Logements neufs sur la Costa Blanca en 2026 : cinq projets de Dénia à Benidorm

Le marché du neuf sur la Costa Blanca reste actif en 2026, à travers plusieurs niveaux de prix et types de biens. Ce panorama s'appuie exclusivement sur les projets vérifiés de la base de données Alistora ; il est conçu comme un outil de travail pour les acquéreurs qui arbitrent entre localités, typologies ou livraison sur plan versus clé en main.

Ce que vous paierez au-delà du prix de vente

Pour tout achat dans le neuf en Espagne, la fiscalité diffère du marché de la revente. Un bien neuf (vente en état futur d'achèvement ou livraison directe du promoteur) est soumis à la TVA espagnole — l'IVA — au taux de 10 % du prix de vente, et non à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) applicable à l'ancien. S'y ajoute la taxe sur les actes juridiques documentés (Actos Jurídicos Documentados), généralement comprise entre 0,5 % et 1,5 % selon la communauté autonome ; en Communauté valencienne, où se situent la majorité des projets ci-dessous, ce taux est d'environ 1,5 %. Les frais de notaire et d'inscription au registre foncier représentent ensemble 0,5 à 1 % du prix. Les honoraires d'un avocat indépendant s'élèvent habituellement à 1–1,5 %. Au total, l'acquéreur doit donc budgéter 13 à 15 % au-dessus du prix négocié.

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Mooi Villas

Orihuela Costa

À partir de €469.900

Tout acheteur étranger souhaitant signer un compromis ou obtenir un crédit immobilier en Espagne doit disposer d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), l'identifiant fiscal espagnol. Il s'obtient en personne auprès du consulat espagnol du pays de résidence ou directement en Espagne auprès du service des étrangers compétent. Le délai varie de quelques jours à plusieurs semaines selon les cas.

Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa

Le projet Alba Salinas 4 F2 propose des villas de 3 chambres à Orihuela Costa, entre 355 900 € et 416 900 €. Orihuela Costa est un vaste territoire côtier situé à environ 50 km au sud d'Alicante, composé d'une série d'urbanisations à proximité des plages de Playa Flamenca et La Zenia. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 45–55 minutes en voiture, celui de Murcie-Corvera à 30–40 minutes.

La villa individuelle est une typologie moins courante qu'un appartement sur ce secteur d'Orihuela Costa, ce qui se reflète dans le prix. La fourchette 355 900–416 900 € correspond à un format villa 3 chambres ; la surface habitable n'est pas renseignée dans les données disponibles. Le projet ne mentionne pas de piscine collective ni d'autres équipements communs — ce point mérite vérification dans la documentation de vente.

Residencial Victoria IV Apartamentos — Dénia

Dénia se trouve au nord de la Costa Blanca, à environ 100 km au nord d'Alicante. Le projet Residencial Victoria IV Apartamentos commercialise des appartements et des penthouses de 3 chambres entre 449 000 € et 499 000 €. Une piscine est incluse dans les parties communes. Dénia se distingue du reste de la Costa Blanca par son tissu urbain mixte, sa population espagnole à l'année, une liaison maritime régulière vers Ibiza et Majorque au départ du port de Dénia, ainsi qu'un aéroport local (Aeropuerto de Denia — le statut des liaisons en service n'est pas précisé dans les données, à vérifier).

Dans ce projet, les penthouses occupent la tranche haute de la fourchette 449 000–499 000 €, les appartements en étages inférieurs la tranche basse. La présence d'une piscine est confirmée ; aucun autre espace commun n'est mentionné dans les données.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

Torrevieja se situe à environ 40 km au sud d'Alicante, sur un littoral à forte proportion de résidents internationaux. Le projet Intercosta Sun Bay propose des appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres dans une fourchette étendue de 299 000 € à 469 000 €. Une piscine est prévue.

L'écart de 170 000 € entre le prix le plus bas et le plus élevé laisse supposer que le bas de gamme correspond à des appartements 2 chambres aux étages inférieurs, et le haut à des penthouses 3 chambres. Les surfaces exactes ne figurent pas dans les données disponibles. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 40 minutes en voiture.

Green Garden Building V — Pilar de la Horadada

Le projet Green Garden Building V à Pilar de la Horadada est le moins cher de cette sélection : un bungalow de 3 chambres affiché à prix fixe de 289 900 €. Le projet comprend une piscine.

Pilar de la Horadada est situé à l'extrémité sud de la Costa Blanca, à la frontière avec la région de Murcie, à environ 60 km de l'aéroport d'Alicante-Elche et à 25–30 km de l'aéroport de Murcie-Corvera. La typologie bungalow — construction de plain-pied ou de faible hauteur — correspond à un format recherché dans cette zone, aussi bien en résidence principale qu'en usage locatif ou de vacances. Le prix fixe affiché à 289 900 € sans fourchette indique qu'il s'agit probablement d'un type unique ou d'une unité restante dans le programme.

Villas de Loix – Tipo 3 — Benidorm

À l'autre extrémité du spectre tarifaire, le projet Villas de Loix – Tipo 3 à Benidorm propose une villa de 3 chambres à 1 080 000 €. Benidorm se distingue du reste de la Costa Blanca par sa configuration en baie, son exposition panoramique et sa densité urbaine élevée, avec une infrastructure touristique active toute l'année. Une villa individuelle y est bien moins courante qu'un appartement, ce qui en fait une catégorie d'actif à part entière sur ce marché.

À titre de comparaison, 1 080 000 € permettrait d'acquérir environ trois villas dans le projet Alba Salinas 4 F2 à Orihuela Costa (au prix plafond de la fourchette). Pour un achat dans ce segment, les points d'attention prioritaires sont la superficie du terrain, les orientations et la position précise du bien au sein de l'urbanisation Loix.

Sur plan ou clé en main : ce qu'il faut anticiper

Pour un projet en cours de construction (vente sur plan), l'acquéreur verse en général un acompte de réservation (typiquement entre 3 000 € et 10 000 €), puis des appels de fonds échelonnés selon l'avancement des travaux, le solde étant réglé à la signature de l'acte notarié (escritura). La loi espagnole impose que ces acomptes soient couverts par une garantie bancaire ou une assurance. Pour un bien clé en main, la transaction est plus rapide mais laisse en général moins de marge pour personnaliser les finitions ou la distribution.

Pour chacun des cinq projets présentés ici, l'avancement exact de la construction est à vérifier directement — les données de ce panorama ne précisent pas le stade de réalisation au moment de la publication.