Na Costa Blanca je v současné době nabízeno pět projektů novostaveb — od řadových domů přes vily u golfového hřiště až po nemovitosti při pobřeží. Požadované ceny se pohybují od 249 000 € do 3 475 000 €. Než se zaměříme na jednotlivé projekty, je důležité vědět, kolik ve skutečnosti zaplatíte nad rámec inzerované ceny — a jak koupě v Španělsku probíhá pro nerezidenty.
Co kupující platí nad rámec kupní ceny
U novostaveb v Španělsku se platí DPH (IVA) ve výši 10 % z kupní ceny a dále Actos Jurídicos Documentados (kolkovné), které ve Valencijském společenství — tedy na většině území Costa Blanca — činí zpravidla 1,5 %. U starších nemovitostí se namísto IVA uplatňuje Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, v Valencii rovněž ve výši 10 %. Notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru dohromady obvykle přidají 1–2 %. Honorář nezávislého právníka se pohybuje okolo 1–1,5 %. Pro novostavbu v tomto regionu počítejte celkem s 13–15 % nad kupní cenu.
Zahraniční kupující bez španělského pobytu musí před podpisem u notáře získat NIE (Número de Identificación de Extranjero). NIE lze vyřídit na španělském konzulátu v zemi bydliště nebo na Cizineckém oddělení (Oficina de Extranjeros) v Španělsku; celý proces obvykle trvá dva až čtyři týdny. K závěrečné platbě bankovním šekem je nutný španělský bankovní účet. U projektů ve výstavbě se platí etapově — zpravidla rezervační záloha, platby v průběhu stavby a doplatek při předání — zatímco u dokončených nemovitostí se celá kupní cena včetně nákladů hradí jednorázově při notářském podpisu.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III je projekt řadových domů v El Vergeru, malém vnitrozemském městě v comarcě Safor, přibližně 10 km od plají v Dénii a asi 15 km od centra Gandie. Ceny jednotek se pohybují od 249 000 € do 319 000 €, dispozice nabízejí dvě nebo tři ložnice. Součástí projektu je společný bazén. El Verger leží u úpatí hřebene Segaria, který dal celé oblasti jméno; sjezd z dálnice AP-7 u Ondary je přibližně 5 km daleko, letiště v Alicante je odtud zhruba hodinu jízdy a letiště ve Valencii asi 45 minut. Cena od 249 000 € za dvoupokojový řadový dům s přístupem k bazénu představuje jeden z nejdostupnějších vstupních bodů v severní části Costa Blanca pro novostavbu se sdíleným vybavením.
Po aplikaci pravidla 13–15 %: celkové pořizovací náklady na jednotku za 249 000 € vychází přibližně na 281 000–286 000 € před zarízením.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six je čtyřlůžková vila v Águilasu, přímořském městě na jižním konci Costa Cálida v Murcii, za cenu 405 000 €. Součástí nemovitosti je soukromý bazén. Águilas leží přibližně 60 km jihozápadně od Cartageny a asi 90 km od letiště San Javier v Murcii (komerčně označovaného jako Murcia International). Město má vlastní pobřeží s plážemi a funkční rybářský přístav. Za 405 000 € za čtyřpokojovou vilu s bazénem vychází cena za ložnici nižší než u srovnatelných novostaveb vil na trzích v Jávei nebo Dénii na severu.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas je projekt třípokojových vil v La Finca Golf, soukromém golfovém resortu u Algorfy v comarcě Vega Baja, za cenu 489 000 €. La Finca Golf se nachází přibližně 25 km jihozápadně od Torrevieje a asi 50 km od alicantského letiště po dálnici AP-7. Resort má na místě 18jamkové golfové hřiště. V dostupných podkladech k tomuto projektu není uveden bazén. Před rozhodnutím o koupi si existenci bazénu ověřte přímo.
Nemovitosti ve Vega Baja spadají pod Valencijské společenství, takže na novostavby se zde uplatňuje IVA ve výši 10 % a AJD ve výši 1,5 %.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas je čtyřpokojová vila v Jávei (Xàbia) za cenu 2 250 000 €. Jávea leží na Costa Blanca Norte mezi masivem Montgó a mořem, přibližně 100 km severně od Alicante. V dostupných podkladech k tomuto projektu nejsou uvedeny žádné další parametry nad rámec čtyř ložnic. V této cenové kategorii je žádoucí ověřit, zda jsou soukromý bazén, garáž a konkrétní výměra pozemku zahrnuty v kupní ceně nebo účtovány zvlášť, a nechat nezávislého právníka prověřit escrituru a příslušná povolení před podpisem.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí je pětipokojová vila v Jávei za cenu 3 475 000 € — nejvyšší z celého výběru. Stejně jako u Casa Salinas nejsou v dostupných podkladech uvedeny žádné doplňkové parametry. Oba javejské projekty se nacházejí ve stejné obci, takže platí stejné daňové sazby Valencijského společenství: IVA ve výši 10 % z ceny novostavby v tomto případě znamená 347 500 € pouze na DPH. Celkové pořizovací náklady při koupi za 3 475 000 € přesáhnou 450 000 € ještě před právními poplatky a zařízením.
Jak si vybrat podle rozpočtu
Pět projektů pokrývá velmi široké cenové rozpětí. La Segaria III v El Vergeru nabízí nejdostupnější vstup za 249 000 € za dvoupokojový řadový dům. Levansur Home Six v Águilasu poskytuje nejvyšší počet ložnic (čtyři) za 405 000 € se soukromým bazénem. Gante Villas v La Finca Golf nabízí přístup ke golfovému resortu za 489 000 € pro tři ložnice. Obě javejské vily, Casa Salinas a Casa Dalí, se pohybují ve zcela jiném segmentu — za 2 250 000 €, respektive 3 475 000 €.
Bez ohledu na projekt nebo cenu platí stejná struktura vedlejších nákladů: počítejte s 13–15 % nad kupní cenu, vyřiďte si NIE s předstihem, otevřete španělský bankovní účet a pověřte nezávislého právníka ještě před zaplacením jakékoli rezervační zálohy.
