Novostavby na Costa Blanca v roce 2026 pokrývají velmi široké cenové pásmo. Projekty uvedené v tomto článku pocházejí z databáze Alistora a zastupují různé segmenty trhu – od kompaktních bungalovů na jihu Costa Blanca po penthousy s bazénem v Calpe na severu. Než se dostaneme k jednotlivým projektům, je užitečné upřesnit, co koupě v Španělsku skutečně stojí nad rámec kupní ceny.
Co stojí koupě nad rámec ceny nemovitosti?
Při koupi novostavby v Španělsku se k ceně připočítává DPH (IVA) ve výši 10 %. Dále se platí kolkovné (AJD), které ve Valencijském společenství – kam patří jak severní, tak jižní část Costa Blanca – činí 1,5 %. Pilar de la Horadada formálně rovněž spadá pod Valencijské společenství; aktuální regionální sazbu si vždy ověřte u svého advokáta.
Notářské a registrační poplatky dohromady obvykle dosahují 0,5–1 % kupní ceny. Právní zastoupení nezávislým advokátem stojí zpravidla 1–1,5 %. Celkové vedlejší náklady při koupi novostavby tedy počítejte na 12–14 % nad rámec kupní ceny.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) je povinný pro všechny zahraniční kupující a musí být vyřízen před podpisem smlouvy. Žádost lze podat na španělském konzulátu v zemi bydliště nebo přímo na místní Policía Nacional.
Při koupi z plánu – off-plan – hradí kupující obvykle 10–30 % kupní ceny ve splátkách v průběhu výstavby. Španělský zákon (původně Ley 57/1968, dnes nahrazen LOE a Ley 20/2015) ukládá povinnost chránit tyto platby bankovní zárukou pro případ, že projekt nebude dokončen. Před jakoukoli platbou vždy požadujte předložení platné záruky.
La Marina Beach — Finestrat
La Marina Beach se nachází ve Finestrat, obci bezprostředně západně od Benidormu. Projekt zahrnuje přízemní byty, standardní byty a penthousy, všechny se dvěma ložnicemi. V areálu je bazén. Ceny se pohybují od 360 000 € do 530 000 € podle dispozice a patra. Centrum Finestrat je dostupné autem za několik minut; pláž Benidormu leží přibližně 5 km východně po silnici N-332.
Towers I — Calpe
Towers I leží v Calpe, jehož dominantou je skalní masiv Peñón de Ifach tyčící se 332 m nad zálivem. Projekt nabízí byty a penthousy se dvěma až třemi ložnicemi a bazénem. Cenové rozpětí je výrazné: 450 000 €–1 100 000 €, což odpovídá rozdílům ve velikosti a poloze v rámci budovy. Přístav a městská pláž Calpe jsou pěšky dostupné z centrálně situovaných nemovitostí v obci. Letiště Alicante je přibližně 75 km jižně po dálnici AP-7.
Thiar Village IV — Pilar de la Horadada
Thiar Village IV se nachází v Pilar de la Horadada v nejjižnější části Costa Blanca, poblíž hranice s Murcií. Projekt tvoří bungalovy se dvěma ložnicemi a společným bazénem. Ceny: 296 000 €–355 000 €. Torrevieja leží přibližně 20 km severně, letiště Murcia-Corvera přibližně 40 km jižně po AP-7.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf se rovněž nachází v Pilar de la Horadada, ale cílí na mírně odlišný segment. Jde o bungalovy se třemi ložnicemi a bazénem v úzkém cenovém rozmezí 284 900 €–299 900 €. Golfové hřiště Lo Romero Golf (18 jamek) sousedí přímo s projektem – jde o jednu z mála nabídek v databázi s přímou návazností na golf. Cenová hladina je ze všech pěti projektů v tomto článku nejnižší, což částečně odráží větší vzdálenost od pobřeží oproti projektům u moře.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina v Ciudad Quesada je jedinou samostatně stojící vilou v tomto výběru. Cena je pevná: 979 501 €. Vila má tři ložnice. Ciudad Quesada leží na náhorní plošině nad oblastí Guardamar s výhledem na laguny u Torrevieja. Bazén v projektových datech uveden není. Kupující srovnávající tuto nabídku s bytovými alternativami by si měli uvědomit, že vila na podobné cenové úrovni v Calpe (Towers I dosahuje maxima 1 100 000 €) představuje jiný typ vlastnictví, nikoli nutně více ložnic.
Konkrétní rozdíly mezi projekty
Pět uvedených projektů dokládá, jak geograficky i cenově rozrůzněný je trh novostaveb na Costa Blanca v roce 2026. Nejnižší vstupní ceny nabízí jižní část – Pilar de la Horadada: 284 900 € za tříložnicový bungalov u Lo Romero Golf. Sever – Calpe a Finestrat – se pohybuje ve vyšším cenovém segmentu s pestřejší nabídkou typů nemovitostí, od přízemních bytů po výškové penthousy.
Off-plan, nebo klíče ihned? Z dostupných projektových dat to nevyplývá a tuto otázku je nutné položit přímo a ověřit s právním poradcem ještě před podpisem rezervační smlouvy. Poplatky za správu společných částí (comunidad) se liší projekt od projektu – vždy si je vyžádejte písemně.
Pro kupujícího sestavujícího rozpočet: při ceně 300 000 € znamená 12–14 % vedlejších nákladů dalších 36 000 €–42 000 € v hotovosti nad rámec případné zálohy. Tato částka přímo ovlivňuje, která nemovitost je v rámci celkového rozpočtu skutečně dostupná.
