Trh s novostavbami na Costa Blanca je v roce 2026 aktivní. Inzerované ceny u vybraných projektů začínají na €284 900 za třípokojový bungalov v obci Pilar de la Horadada a dosahují až €1 100 000 za penthouse v Calpe. Níže je uvedeno pět konkrétních projektů z naší databáze, doplněných o přehled vedlejších nákladů a kroků při koupi, které musí každý zahraniční kupující znát ještě před podpisem rezervační smlouvy.
Co rozpočtovat nad rámec inzerované ceny
Ve Španělsku hradí vedlejší náklady při koupi novostavby (obra nueva) kupující. Jako orientační vodítko platí následující sazby:
- IVA (DPH): 10 % z kupní ceny u rezidenčních nemovitostí.
- AJD (daň z právních úkonů): přibližně 1–1,5 % ve valencijském regionu (Costa Blanca Norte i Sur); přesná sazba se může lišit.
- Notář a katastr: dohromady zpravidla 0,5–1 % z hodnoty transakce.
- Advokát (abogado): obvyklá sazba činí přibližně 1 % + IVA, s minimem v řádu několika stovek eur.
V praxi je třeba počítat s přibližně 12 % až 13,5 % nad rámec katalogové ceny jako celkové vedlejší náklady. Při koupi za €299 000 to znamená přibližně €36 000–€40 000 — ještě před případným vyjednáváním o vybavení nebo parkovacím místě.
Každý zahraniční kupující potřebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero). Toto číslo lze vyřídit na španělském konzulátu v zemi trvalého bydliště nebo přímo ve Španělsku; bez NIE nelze podepsat notářskou listinu (escritura).
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Projekt Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf se nachází v Pilar de la Horadada, obci na jižním cípu provincie Alicante sousedící s regionem Murcia. Nabídka zahrnuje třípokojové bungalovy s cenami od €284 900 do €299 900. Komplex disponuje bazénem.
Pilar de la Horadada leží přibližně 10–12 minut jízdy od pláží La Torre de la Horadada a přibližně 50 minut od letiště Alicante-Elche (ALC). Čtvrť Lo Romero Golf tvoří převážně vily a bungalovy v klidném prostředí bez turistického centra.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Druhý projekt ve stejné obci, Calle del Mar, nabízí dvoupokojové bungalovy v cenovém rozsahu €359 000 až €369 000. Cenový rozdíl oproti Vista Azul XXXIV odráží buď odlišnou polohu v rámci obce, nebo jiný standard provedení — před jakýmkoli srovnáním je vhodné ověřit energetický certifikát a přesnou adresu obou projektů.
Pilar de la Horadada nemá vlastní nemocnici. Nejbližší je Hospital Universitario del Vinalopó v Elche (přibližně 40 minut) nebo nemocnice v Torrevieji (přibližně 20 minut).
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja má přibližně 100 000 stálých obyvatel a výraznou přítomnost kupujících ze severní Evropy a Spojeného království. Projekt Intercosta Sun Bay nabízí dvou- a třípokojové byty a penthausy s cenami od €299 000 do €469 000. Komplex má bazén.
Torrevieja disponuje vlastním obchodním centrem, nemocnicí (Hospital de Torrevieja, veřejná v rámci sítě Ribera), dvěma solanými jezery se statusem přírodního parku přímo v hranicích obce a přímým autobusovým spojením na letiště Alicante (přibližně 40–45 minut, přibližně 30 km). Z hlediska infrastruktury jde o jednu z nejkomplexněji vybavených lokalit na jižní Costa Blanca.
Towers I — Calpe
Calpe leží na Costa Blanca Norte, přibližně 60 km severně od Alicante a přibližně 75 km jižně od Valencie. Projekt Towers I nabízí dvou- a třípokojové byty a penthausy v cenovém rozsahu €450 000–€1 100 000. Komplex disponuje bazénem.
Calpe je známé skalním masivem Penyal d'Ifac (přírodní park, 332 m n. m.) a krátkou vzdáleností k pláži Arenal-Bol (přibližně 300–500 m podle přesné polohy v rámci města). Ceny na Costa Blanca Norte jsou tradičně vyšší než na jihu, což odpovídá omezenější nabídce pozemků a silné evropské poptávce. Kupující by měli ověřit, zda je nemovitost nabízena jako hotová k nastěhování (llave en mano), nebo jako projekt ve výstavbě — v Calpe mají některé projekty delší dobu výstavby kvůli složitosti terénu.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina je třípokojová vila v Ciudad Quesada, urbanizaci v rámci obce Rojales, přibližně 20 km jižně od Alicante (letiště ALC přibližně 25–30 minut jízdy). Inzerovaná cena činí €979 501. Na základě dostupných údajů nelze potvrdit, zda projekt zahrnuje bazén.
Ciudad Quesada je zavedená urbanizace s vlastním golfovým hřištěm (Golf La Marquesa), obchodním centrem a početnou anglicky mluvící komunitou. Vila v této lokalitě za tuto cenu spadá do prémiového segmentu obce.
Krok za krokem: proces koupě novostavby
- Vyřízení NIE — bez tohoto identifikačního čísla nelze dokončit žádnou transakci.
- Rezervační smlouva — zpravidla €3 000 až €10 000 k blokaci nemovitosti.
- Soukromá kupní smlouva (contrato privado de compraventa) — zaplacení první splátky, obvykle 20–30 % z kupní ceny.
- Financování — nerezidenti mohou u španělské banky zpravidla získat hypotéku ve výši přibližně 60–70 % hodnoty nemovitosti; doklady o příjmu jsou vyžadovány.
- Notářská listina (escritura pública) — podpis u notáře, doplacení zbývající částky a uhrazení vedlejších nákladů.
- Zápis do katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad) — formální potvrzení vlastnictví.
Při koupi nemovitosti ve výstavbě je zásadní ověřit, zda existuje bankovní záruka (aval bancario) kryjící zaplacené zálohy pro případ nedokončení projektu. Tato povinnost vyplývá ze španělského zákona z roku 1968, aktualizovaného předpisy z roku 2015.
Pět popsaných projektů poskytuje průřez tím, co Costa Blanca v roce 2026 v oblasti novostaveb nabízí: od golfových bungalovů v Pilar de la Horadada po byty s výhledem na moře v Calpe a vilu v Ciudad Quesada. Cenové rozdíly mezi lokalitami jsou výrazné a vysvětlují je konkrétní faktory: vzdálenost od moře, obecní infrastruktura a dostupnost stavebních pozemků.
