Acheter un bien neuf sur la Costa del Sol : ce que les acheteurs étrangers doivent savoir

Ce que coûte réellement un achat neuf sur la Costa del Sol

Le prix affiché n'est pas le coût final. Sur un bien neuf en Espagne, l'acquéreur règle la TVA (IVA) à 10 % du prix de vente — et non les droits de mutation qui s'appliquent à l'ancien. À cela s'ajoutent l'acte de vente notarié (environ 0,5 % à 1 %), les frais d'inscription au registre de la propriété (0,1 % à 0,5 %) et les honoraires d'un avocat indépendant, généralement entre 1 % et 1,5 % du prix. Comptez donc entre 12 % et 13 % de frais supplémentaires sur le prix d'achat — une règle constante quelle que soit la commune.

Pour un acheteur étranger, l'obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire avant la signature de tout acte. Ce numéro fiscal s'obtient auprès du consulat espagnol dans votre pays de résidence ou directement en Espagne via une Comisaría de Policía, avec un délai qui peut varier de quelques jours à plusieurs semaines selon la période.

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Camarate Hills II

Casares

À partir de €305.000

Off-plan ou clé en main : deux logiques d'achat distinctes

Les projets en cours de commercialisation sur la Costa del Sol se répartissent en deux catégories. Un bien en off-plan (sur plan) permet de bloquer un prix aujourd'hui avec un versement initial — souvent 10 % à la signature de la réservation, puis 20 à 30 % supplémentaires en tranches pendant la construction, le solde à la livraison. La loi 57/1968, remplacée par la LOE, impose que les sommes versées avant livraison soient couvertes par une garantie bancaire ou une assurance. Exigez ce document avant tout versement.

Un bien clé en main permet de visiter le logement terminé, d'évaluer les finitions et de s'installer sans délai d'attente. En contrepartie, il n'est généralement plus possible de personnaliser les matériaux, et les prix reflètent parfois une prime de disponibilité immédiate.

Ocean Garden — Fuengirola

Ocean Garden se situe à Fuengirola, ville côtière à environ 30 km à l'ouest de Malaga et desservie par le train de banlieue Cercanías depuis l'aéroport en moins de 30 minutes. Le programme propose des appartements en rez-de-jardin, des appartements et des penthouses de 2 à 3 chambres, avec piscine. Les prix s'échelonnent de 370 000 € à 573 000 €. C'est l'une des entrées de gamme les plus accessibles parmi les projets neufs actuellement disponibles sur ce segment de la côte.

Solana Village G Sur — Mijas

Mijas est une commune qui englobe à la fois un village blanc perché dans les collines et le front de mer de Mijas Costa, à environ 10 km de Fuengirola. Solana Village G Sur propose des rez-de-jardin, appartements et penthouses de 2 à 3 chambres, avec piscine. Les prix vont de 445 000 € à 670 000 €. Ce projet couvre un spectre assez large de configurations, ce qui le rend pertinent aussi bien pour une résidence principale que pour un usage locatif saisonnier — la Costa del Sol affichant des taux d'occupation estivaux élevés sur ce segment.

Looa Estepona — Estepona

Estepona se trouve à environ 80 km à l'ouest de Malaga et à 20 km à l'est de Gibraltar. La ville a connu un développement immobilier neuf soutenu depuis 2018, avec une offre qui s'est densifiée le long de la Nouvelle Route du Golf. Looa Estepona propose des appartements et penthouses de 3 chambres, avec piscine, entre 513 000 € et 584 000 €. La fourchette de prix est relativement resserrée, ce qui indique un programme homogène en termes de surfaces et de prestations.

Banus 1 (SV1458) — Marbella

Marbella reste la référence du marché haut de gamme sur la Costa del Sol. Banus 1 est un appartement de 3 chambres à Marbella, proposé à 2 950 000 €. À ce niveau de prix, les acquéreurs ont tout intérêt à vérifier le statut urbanistique du bien (licencia de primera ocupación), la conformité de la copropriété et les charges de communauté annuelles — des éléments que seul un avocat mandaté par l'acheteur peut vérifier en toute indépendance.

Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares

Casares est une commune de l'arrière-pays à quelques kilomètres au nord d'Estepona, connue notamment pour le domaine de golf de Finca Cortesín, classé parmi les meilleurs parcours d'Europe. Green 10 Villas propose des villas de 5 à 6 chambres dans cet environnement, avec des prix compris entre 4 600 000 € et 5 000 000 €. Ce segment de marché s'adresse à des profils qui valorisent la discrétion, les grandes surfaces et la proximité d'un golf privé plutôt que l'accès rapide à une plage ou à un centre-ville.

Les étapes clés du processus d'achat

Une fois le bien sélectionné, le processus suit généralement cet enchaînement : signature d'un contrat de réservation (contrato de reserva) avec versement d'un acompte de 3 000 € à 10 000 €, puis signature du contrat privé (contrato privado de compraventa) avec versement d'une première tranche, et enfin signature de l'acte authentique chez le notaire (escritura pública) avec règlement du solde. Entre la réservation et l'acte, comptez entre 4 et 12 semaines pour un bien clé en main, et la durée de construction restante pour un off-plan.

L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne simplifie les virements et est souvent exigée par le notaire pour le paiement final. Certaines banques espagnoles proposent ce service à distance pour les non-résidents, sous réserve de justificatifs d'identité et de domicile.