Comprar obra nueva en la Costa del Sol: lo que deben saber los compradores extranjeros

Lo que cuesta realmente comprar obra nueva en la Costa del Sol

El precio de venta no es el coste final. En una vivienda nueva en España, el comprador abona el IVA al 10 % sobre el precio de venta —no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que corresponde a la segunda mano—. A ello se suman los gastos de notaría (aproximadamente entre el 0,5 % y el 1 %), los de inscripción en el Registro de la Propiedad (entre el 0,1 % y el 0,5 %) y los honorarios de un abogado independiente, que habitualmente se sitúan entre el 1 % y el 1,5 % del precio. En total, hay que prever entre un 12 % y un 13 % adicional sobre el precio de compra, con independencia del municipio.

Para cualquier comprador extranjero, obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio antes de firmar cualquier escritura. Este número fiscal puede tramitarse en el consulado español del país de residencia o directamente en España en una Comisaría de Policía. El plazo varía de unos pocos días a varias semanas según la época del año.

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Jardines de las Lagunas II

Las Lagunas de Mijas

Desde €411.600

Sobre plano o llave en mano: dos lógicas de compra distintas

Los proyectos en comercialización en la Costa del Sol se dividen en dos categorías. Comprar sobre plano permite fijar el precio actual con un desembolso inicial —con frecuencia un 10 % en el momento de la reserva, seguido de entre un 20 % y un 30 % adicional en pagos escalonados durante la construcción, y el saldo restante a la entrega—. La normativa derivada de la LOE, que sustituyó a la Ley 57/1968, exige que las cantidades entregadas antes de la entrega queden cubiertas por un aval bancario o un seguro. Solicite este documento antes de realizar cualquier pago.

Una vivienda llave en mano permite visitar el inmueble terminado, valorar los acabados e instalarse sin esperas. La contrapartida es que, en general, ya no es posible personalizar materiales, y el precio puede incorporar una prima por disponibilidad inmediata.

Ocean Garden — Fuengirola

Ocean Garden se ubica en Fuengirola, localidad costera a unos 30 km al oeste de Málaga, conectada con el aeropuerto por la línea de Cercanías en menos de 30 minutos. El proyecto ofrece apartamentos en planta jardín, apartamentos y áticos de 2 a 3 dormitorios, con piscina. Los precios van de 370.000 € a 573.000 €, lo que lo sitúa entre las opciones de entrada más asequibles dentro de la obra nueva actualmente disponible en este tramo de costa.

Solana Village G Sur — Mijas

Mijas es un municipio que comprende tanto un pueblo de interior en las colinas como el frente marítimo de Mijas Costa, a unos 10 km de Fuengirola. Solana Village G Sur ofrece plantas jardín, apartamentos y áticos de 2 a 3 dormitorios, con piscina, entre 445.000 € y 670.000 €. La amplitud de la horquilla de precios refleja una variedad de configuraciones que puede resultar adecuada tanto para residencia habitual como para uso de alquiler vacacional, en un segmento de costa con altas tasas de ocupación estival.

Looa Estepona — Estepona

Estepona se sitúa a unos 80 km al oeste de Málaga y a 20 km al este de Gibraltar. Desde 2018, la ciudad ha registrado un crecimiento sostenido de la promoción de obra nueva, con una oferta que se ha concentrado a lo largo de la Nueva Ruta del Golf. Looa Estepona propone apartamentos y áticos de 3 dormitorios, con piscina, entre 513.000 € y 584.000 €. La horquilla de precios es relativamente estrecha, lo que indica un programa homogéneo en cuanto a superficies y prestaciones.

Banus 1 (SV1458) — Marbella

Marbella es el referente del segmento alto en la Costa del Sol. Banus 1 es un apartamento de 3 dormitorios en Marbella con un precio de 2.950.000 €. A este nivel, conviene verificar el estado urbanístico del inmueble —en particular la licencia de primera ocupación—, el cumplimiento normativo de la comunidad de propietarios y el importe de los gastos comunitarios anuales. Solo un abogado designado por el comprador puede realizar estas comprobaciones con plena independencia.

Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares

Casares es un municipio del interior situado a pocos kilómetros al norte de Estepona, conocido entre otros motivos por el campo de golf de Finca Cortesín, clasificado entre los mejores de Europa. Green 10 Villas ofrece villas de 5 a 6 dormitorios en este entorno, con precios de entre 4.600.000 € y 5.000.000 €. Este segmento de mercado responde a perfiles que priorizan la privacidad, las grandes superficies y la proximidad a un campo de golf privado por encima del acceso rápido a una playa o a un centro urbano.

Las etapas del proceso de compra

Una vez seleccionado el inmueble, el proceso sigue habitualmente este orden: firma del contrato de reserva con entrega de una señal de entre 3.000 € y 10.000 €; firma del contrato privado de compraventa con el pago de una primera parte del precio; y firma de la escritura pública ante notario con liquidación del saldo. Entre la reserva y la escritura, hay que prever entre 4 y 12 semanas para un inmueble llave en mano, y el plazo de construcción restante en el caso de compra sobre plano.

Abrir una cuenta bancaria en España facilita las transferencias y, con frecuencia, el notario la requiere para el pago final. Algunos bancos españoles ofrecen este servicio a distancia para no residentes, previa aportación de documentación acreditativa de identidad y domicilio.