Co je Zlaté vízum?
Zlaté vízum (také známé jako investorské vízum) je povolení k pobytu pro občany mimo EU, kteří investují minimálně 500 000 € do španělských nemovitostí. Program existuje od roku 2013 a je jedním z nejoblíbenějších v Evropě.
Poznámka: španělská vláda zvažuje změny v programu Zlatého víza. Informace v tomto článku jsou aktuální k začátku roku 2026, ale vždy si ověřte nejnovější stav.
Podmínky
- Minimální investice: 500 000 € do nemovitostí (bez hypotéky na tuto částku)
- Bez trestního záznamu ve Španělsku nebo ve vaší domovské zemi
- Zdravotní pojištění u pojišťovny uznávané ve Španělsku
- Dostatečné finanční prostředky k životu ve Španělsku
- Nelegální pobyt ve Španělsku není povolen
Co získáte?
Povolení k pobytu
- První povolení: platné 2 roky
- Obnovení: vždy na 5 let
- Slučování rodiny: partner a nezletilé děti mohou ihned s vámi
- Žádná povinnost pobytu: nemusíte žít ve Španělsku
- Právo pracovat: můžete pracovat ve Španělsku
Cesta k trvalému pobytu a občanství
- Po 5 letech: trvalé právo pobytu (pokud skutečně pobýváte)
- Po 10 letech: možnost španělského občanství (některé národnosti po 2 letech)
Pro koho je to zajímavé?
- Občané mimo EU kteří chtějí volně cestovat v Schengenu
- Investoři kteří kombinují nemovitosti s právem pobytu
- Rodiny které chtějí, aby jejich děti studovaly v Evropě
- Podnikatelé hledající evropskou základnu
- Důchodci z nečlenských zemí EU
Postup
- Koupě nemovitosti: vyhledejte a kupte nemovitost za minimálně 500 000 €
- Shromáždění dokumentů: pas, potvrzení o bezúhonnosti, doklad o pojištění, finanční důkazy
- Podání žádosti: u UGE (Unidad de Grandes Empresas) v Madridu nebo přes konzulát
- Čekací doba: 20 pracovních dní (ze zákona)
- Biometrie: otisky prstů ve Španělsku
- Přijetí povolení
Oblíbené lokality pro kupce Zlatého víza
Marbella a Costa del Sol
Nejoblíbenější mezi kupci Zlatého víza. Luxusní vily a apartmány nad 500 000 € jsou hojně dostupné.
Barcelona
Druhá volba, obzvláště oblíbená mezi čínskými a ruskými investory.
Madrid
Rostoucí obliba, zejména pro obchodní investory.
Costa Blanca
Vzestupná alternativa: kombinujte více nemovitostí, abyste dosáhli 500 000 €.
Finanční úvahy
- 500 000 € musí být bez hypotéky (nad tuto částku můžete financovat)
- Můžete kombinovat více nemovitostí k dosažení minima
- Příjmy z pronájmu generují výnos z vaší investice
- Zhodnocení činí z toho dvojitou investici
Poznámka
- Španělská vláda v letech 2024-2025 přezkoumala, zda bude program Zlatého víza upraven nebo zrušen pro nemovitosti
- Některá města (Barcelona) navrhla omezení
- Vždy se poraďte s aktuálním právním poradcem ohledně nejnovějších pravidel
Často kladené otázky
Proč koupit novostavbu ve Španělsku?
Novostavby ve Španělsku nabízejí moderní dokončení, energeticky úspornou konstrukci, záruky developera a často společné vybavení jako bazény a zahrady.
Jak mi Alistora může pomoci s koupí?
Alistora je nezávislý portál novostaveb ve Španělsku. Propojujeme vás s místními důvěryhodnými partnery, kteří vás provedou celým procesem koupě.
Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?
Proces koupě ve Španělsku trvá obvykle 6-12 týdnů po podpisu rezervační smlouvy. U novostaveb může předání trvat 12-24 měsíců.
Jaké náklady očekávat při koupi ve Španělsku?
Počítejte s přibližně 10-13% dodatečných nákladů nad kupní cenu, včetně daně z převodu (ITP) nebo DPH (IVA), notářských, registračních a advokátních poplatků.
