Obra nueva en Costa Blanca en 2026: cinco proyectos desde Calpe hasta Pilar de la Horadada

El mercado de obra nueva en Costa Blanca presenta en 2026 una horquilla amplia, tanto en tipología como en precio: desde bungalós junto a un campo de golf en el sur del litoral hasta apartamentos con vistas al mar en Calpe. A continuación se detallan cinco proyectos de la base de datos de Alistora con datos concretos que permiten evaluar qué encaja en cada presupuesto y qué preguntar antes de firmar el contrato de reserva.

Qué tener en cuenta más allá del precio de compra

La compra de obra nueva en España tributa por IVA al 10% del precio de venta, no por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que corresponde al mercado de segunda mano. A esto se añade el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila habitualmente entre el 1 % y el 1,5 % en la Comunitat Valenciana y entre el 1 % y el 2 % en la Región de Murcia, según la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Los honorarios de notaría y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad suman en torno al 0,5–1 % del valor de la operación. Si se cuenta con abogado independiente —lo habitual en compras internacionales—, hay que añadir aproximadamente otro 1–1,5 %. En conjunto, los gastos accesorios en obra nueva se sitúan generalmente entre el 12 % y el 14 % del precio de compra.

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Colon 16-20

Guardamar del Segura

Desde €385.000

Antes de entregar cualquier señal, el comprador extranjero necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero): sin él no es posible firmar ningún contrato en España. El trámite puede realizarse en el consulado español del país de residencia o directamente en España, y el plazo varía entre varios días y varias semanas.

La Marina Beach — Finestrat

Finestrat se encuentra inmediatamente al sur de Benidorm, a unos 55 km del aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El proyecto La Marina Beach incluye plantas bajas, apartamentos y áticos de 2 dormitorios con precios de €360.000 a €530.000, con piscina en la urbanización. Las playas de Cala Finestrat y Poniente quedan a pocos minutos en coche, con un entorno más tranquilo que el de Benidorm.

Para una unidad de €360.000, los gastos de compra estimados (IVA 10 % + AJD + notaría + registro) se sitúan en torno a €43.000–€50.000, sin contar los honorarios del abogado.

Towers I — Calpe

Calpe se ubica a unos 65 km al norte de Alicante y a unos 90 km al sur de Valencia, y es uno de los puntos de referencia más reconocibles de Costa Blanca por el Peñón de Ifach. El proyecto Towers I ofrece apartamentos y áticos de 2–3 dormitorios con precios de €450.000 a €1.100.000, con piscina en la urbanización.

La diferencia de €650.000 entre el precio mínimo y el máximo refleja variaciones significativas entre unidades en cuanto a planta, superficie y orientación; conviene solicitar esa información antes de concertar visita. Para una unidad a €1.100.000, solo el IVA asciende a €110.000, por lo que el presupuesto total debe contemplar más de €130.000 en gastos adicionales.

Thiar Village IV — Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada ocupa el extremo sur de la provincia de Alicante, a unos 50 km del centro de Murcia y a unos 15 km del aeropuerto de Corvera (RMU). El proyecto Thiar Village IV comprende bungalós de 2 dormitorios con precios de €296.000 a €355.000, con piscina en la urbanización.

Esta tipología —planta baja o primera planta en complejo cerrado— es habitual entre compradores que buscan vivienda sin ascensor y con cuotas de comunidad reducidas. Pilar de la Horadada limita con la Región de Murcia, lo que en algunos casos puede afectar al tipo de AJD aplicable; conviene verificarlo con el abogado antes de firmar.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

También en Pilar de la Horadada, junto al campo de golf Lo Romero, se sitúa el proyecto Vista Azul XXXIV. Los bungalós de 3 dormitorios tienen precios de €284.900 a €299.900, el intervalo más bajo de los cinco proyectos analizados en este artículo. La urbanización cuenta con piscina.

Tres dormitorios a este precio supone una diferencia relevante respecto a Thiar Village IV, que ofrece 2 dormitorios en una tipología similar. Para compradores que contemplen el alquiler vacacional, el tercer dormitorio amplía la capacidad de acogida, aunque la normativa concreta sobre licencias turísticas en el municipio de Pilar de la Horadada debe consultarse directamente en el ayuntamiento.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Ciudad Quesada es una extensa urbanización situada a unos 20 km al sur de Alicante, entre la laguna de La Mata y el lago de Torrevieja. Villa Valentina es una villa independiente de 3 dormitorios con un precio fijo de €979.501. La ausencia de horquilla sugiere un proyecto terminado o muy avanzado, sin posibilidad de personalizar acabados.

La información disponible no incluye piscina; conviene confirmarlo sobre el terreno durante la visita. Con un precio próximo a €1.000.000, los gastos de compra (IVA 10 % + AJD + notaría) superarán los €120.000.

Obra nueva sobre plano o llave en mano: qué valorar en 2026

La mayoría de los proyectos de obra nueva en Costa Blanca se comercializan sobre plano: el comprador paga una señal —habitualmente el 20–30 % del precio— y espera a la finalización de la construcción, con plazos frecuentes de 18 a 36 meses. Durante ese período, las cantidades entregadas a cuenta deben estar cubiertas por un aval bancario (aval bancario); su ausencia es una señal de alerta. Las propiedades llave en mano eliminan el riesgo de retrasos en obra, pero por lo general no permiten elegir acabados.

Antes de firmar cualquier contrato, encargue a un abogado independiente la verificación de la licencia de obra, la situación registral del suelo y las condiciones del contrato de compraventa. El coste de este servicio ronda los €1.500–€3.000 y puede evitar pérdidas considerablemente mayores.