Cinco proyectos de obra nueva en la Costa Blanca con precios y datos concretos para 2026

Comprar obra nueva en la Costa Blanca implica manejar un abanico de precios, tipologías y municipios muy distinto al que existía hace tres años. Los cinco proyectos que analizamos aquí abarcan desde bungalós de dos dormitorios en el extremo sur de la provincia hasta apartamentos con piscina comunitaria en Calpe y una villa individual en Ciudad Quesada. Antes de entrar en cada uno, conviene tener claros dos aspectos que afectan al presupuesto real de cualquier comprador extranjero.

Lo que cuesta por encima del precio de venta

En la Comunitat Valenciana, la compra de obra nueva nueva (primera transmisión) tributa por IVA al 10 % sobre el precio escriturado, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunitat Valenciana se sitúa actualmente en el 1,5 %. A esto se suman los gastos de notaría y registro de la propiedad, que en conjunto suelen representar entre el 0,5 % y el 1 % del precio, y los honorarios de un abogado independiente, habitualmente entre €1.500 y €3.000 para operaciones de este rango. En total, un comprador debe prever entre el 12 % y el 13 % adicional sobre el precio pactado. Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el primer trámite administrativo; puede gestionarse en el consulado español del país de residencia o en comisaría una vez en España, y es imprescindible antes de firmar ante notario.

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Colon 16-20

Guardamar del Segura

Desde €385.000

En promociones de obra nueva en construcción o fuera de plano, los pagos se escalonan: reserva inicial, porcentajes durante la obra y el resto en escritura. La ley obliga al promotor a garantizar esas cantidades anticipadas mediante aval bancario o seguro. Verificar ese aval antes de realizar cualquier pago es un paso no negociable.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Con precios entre €284.900 y €299.900, Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf es el proyecto de entrada más accesible de esta selección. Ofrece bungalós de 3 dormitorios con piscina comunitaria, situados junto al campo de golf Lo Romero en Pilar de la Horadada, el municipio más meridional de la provincia de Alicante, a escasos kilómetros de la frontera con Murcia y a unos 55 km del aeropuerto de Alicante-Elche. La tipología bungaló en este contexto implica generalmente planta baja con jardín privado o planta alta con solarium, una distribución muy demandada por compradores que priorizan espacio exterior sin el mantenimiento de una villa independiente.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

También en Pilar de la Horadada, Calle del Mar ofrece bungalós de 2 dormitorios en un rango de €359.000 a €369.000. La diferencia de precio respecto a Vista Azul XXXIV refleja probablemente la ubicación más próxima al litoral que sugiere el nombre de la promoción. Con dos dormitorios, se ajusta a perfiles de pareja o uso vacacional con visitas ocasionales. Pilar de la Horadada cuenta con varias playas de bandera azul en el término de Torre de la Horadada, lo que convierte a este municipio en una referencia consolidada para compradores nórdicos y centroeuropeos.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

En Torrevieja, a unos 30 km al norte de Pilar de la Horadada, Intercosta Sun Bay presenta un rango de precios más amplio: de €299.000 a €469.000. La promoción incluye apartamentos y áticos de 2 y 3 dormitorios, todos con acceso a piscina comunitaria. Torrevieja es uno de los municipios con mayor concentración de residentes extranjeros de toda España, con infraestructura sanitaria, comercial y de transporte orientada a ese perfil. El salto de precio entre la unidad más barata y el ático más caro dentro de la misma promoción —€170.000— ilustra bien cómo la planta y la orientación determinan el valor dentro de un mismo edificio.

Towers I — Calpe

Towers I, en Calpe, es el proyecto con el rango de precios más amplio de esta selección: de €450.000 a €1.100.000. Incluye apartamentos y áticos de 2 y 3 dormitorios, con piscina comunitaria. Calpe se distingue por el Peñón de Ifach, un paraje natural que domina la línea de costa y que hace de referencia visual desde buena parte de las unidades orientadas al mar. El municipio está a aproximadamente 65 km del aeropuerto de Alicante-Elche por la AP-7. Un ático en este rango de precio en Calpe compite directamente con producto similar en Altea o Moraira, donde la oferta de obra nueva es más limitada. El IVA del 10 % sobre €1.100.000 supone €110.000 adicionales solo en impuestos, un dato que conviene tener presente al comparar con vivienda de segunda mano, que tributa por ITP al tipo general del 10 % en la Comunitat Valenciana sobre el valor de referencia catastral.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina, en Ciudad Quesada, tiene un precio fijo de €979.501. Es la única villa independiente de esta selección, con 3 dormitorios. Ciudad Quesada es una urbanización consolidada del municipio de Rojales, en el Bajo Segura, a unos 35 km del aeropuerto de Alicante-Elche. Al tratarse de una villa y no de un apartamento en régimen de propiedad horizontal, los gastos de comunidad son normalmente inferiores o inexistentes, pero el mantenimiento de piscina privada, jardín y estructura recae íntegramente sobre el propietario. El precio exacto de €979.501 indica que se trata de una unidad única, no de una promoción con varias unidades a elegir.

Cómo comparar estos proyectos entre sí

El precio por metro cuadrado construido es la métrica más útil para comparar, pero requiere conocer la superficie exacta de cada unidad, dato que debe figurar en la memoria de calidades y en el contrato. Antes de reservar, conviene solicitar la licencia de obras o el visado del proyecto, la garantía de cantidades anticipadas y la cédula de habitabilidad prevista. Un abogado independiente —no vinculado a la promoción— debe revisar estos documentos antes de cualquier pago.