Cinco proyectos de obra nueva están actualmente disponibles en la Costa Blanca, entre casas adosadas, villas frente al golf y propiedades en primera línea de mar. Los precios de salida van de €249.000 a €3.475.000. Antes de analizar cada proyecto, conviene tener claro cuánto se paga realmente por encima del precio anunciado y en qué consiste el proceso de compra para un no residente en España.
Lo que el comprador paga más allá del precio de venta
En una propiedad de obra nueva en España se abona el IVA al 10% sobre el precio de compra, más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunitat Valenciana —donde se concentra la mayor parte de la Costa Blanca— es habitualmente del 1,5%. Las propiedades de segunda mano tributan en cambio por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, al 10% en Valencia. Los honorarios de notaría e inscripción registral suman en conjunto entre un 1% y un 2%. Los honorarios de abogado independiente suelen situarse entre el 1% y el 1,5%. En total, conviene presupuestar entre un 13% y un 15% adicional sobre el precio de compra para una operación de obra nueva en esta región.
Los compradores no residentes deben obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de firmar ante notario. El NIE puede solicitarse en el consulado español del país de residencia o en una Oficina de Extranjeros en España; el trámite suele tardar entre dos y cuatro semanas. También es necesario disponer de una cuenta bancaria española para realizar el pago final mediante cheque bancario. Las compras sobre plano implican pagos escalonados durante la construcción —habitualmente una reserva, pagos parciales durante la obra y el resto a la entrega de llaves—, mientras que las unidades listas para entrar requieren el pago íntegro del precio más los costes en un único acto notarial.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III es una promoción de casas adosadas en El Verger, un municipio pequeño del interior situado en la comarca de La Safor, a aproximadamente 10 km de las playas de Dénia y a unos 15 km del centro de Gandia. Las unidades tienen un precio de entre €249.000 y €319.000 y cuentan con dos o tres dormitorios. La promoción dispone de piscina comunitaria. El Verger se encuentra al pie de la sierra de Segaria, que da nombre a la zona; el acceso a la AP-7 por Ondara está a unos 5 km, lo que sitúa el aeropuerto de Alicante a aproximadamente una hora en coche y el de Valencia a unos 45 minutos. Con €249.000 para una casa adosada de dos dormitorios con acceso a piscina, este es uno de los puntos de entrada más bajos disponibles actualmente en la Costa Blanca norte para obra nueva con servicios comunitarios.
Aplicando la regla del 13%–15%: el coste total de adquisición de una unidad de €249.000 asciende a aproximadamente entre €281.000 y €286.000, sin contar el mobiliario.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six es una villa de cuatro dormitorios en Águilas, localidad costera en el extremo sur de la Costa Cálida, en Murcia, con un precio de €405.000. La propiedad incluye piscina privada. Águilas se encuentra a aproximadamente 60 km al suroeste de Cartagena y a unos 90 km del aeropuerto de San Javier de Murcia (conocido comercialmente como Murcia Internacional). El municipio cuenta con su propio litoral y un puerto pesquero en activo. A €405.000 por una villa de cuatro dormitorios con piscina, el precio por habitación es inferior al de la oferta comparable de villa nueva en los mercados de Jávea o Dénia.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas es una promoción de villas de tres dormitorios en La Finca Golf, el resort de golf privado próximo a Algorfa, en la comarca de la Vega Baja, con un precio de €489.000. La Finca Golf está a unos 25 km al suroeste de Torrevieja y a aproximadamente 50 km del aeropuerto de Alicante por la AP-7. El resort cuenta con un campo de golf de 18 hoyos. En los datos disponibles no figura piscina para esta promoción. Es recomendable confirmar directamente este punto antes de avanzar en el proceso.
Las propiedades de la Vega Baja se integran en la Comunitat Valenciana, por lo que las compras de obra nueva tributan al 10% de IVA y al 1,5% de AJD.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas es una villa de cuatro dormitorios en Jávea (Xàbia), con un precio de €2.250.000. Jávea se sitúa en la Costa Blanca Norte, entre el macizo del Montgó y el mar, a unos 100 km al norte de Alicante. Los datos disponibles sobre este proyecto no recogen características adicionales más allá de los cuatro dormitorios. A este nivel de precio, el comprador debe confirmar si la piscina privada, el garaje y la superficie de parcela están incluidos en el precio de venta o se cotizan aparte, y conviene encargar a un abogado independiente la revisión de la escritura y las licencias antes de firmar.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí es una villa de cinco dormitorios en Jávea, con un precio de €3.475.000, el más alto de esta selección. Al igual que Casa Salinas, no figuran características adicionales en los datos disponibles. Ambos proyectos se encuentran en el mismo municipio, por lo que se aplican los mismos tipos impositivos de la Comunitat Valenciana: el IVA al 10% sobre una obra nueva a este precio supone €347.500 solo en concepto de IVA. El coste total de adquisición en una compra de €3.475.000 superará los €450.000 antes de honorarios legales y mobiliario.
Cómo encajar cada proyecto con el presupuesto disponible
Los cinco proyectos abarcan una horquilla muy amplia. La Segaria III en El Verger es el punto de acceso más económico: €249.000 por una casa adosada de dos dormitorios. Levansur Home Six en Águilas ofrece el mayor número de habitaciones —cuatro— a €405.000 con piscina privada. Gante Villas en La Finca Golf da acceso a un resort de golf por €489.000 con tres dormitorios. Las dos villas de Jávea, Casa Salinas y Casa Dalí, operan en un segmento de mercado completamente distinto, a €2.250.000 y €3.475.000 respectivamente.
Con independencia del proyecto o del precio, la estructura de costes de compra es la misma: presupuestar entre un 13% y un 15% sobre el precio de venta, tramitar el NIE con antelación, abrir una cuenta bancaria en España y contratar un abogado independiente antes de abonar cualquier señal de reserva.
