Obra nueva en Costa Blanca en 2026: cinco proyectos reales, de Calpe a Pilar de la Horadada

La Costa Blanca se extiende a lo largo de algo más de 200 kilómetros de litoral en la provincia de Alicante, desde Dénia al norte hasta Pilar de la Horadada al sur. En 2026, los precios de obra nueva varían de forma considerable según la ubicación, la planta y la tipología, y los cinco proyectos que se analizan a continuación ilustran con claridad ese espectro.

¿Qué se paga además del precio de compra?

Cualquiera que sea el proyecto elegido, los gastos de compra se añaden al precio pactado. En vivienda nueva en España se aplica un IVA del 10 % en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A eso se suma el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo oscila entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de compra según la tarifa vigente en la Comunitat Valenciana. Los gastos de notaría, registro de la propiedad y asesoría jurídica suponen habitualmente entre el 1 % y el 2 % adicional. En conjunto, conviene presupuestar en torno a un 12–14 % por encima del precio de contrato.

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Royal star

Guardamar del Segura

Desde €274.500

Antes de firmar cualquier documento, es necesario disponer de un NIE (Número de Identificación de Extranjero). La solicitud puede presentarse en el consulado español del país de residencia del comprador o directamente en una oficina de extranjería en España. El trámite suele tardar entre 2 y 6 semanas. Tras obtenerlo, se abre una cuenta bancaria española que se utiliza para todas las transacciones durante el proceso de compra.

Obra nueva sobre plano frente a vivienda terminada: implicaciones prácticas

Una vivienda terminada (llave en mano) permite la entrega inmediata tras la firma ante notario. La compra sobre plano implica adquirir la vivienda antes de que esté construida o durante su construcción: habitualmente se abona entre el 10 % y el 30 % en el momento de la firma del contrato, y el resto en la entrega. Las compras sobre plano en España están reguladas por la Ley 57/1968 y su normativa sucesora, que exige que los pagos anticipados queden respaldados por un aval bancario. Verificar la existencia de dicho aval es un paso imprescindible, no opcional.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Vista Azul XXXIV se sitúa junto a Lo Romero Golf, un campo de 18 hoyos en el extremo sur de la provincia de Alicante, a pocos kilómetros del litoral de Punta Prima. El proyecto ofrece bungalows de 3 dormitorios con piscina comunitaria. Los precios se sitúan entre €284.900 y €299.900, lo que lo convierte en el proyecto más asequible de esta comparativa en términos de precio absoluto.

Pilar de la Horadada limita con la Región de Murcia y el aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 55 km al norte por la AP-7. Para compradores que buscan tranquilidad, proximidad a un campo de golf y un precio de entrada inferior al de las localidades costeras más céntricas, este proyecto ofrece una referencia concreta con la que comparar.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

También en Pilar de la Horadada, pero con una tipología y un rango de precios distintos: Calle del Mar ofrece bungalows de 2 dormitorios con precios entre €359.000 y €369.000. La diferencia de €10.000 entre la unidad más barata y la más cara apunta a un proyecto homogéneo con escasa variación entre unidades. En los datos del proyecto no consta ninguna instalación de piscina.

Con dos dormitorios, se trata de una opción natural para parejas o como vivienda vacacional.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

Torrevieja es uno de los mercados inmobiliarios con mayor actividad entre compradores internacionales en la Costa Blanca, en parte por el microclima que generan las lagunas saladas de La Mata y La Laguna Rosa. Intercosta Sun Bay ofrece apartamentos y áticos de 2 a 3 dormitorios con piscina comunitaria. Los precios van de €299.000 a €469.000, un rango que refleja diferencias de superficie, planta y distribución.

El centro de Torrevieja cuenta con hospital, colegios y un servicio de ferry hacia la isla de Tabarca. Para compradores que priorizan la infraestructura de una ciudad costera sobre un entorno de golf, este proyecto merece un análisis más detenido.

Towers I — Calpe

Calpe es reconocible por el Peñón de Ifach, la formación caliza que se eleva 332 metros sobre el mar y define la silueta de la localidad. Towers I es el proyecto de esta comparativa con el rango de precios más amplio: apartamentos y áticos de 2 a 3 dormitorios con precios entre €450.000 y €1.100.000. El proyecto dispone de piscina.

La horquilla de €650.000 entre la unidad más barata y la más cara indica que el proyecto abarca desde apartamentos estándar hasta grandes áticos, con diferencias significativas en planta, superficie y vistas. Calpe tiene conexión directa en tren con Benidorm y Alicante a través de la línea FGV (el Trenet), lo que permite moverse sin coche. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 90 km al sur por la N-332 y la AP-7.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Ciudad Quesada es una urbanización interior perteneciente al municipio de Rojales, a unos 15 km de Guardamar del Segura y de Torrevieja. Villa Valentina es una villa independiente de 3 dormitorios con un precio fijo de €979.501. Que el precio mínimo y el máximo sean idénticos indica que se trata de una única unidad o de un proyecto muy reducido sin variación de precios entre unidades.

Para compradores que buscan una vivienda unifamiliar en lugar de un apartamento en un complejo de mayor escala, esta tipología representa una diferencia sustancial. Ciudad Quesada cuenta con zonas comerciales propias y tiene acceso tanto a las playas de la Costa Blanca como a los espacios naturales de la comarca de la Vega Baja.

Comparar los proyectos: qué determina la elección

Los cinco proyectos representan tres segmentos bien diferenciados: bungalows junto al golf o al litoral en Pilar de la Horadada (€284.900–€369.000), apartamentos y áticos en las localidades costeras de Torrevieja y Calpe (€299.000–€1.100.000), y una villa independiente en el interior, en Ciudad Quesada (€979.501).

Tres de los proyectos —Vista Azul XXXIV, Intercosta Sun Bay y Towers I— incluyen piscina comunitaria, mientras que en los datos de Calle del Mar y Villa Valentina no consta esta instalación. Conviene verificar siempre si la piscina está incluida en la cuota de comunidad, ya que ello incide directamente en los gastos corrientes tras la entrega.

Con independencia del proyecto elegido, lo más recomendable es contratar a un abogado español independiente (abogado) que no represente al vendedor. La revisión jurídica del contrato, del aval bancario y de la licencia de obras no es un trámite accesorio: es el paso más importante de todo el proceso de compra.