Koupě novostavby na Costa Blanca v roce 2026 vyžaduje především jasnou představu o skutečném cenovém rozpětí podle jednotlivých obcí a k tomu přičtení nezbytných vedlejších nákladů spojených s nákupem nemovitosti ve Španělsku. Všech pět projektů uvedených níže pochází z databáze Alistora; čísla jsou převzata přesně tak, jak jsou uvedena.
Co koupě novostavby ve Španělsku skutečně stojí
K pořizovací ceně se přičítají náklady, které zahraniční kupující zpravidla podceňují. U novostavby — ať už jde o koupi v průběhu výstavby, nebo o okamžité předání — činí španělská DPH (IVA) 10 % z kupní ceny u rezidenčních nemovitostí. K tomu se připočítává daň z právních dokumentů (AJD), jejíž sazba se liší podle autonomního společenství: ve Valencijském společenství, které zahrnuje Deniu, Benidorm, Torrevieju, Orihuela Costu i Pilar de la Horadada, je aktuálně 1,5 %. Notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí představují zpravidla 1 % až 1,5 % z kupní ceny. Důrazně se doporučuje přizvat nezávislého advokáta, jehož honorář se obvykle pohybuje mezi 1 % a 1,5 % z ceny; jeho úkolem je prověřit vlastnické tituly, stavební povolení a kolaudační osvědčení.
Celkový příplatek k rozpočtu: přibližně 13 % až 14 % nad cenou inzerovanou u novostavby ve Valencijském společenství.
NIE (número de identificación de extranjeros) je podmínkou pro uzavření jakékoli notářské smlouvy ve Španělsku. Lze jej vyřídit v zemi trvalého bydliště na příslušném španělském konzulátu, nebo přímo v Španělsku na oprávněném policejním oddělení. Lhůta se pohybuje od několika dnů až po několik týdnů podle období.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Bungalov se 3 ložnicemi a sdíleným bazénem za 289 900 € je nejdostupnější nabídkou z pěti zde porovnávaných projektů. Pilar de la Horadada je nejjižnější obcí provincie Alicante, přibližně 8 km severně od hranice s regionem Murcia. Letiště Murcia-Corvera (RMU) leží asi 35 km daleko, letiště Alicante-Elche (ALC) přibližně 65 km. Jednotná cena — uváděné rozpětí je 289 900 €–289 900 € — naznačuje, že se nabízí jediná jednotka nebo standardizovaná konfigurace za tuto částku.
Vedlejší náklady: IVA 10 % (28 990 €), AJD 1,5 % (4 348 €), notář, katastr a advokát dalších 2 % až 3 %, celkové náklady tedy vychází přibližně na 323 000 € až 325 000 €.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Tento projekt nabízí byty a penthousy se 2 až 3 ložnicemi v Torrevieji, se sdíleným bazénem, v rozmezí 299 000 € až 469 000 €. Rozdíl 170 000 € v rámci nabídky odráží rozdíl mezi standardním bytem a penthousem, pravděpodobně i orientaci nebo podlaží. Torrevieja je přímořské město s přibližně 100 000 obyvateli přímo na silnici N-332, asi 50 km jižně od Alicante. Dvě solné laguny — Laguna de la Mata a Laguna de Torrevieja — tvoří regionální přírodní park bezprostředně navazující na zástavbu.
U bytu za 299 000 € představují náklady na pořízení (IVA + AJD + notář + advokát) přibližně 39 000 € až 42 000 €. U penthousu za 469 000 € počítejte s vedlejšími náklady mezi 61 000 € a 66 000 €.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Projekt nabízí vily se 3 ložnicemi v Orihuela Costa v rozmezí 355 900 € až 416 900 €. Orihuela Costa je přímořská část obce Orihuela, která se rozkládá od Punta Prima na severu po La Zeniu uprostřed. Obec má několik písčitých pláží, mimo jiné Playa Flamenca, a rozvinutou obchodní infrastrukturu podél silnice N-332. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 50 km po dálnici AP-7.
Novostavba vily — na rozdíl od bytu — zpravidla zahrnuje vlastní pozemek, případně možnost individuálního bazénu podle stavebního povolení, a nižší poplatky do fondu správy domu. Nechte svého advokáta ověřit, zda bylo před podpisem kupní smlouvy vydáno osvědčení o prvním užívání (licencia de primera ocupación).
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
V Denii projekt nabízí přízemní byty a penthousy se 3 ložnicemi a sdíleným bazénem v rozmezí 449 000 € až 499 000 €. Denia je hlavním městem severní části Costa Blanca a centrem oblasti Marina Alta; disponuje aktivním přístavem s trajektovým spojením na Baleárské ostrovy (Ibiza, Formentera, Mallorca) provozovaným společností Baleària. Nejbližší letiště je Valencia (VLC) asi 100 km daleko nebo Alicante-Elche přibližně 95 km.
Uzavřené cenové rozpětí — rozdíl 50 000 € mezi přízemím a penthousem — je typické pro menší projekt s malým počtem podlaží. Denia podléhá silné sezonní poptávce po pronájmech, valencijský předpis o turistickém pronájmu (decreto 10/2021) však vyžaduje předchozí registraci a může zavádět omezení podle zón; před jakýmkoli záměrem pronájmu se informujte na místním úřadě v Denii.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Vila se 3 ložnicemi v benidormské čtvrti Loix za pevnou cenu 1 080 000 € se pohybuje v jiném segmentu než čtyři předchozí projekty. Benidorm má 73 000 stálých obyvatel a hustota zalidnění na kilometr čtvereční překonává mnoho evropských metropol, a to díky koncentraci výškových rezidenčních budov podél 4 km dlouhého pobřeží. Čtvrť Loix leží v severní části zátoky, odděleně od hustého centra města. Při této cenové hladině se celkové vedlejší náklady na pořízení (IVA, AJD, notář, advokát) pohybují kolem 140 000 € až 155 000 €, celkový rozpočet tedy dosahuje přibližně 1 220 000 € až 1 235 000 €.
Srovnání pěti projektů: společné body, které je třeba prověřit
Bez ohledu na to, který projekt si kupující vybere, je před podpisem rezervační smlouvy nutné provést tři klíčová ověření. Za prvé: potvrdit, že developer disponuje bankovní zárukou nebo pojištěním kryjícím zálohy uhrazené před předáním nemovitosti — jde o zákonnou povinnost od zákona 57/1968, převzatou do LOE. Za druhé: vyžádat si urbanistický výpis parcely (ficha urbanística), abyste se ujistili, že nemovitost je zařazena do konsolidované urbánní půdy. Za třetí: prověřit stav závazků a hypoték na parcele prostřednictvím nota simple z katastru nemovitostí, který je dostupný online na webu Colegio de Registradores.
Termíny předání u projektů prodávaných na plán se obvykle pohybují mezi 18 a 30 měsíci po vydání stavebního povolení. U nemovitostí, které jsou již hotové nebo ve finální fázi výstavby, lze datum předání smluvně stanovit na několik týdnů.
