Costa Blanca se táhne přibližně 200 kilometrů pobřeží od Dénia na severu po Pilar de la Horadada na hranici s Murcií. Toto rozpětí se promítá do výrazně odlišných realitních trhů: ceny, profily kupujících i typy nemovitostí se podstatně liší mezi severní zónou (Benidorm, Finestrat, Altea) a jižní zónou (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). Pět níže představených projektů tyto dva segmenty dobře ilustruje.
Co je třeba připočítat k inzerované ceně
U novostavby ve Španělsku činí DPH (IVA) 10 % z kupní ceny. K tomu se přičítá kolkovné (AJD), zpravidla ve výši 0,5 % až 1,5 % v závislosti na autonomním společenství – konkrétní sazbu platnou pro Valencijské společenství je nutné ověřit u notáře nebo advokáta zapsaného v místní komoře. Notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí představují obvykle 1 % až 1,5 % z ceny. Jako obezřetný základ pro výpočet celkových vedlejších nákladů u novostavby ve Valencijském společenství nebo v Regionu Murcia lze počítat s 12 % až 14 % z inzerované ceny.
Před podpisem u notáře je povinné získat NIE (Número de Identificación de Extranjero). Tuto záležitost lze vyřídit na španělském konzulátu v zemi bydliště nebo přímo ve Španělsku. Rezervační smlouva (contrato de arras nebo contrato privado de compraventa) zavazuje obě strany a předchází notářskému aktu. U nemovitosti v přípravě nebo ve výstavbě se postupné platby řídí zákonem Ley 57/1968 nebo jeho navazujícími předpisy: zálohy musí být zajištěny bankovní zárukou nebo pojištěním.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat je obec v zázemí Benidormu, přibližně 4 kilometry od pobřeží Cala de Finestrat a 50 kilometrů od letiště Alicante-Elche (ALC). Rezidence La Marina Beach nabízí přízemní apartmány a penthousy se 2 ložnicemi a společným bazénem. Ceny se pohybují od 360 000 € do 530 000 €.
Rozdíl 170 000 € mezi nejnižší a nejvyšší cenou pravděpodobně odráží rozdíl mezi standardním apartmánem a penthousem s rozsáhlou terasou, přesné podlahové plochy však v dostupných podkladech uvedeny nejsou. Oblast Finestrat přitahuje zejména nizozemské a britské kupující, kteří hledají blízkost Benidormu, ale nechtějí být přímo v něm.
Tři projekty v Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada je nejjižnější obec provincie Alicante, přibližně 60 kilometrů jižně od letiště Alicante-Elche a asi 20 kilometrů od letiště Murcia-Corvera (RMU). Tamní trh s novostavbami je aktivní, tažený výraznou poptávkou ze severských zemí a z Belgie.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Tento projekt nabízí apartmány a penthousy se 3 ložnicemi a bazénem v cenovém rozmezí 299 900 € až 399 900 €. Rozdíl 100 000 € mezi oběma cenovými úrovněmi naznačuje různé dispozice a podlaží v rámci téhož programu.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Takéž v Pilar de la Horadada, tento projekt se vymezuje polohou v areálu nebo v bezprostřední blízkosti golfového hřiště Lo Romero – 18jamkového veřejného hřiště. Jedná se o bungalovy se 3 ložnicemi a bazénem; ceny se pohybují od 284 900 € do 299 900 €, což je nejnižší rozmezí ze všech pěti zde představených projektů. Rozdíl pod 15 000 € mezi krajními hodnotami svědčí o poměrně homogenní nabídce konfigurací.
Pura Vida V Bungalows
Opět v Pilar de la Horadada, projekt Pura Vida V Bungalows nabízí bungalovy se 3 ložnicemi za pevnou cenu 459 000 €. Absence cenového rozmezí naznačuje buď jedinou dostupnou konfiguraci, nebo projekt v pokročilé fázi prodeje. Společný bazén není v dostupných podkladech k projektu uveden.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada je urbanizace v obci Rojales, v comarce Vega Baja del Segura, přibližně 45 kilometrů jihovýchodně od Alicante. Oblast je oblíbená pro individuální domy a rozvinutou občanskou vybavenost orientovanou na zahraniční rezidenty.
Villa Valentina je jediná samostatná vila v této selekci. Cena je stanovena na 979 501 €. Se 3 ložnicemi oslovuje jiný profil kupujícího než předchozí apartmány a bungalovy: hodnota spočívá v soukromí, pozemku a individuální výstavbě, nikoli v samotné užitné ploše. Soukromý bazén není v dostupných podkladech k projektu uveden.
Společná rizika a body, na které si dát pozor u všech pěti projektů
U nemovitostí v přípravě nebo ve výstavbě musí kupující ověřit stavební povolení (licencia de obras) vydané příslušnou radnicí, dále předpokládaný termín předání a smluvní sankce za případné zpoždění. Při předání je podmínkou napojení na sítě a možnosti přihlásit se k trvalému pobytu získání kolaudačního souhlasu pro první obývání (licencia de primera ocupación).
Kupující, kteří nejsou daňovými rezidenty ve Španělsku, podléhají dani z příjmů nerezidentů (IRNR) – ať už z případných příjmů z pronájmu, nebo z imputovaného příjmu, pokud nemovitost zůstane nevyužívaná. Příslušná sazba závisí na zemi bydliště a na existenci smlouvy o zamezení dvojího zdanění se Španělskem. Daňové poradenství je doporučeno ještě před jakýmkoli smluvním závazkem.
