Nueva obra nueva en Costa Blanca en 2026: cinco proyectos con datos concretos

El mercado de obra nueva en Costa Blanca mantiene actividad en 2026. Los precios en los proyectos analizados parten de €284.900 por un bungalow de tres dormitorios en el municipio de Pilar de la Horadada y llegan hasta €1.100.000 por un ático en Calpe. A continuación se detallan cinco promociones de nuestra base de datos, seguidas de una explicación de los costes de transacción y los pasos del proceso de compra que cualquier comprador extranjero debe conocer antes de firmar la reserva.

Qué presupuestar más allá del precio de venta

En España, los gastos adicionales en una compra de obra nueva ascienden habitualmente a:

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Royal star

Guardamar del Segura

Desde €274.500

• IVA: 10% del precio de compra para viviendas residenciales.
• AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): aproximadamente 1–1,5% en la Comunitat Valenciana (Costa Blanca Norte y Sur); el tipo puede variar.
• Notaría y Registro de la Propiedad: en conjunto, suelen suponer entre el 0,5% y el 1% del valor de la transacción.
• Abogado: la tarifa habitual es alrededor del 1% + IVA, con un mínimo de varios cientos de euros.

En la práctica, conviene reservar entre un 12% y un 13,5% adicional sobre el precio de catálogo para cubrir todos los gastos. Con un precio de €299.000, eso equivale a unos €36.000–€40.000 en costes adicionales, antes de cualquier negociación sobre mobiliario o plaza de garaje.

Todo comprador extranjero necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Puede obtenerse en el consulado español del país de residencia o directamente en España. Sin él no es posible firmar la escritura pública ante notario.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

La promoción Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf se ubica en Pilar de la Horadada, municipio en el extremo sur de la provincia de Alicante, en el límite con la Región de Murcia. Ofrece bungalows de tres dormitorios con precios entre €284.900 y €299.900. La urbanización cuenta con piscina.

Pilar de la Horadada está a unos 10–12 minutos en coche de las playas de La Torre de la Horadada y a unos 50 minutos del aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La zona de Lo Romero Golf es una área residencial de villas y bungalows sin núcleo turístico denso.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

También en Pilar de la Horadada, la promoción Calle del Mar ofrece bungalows de dos dormitorios con precios entre €359.000 y €369.000. La diferencia de precio respecto a Vista Azul XXXIV puede deberse a la ubicación concreta dentro del municipio o al estándar de acabados; el comprador debe verificar el certificado energético y la dirección exacta de ambas promociones antes de compararlas.

Pilar de la Horadada no dispone de hospital propio. El más próximo es el Hospital Universitario del Vinalopó en Elche (a unos 40 minutos) o el Hospital de Torrevieja (a unos 20 minutos).

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

En Torrevieja, ciudad de unos 100.000 habitantes censados con una presencia consolidada de compradores del norte de Europa y del Reino Unido, se sitúa el proyecto Intercosta Sun Bay. Ofrece apartamentos y áticos de dos o tres dormitorios con precios entre €299.000 y €469.000. La urbanización cuenta con piscina.

Torrevieja dispone de centro comercial propio, hospital público (Hospital de Torrevieja, integrado en la red Ribera), dos lagunas saladas con estatus de parque natural dentro del término municipal y conexión directa en autobús con el aeropuerto de Alicante (unos 40–45 minutos, aproximadamente 30 km). Es una de las ubicaciones con mayor dotación de servicios en la Costa Blanca Sur.

Towers I — Calpe

Calpe se encuentra en la Costa Blanca Norte, a unos 60 km al norte de Alicante y a unos 75 km al sur de Valencia. El proyecto Towers I ofrece apartamentos y áticos de dos o tres dormitorios en un rango de precios de €450.000–€1.100.000. El complejo cuenta con piscina.

Calpe es conocido por el Penyal d'Ifac (parque natural, 332 m sobre el nivel del mar) y por la proximidad a la playa Arenal-Bol, a unos 300–500 m según la ubicación concreta dentro de la localidad. Los precios en Costa Blanca Norte son históricamente superiores a los del sur, debido a una oferta de suelo más limitada y a una demanda europea sostenida. Conviene confirmar si la vivienda se entrega llave en mano o en régimen de off-plan: en Calpe, algunos proyectos tienen plazos de ejecución más largos por la complejidad del terreno.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina es una villa de tres dormitorios en Ciudad Quesada, urbanización perteneciente al municipio de Rojales, a unos 20 km al sur de Alicante (aeropuerto ALC a unos 25–30 minutos en coche). El precio es de €979.501. Los datos disponibles no confirman la existencia de piscina en esta promoción.

Ciudad Quesada es una urbanización consolidada con campo de golf propio (Golf La Marquesa), centro comercial y una amplia comunidad de residentes angloparlantes. A ese precio, esta villa se sitúa en el segmento premium dentro del municipio de Rojales.

El proceso de compra paso a paso

1. Obtención del NIE — sin este número de identificación no es posible formalizar ninguna transacción.
2. Contrato de reserva — habitualmente entre €3.000 y €10.000 para reservar la vivienda.
3. Contrato privado de compraventa — pago del primer tramo, con frecuencia entre el 20% y el 30% del precio.
4. Financiación — los no residentes pueden acceder a hipotecas de hasta el 60–70% del valor de tasación en entidades bancarias españolas; se requiere documentación acreditativa de ingresos.
5. Escritura pública — firma ante notario, abono del importe restante y de los gastos adicionales.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad — acreditación formal de la titularidad.

En compras sobre plano, es imprescindible verificar que existe un aval bancario (aval bancario) que cubra las cantidades entregadas a cuenta en caso de que la promoción no llegue a terminarse. Esta obligación se establece en la legislación española de 1968, actualizada por la normativa de 2015.

Las cinco promociones descritas representan una muestra tipológica de lo disponible en Costa Blanca en 2026: desde bungalows junto a campo de golf en Pilar de la Horadada hasta apartamentos con vistas en Calpe y una villa en Ciudad Quesada. Las diferencias de precio entre ubicaciones responden a factores concretos: distancia al mar, infraestructuras municipales y disponibilidad de suelo.