráme, zahrnuje bungalovy se dvěma ložnicemi na nejjižnějším cípu provincie až po apartmány s komunitním bazénem v Calpe a samostatnou vilu v Ciudad Quesada. Před detailním rozborem každého z nich je užitečné ujasnit si dva aspekty, které přímo ovlivňují skutečný rozpočet zahraničního kupce.
Co přijde navíc k prodejní ceně
V Comunitat Valenciana se nová výstavba (první převod) zdaňuje DPH ve výši 10 % z ceny uvedené v kupní smlouvě, k níž se přičítá daň z právních úkonů (AJD), aktuálně ve výši 1,5 %. Dále je třeba počítat s poplatky notáře a katastrální zápis, které dohromady obvykle tvoří 0,5 % až 1 % ceny nemovitosti, a s honorářem nezávislého právníka — ten se pro transakce v tomto cenovém pásmu běžně pohybuje mezi 1 500 € a 3 000 €. Celkově by kupující měl kalkulovat s dodatečnými náklady ve výši 12 % až 13 % nad sjednanou cenu. Prvním administrativním krokem je získání NIE (Número de Identificación de Extranjero); vyřídit ho lze na španělském konzulátu v zemi trvalého pobytu nebo na policejním oddělení po příjezdu do Španělska. Bez NIE nelze podepsat kupní smlouvu u notáře.
U rozestavěných nebo projektových novostaveb jsou platby rozloženy do splátek: počáteční rezervace, procenta v průběhu výstavby a zbývající částka při podpisu kupní smlouvy. Zákon ukládá povinnost zajistit tyto zálohy bankovní zárukou nebo pojištěním. Ověřit existenci takové záruky před jakýmkoliv platbou je krok, který nelze přeskočit.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
S cenami od 284 900 € do 299 900 € je Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf nejdostupnějším projektem v tomto přehledu. Nabízí bungalovy se 3 ložnicemi a komunitním bazénem, umístěné přímo u golfového hřiště Lo Romero v Pilar de la Horadada — nejjižnější obci provincie Alicante, vzdálené jen několik kilometrů od hranice s Murcií a přibližně 55 km od letiště Alicante-Elche. Typologie bungalov zde obvykle znamená přízemní jednotku se soukromou zahradou nebo horní patro se solárium — dispoziční řešení, které oceňují kupující upřednostňující venkovní prostor bez nákladů na provoz samostatné vily.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Také v Pilar de la Horadada nabízí projekt Calle del Mar bungalovy se 2 ložnicemi v cenovém rozmezí 359 000 € až 369 000 €. Cenový rozdíl oproti Vista Azul XXXIV pravděpodobně odráží bližší polohu k pobřeží, na niž název projektu odkazuje. Se dvěma ložnicemi se tato nemovitost hodí pro páry nebo rekreační využití s příležitostnými návštěvami hostů. Pilar de la Horadada má v části Torre de la Horadada několik plží se Modrou vlajkou, což z této obce dělá zavedenou destinaci pro kupce ze severní a střední Evropy.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
V Torreviejě, přibližně 30 km severně od Pilar de la Horadada, pokrývá Intercosta Sun Bay širší cenové pásmo: od 299 000 € do 469 000 €. Projekt zahrnuje apartmány a střešní byty se 2 a 3 ložnicemi, všechny s přístupem ke komunitnímu bazénu. Torrevieja patří k obcím s nejvyšší koncentrací zahraničních rezidentů ve Španělsku a disponuje odpovídající zdravotní, obchodní a dopravní infrastrukturou. Cenový rozdíl 170 000 € mezi nejlevnější jednotkou a nejdražším střešním bytem v rámci jednoho projektu dobře ilustruje, jak výrazně patro a orientace ovlivňují hodnotu v rámci téže budovy.
Towers I — Calpe
Towers I v Calpe má nejširší cenové rozmezí ze všech pěti projektů: od 450 000 € do 1 100 000 €. Nabídka zahrnuje apartmány a střešní byty se 2 a 3 ložnicemi s komunitním bazénem. Calpe je charakteristické skalním masivem Peñón de Ifach, přírodní dominantou, která tvoří vizuální referenční bod z většiny jednotek orientovaných k moři. Obec leží přibližně 65 km od letiště Alicante-Elche po dálnici AP-7. Střešní byt v tomto cenovém segmentu v Calpe přímo konkuruje srovnatelné nabídce v Altei nebo Moraira, kde je nabídka novostaveb výrazně omezenější. DPH ve výši 10 % z ceny 1 100 000 € představuje 110 000 € jen na daních — cifra, kterou je třeba mít na paměti při srovnání s nemovitostmi z druhé ruky, které v Comunitat Valenciana podléhají dani z převodu (ITP) ve standardní sazbě 10 % z katastrální referenční hodnoty.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina v Ciudad Quesada má pevnou cenu 979 501 €. Jde o jedinou samostatnou vilu v tomto přehledu, se 3 ložnicemi. Ciudad Quesada je zavedená urbanizace v obci Rojales v oblasti Bajo Segura, přibližně 35 km od letiště Alicante-Elche. Protože se jedná o samostatnou vilu, nikoli o apartmán v rámci společenství vlastníků, jsou poplatky za správu společných prostor obvykle nižší nebo žádné — veškeré náklady na údržbu soukromého bazénu, zahrady a stavby však nese výhradně majitel. Přesná cena 979 501 € naznačuje, že jde o jedinečnou jednotku, nikoli o projekt s více jednotkami na výběr.
Jak tyto projekty mezi sebou porovnat
Nejužitečnějším ukazatelem pro srovnání je cena za metr čtvereční zastavěné plochy — ta však vyžaduje znát přesnou výměru každé jednotky, která musí být uvedena v technické specifikaci a v kupní smlouvě. Před rezervací je vhodné vyžádat si stavební povolení nebo projektový souhlas, záruku za zaplacené zálohy a předpokládaný certifikát o způsobilosti k bydlení. Tyto dokumenty by měl před jakýmkoliv platbou zkontrolovat nezávislý právník, který není vázán na daný projekt.
