La Costa Blanca abarca aproximadamente 200 kilómetros de litoral entre Dénia al norte y Pilar de la Horadada en la frontera con Murcia. Este recorrido engloba mercados inmobiliarios con características propias: precios, perfiles de comprador y tipologías de inmueble difieren de forma notable entre la zona norte (Benidorm, Finestrat, Altea) y la zona sur (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). Los cinco proyectos que se analizan a continuación ilustran esos dos segmentos.
Qué presupuestar más allá del precio de venta
En la compra de obra nueva en España, el IVA asciende al 10 % del precio de adquisición. A ello se suman el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila generalmente entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma —en la Comunitat Valenciana, el tipo aplicable conviene confirmarlo con un notario o un abogado colegiado local—, y los gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad, que representan de forma habitual entre el 1 % y el 1,5 % del precio. En conjunto, prever entre un 12 % y un 14 % de gastos adicionales sobre el precio anunciado es una estimación prudente para obra nueva en la Comunitat Valenciana o en la Región de Murcia.
Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio antes de la firma ante notario. El trámite puede realizarse en el consulado español del país de residencia o directamente en España. El contrato de reserva (contrato de arras o contrato privado de compraventa) vincula a ambas partes y precede a la escritura pública. En caso de compra sobre plano, los pagos aplazados se rigen por la Ley 57/1968 o su normativa sucesora: las cantidades entregadas a cuenta deben estar garantizadas mediante aval bancario o seguro.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat es un municipio del interior situado a aproximadamente 4 kilómetros del frente litoral de la Cala de Finestrat y a 50 kilómetros del aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La residencia La Marina Beach ofrece apartamentos en planta baja y áticos de 2 dormitorios con piscina comunitaria. El precio oscila entre 360.000 € y 530.000 €.
La diferencia de 170.000 € entre el precio mínimo y el máximo refleja previsiblemente el contraste entre un apartamento estándar y un ático con terraza amplia, aunque las superficies exactas no constan en los datos disponibles. La zona de Finestrat atrae de manera habitual a compradores neerlandeses y británicos que buscan la proximidad de Benidorm sin estar en el municipio directamente.
Tres proyectos en Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es el municipio más meridional de la provincia de Alicante, a unos 60 kilómetros al sur de Alicante-Elche y a una veintena de kilómetros del aeropuerto de Murcia-Corvera (RMU). Su mercado de obra nueva mantiene una actividad sostenida, impulsada por la demanda procedente de compradores nórdicos y belgas.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Este proyecto ofrece apartamentos y áticos de 3 dormitorios con piscina, a precios comprendidos entre 299.900 € y 399.900 €. La horquilla de 100.000 € entre ambos extremos apunta a diferencias de configuración y planta dentro del mismo programa.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
También ubicado en Pilar de la Horadada, este proyecto se singulariza por su posición en el entorno del golf de Lo Romero, un campo de 18 hoyos de acceso público. Se trata de bungalows de 3 dormitorios con piscina, con precios entre 284.900 € y 299.900 €, la horquilla más baja de los cinco proyectos analizados. La diferencia inferior a 15.000 € entre los dos extremos indica una oferta de configuraciones bastante homogénea.
Pura Vida V Bungalows
Siempre en Pilar de la Horadada, Pura Vida V Bungalows comercializa bungalows de 3 dormitorios a precio fijo de 459.000 €. La ausencia de horquilla sugiere bien una única configuración disponible, bien una comercialización en fase avanzada. Los datos del proyecto no mencionan piscina comunitaria.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada es una urbanización del municipio de Rojales, en la comarca de la Vega Baja del Segura, a unos 45 kilómetros al sureste de Alicante. La zona concentra una oferta consolidada de viviendas unifamiliares y un tejido comercial orientado en buena medida a la demanda expatriada.
Villa Valentina es el único chalet individual de esta selección, con un precio fijado en 979.501 €. Con 3 dormitorios, se dirige a un perfil de comprador diferente al de los apartamentos y bungalows anteriores: el valor reside aquí en la privacidad, la parcela y la construcción independiente, más que en la superficie habitable bruta. Los datos del proyecto no hacen referencia a piscina privada.
Aspectos comunes a vigilar en estos cinco proyectos
En inmuebles sobre plano o en construcción, el comprador debe verificar la licencia de obras concedida por el ayuntamiento correspondiente, así como la fecha prevista de entrega y las penalizaciones contractuales por retraso. En el momento de la entrega, la obtención de la licencia de primera ocupación es condición necesaria para el enganche a los suministros y para poder fijar la residencia legal en el inmueble.
Los compradores que no sean residentes fiscales en España están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), tanto sobre los rendimientos de alquiler que pudieran obtener como sobre la renta imputada si el inmueble permanece desocupado. El tipo aplicable varía en función del país de residencia y de la existencia de un convenio de doble imposición con España. Conviene obtener asesoramiento fiscal antes de asumir cualquier compromiso contractual.
