Projets neufs sur la Costa Blanca en 2026 : cinq résidences à prix comparés, de Pilar de la Horadada à Benidorm

Acheter un bien neuf sur la Costa Blanca en 2026 suppose d'abord de comprendre l'éventail réel des prix selon les communes, puis d'y ajouter les frais incompressibles liés à l'acquisition en Espagne. Les cinq programmes présentés ici sont tous issus de la base de données Alistora ; les chiffres sont reproduits tels quels.

Ce que coûte réellement un achat neuf en Espagne

Au prix d'achat s'ajoutent des frais que la plupart des acheteurs étrangers sous-estiment. Pour un bien neuf (vente en état futur d'achèvement ou livraison immédiate), la TVA espagnole — IVA — s'élève à 10 % du prix de vente pour les logements résidentiels. À cela s'ajoute l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD), dont le taux varie selon la communauté autonome : en Communauté valencienne (qui couvre Denia, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa et Pilar de la Horadada), ce taux est actuellement de 1,5 %. Les frais de notaire et d'inscription au registre foncier représentent généralement entre 1 % et 1,5 % du prix. Prévoir également les honoraires d'un avocat indépendant, habituellement compris entre 1 % et 1,5 % du prix, est fortement recommandé pour la vérification des titres, du permis de construire et du certificat de fin de travaux.

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SunGolf Villa II

Pilar de la Horadada

À partir de €350.000

Total à intégrer dans votre budget : environ 13 % à 14 % au-dessus du prix affiché pour un bien neuf en Communauté valencienne.

Obtenir un NIE (numéro d'identification des étrangers) est une condition préalable à tout acte notarié en Espagne. Ce numéro peut être demandé depuis votre pays de résidence auprès du consulat espagnol compétent, ou sur place au commissariat de police habilité. Le délai varie de quelques jours à plusieurs semaines selon la période.

Green Garden Building V — Pilar de la Horadada

À 289.900 €, ce bungalow 3 chambres avec piscine commune à Pilar de la Horadada représente l'entrée de gamme la plus accessible parmi les cinq projets recensés ici. Pilar de la Horadada est la commune la plus méridionale de la province d'Alicante, à environ 8 km au nord de la frontière avec la région de Murcie. L'aéroport de Murcie-Corvera (RMU) se trouve à environ 35 km, celui d'Alicante-Elche (ALC) à environ 65 km. Le prix unique — la fourchette affichée est 289.900 €–289.900 € — indique qu'une seule unité ou une configuration standardisée est proposée à ce tarif.

Frais à prévoir en sus : IVA 10 % (28.990 €), AJD 1,5 % (4.348 €), notaire-registre et avocat entre 2 % et 3 % supplémentaires, soit un coût total estimé autour de 323.000 € à 325.000 €.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

Ce programme propose des appartements et penthouses de 2 à 3 chambres à Torrevieja, avec piscine, entre 299.000 € et 469.000 €. L'amplitude de la fourchette — 170.000 € d'écart — reflète la différence entre un appartement standard et un penthouse, et probablement l'orientation ou l'étage. Torrevieja est une ville de bord de mer d'environ 100.000 habitants, directement sur la N-332, à environ 50 km au sud d'Alicante. Ses deux lagunes salées — la Laguna de la Mata et la Laguna de Torrevieja — constituent un parc naturel régional immédiatement accessible depuis le tissu urbain.

Pour un appartement à 299.000 €, les frais d'acquisition (IVA + AJD + notaire + avocat) représentent environ 39.000 € à 42.000 €. Pour un penthouse à 469.000 €, comptez entre 61.000 € et 66.000 € de frais.

Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa

Ce projet propose des villas 3 chambres à Orihuela Costa dans une fourchette de 355.900 € à 416.900 €. Orihuela Costa est un secteur côtier de la commune d'Orihuela, qui s'étend entre Punta Prima au nord et La Zenia au centre. La commune dispose de plusieurs plages de sable, dont Playa Flamenca, et d'un tissu commercial développé le long de la N-332. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 50 km par l'autoroute AP-7.

Une villa neuve — par opposition à un appartement — implique en général une surface de parcelle privative, une piscine individuelle possible selon le permis, et des charges de copropriété plus limitées. Vérifiez auprès de votre avocat que le certificat de première occupation (licencia de primera ocupación) est bien délivré avant la signature de l'acte.

Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia

À Denia, ce programme commercialise des appartements en rez-de-chaussée et des penthouses de 3 chambres avec piscine, entre 449.000 € et 499.000 €. Denia est la principale ville du nord de la Costa Blanca, chef-lieu de la comarca de la Marina Alta, avec un port de ferries actif vers les îles Baléares (Ibiza, Formentera, Majorque) géré par Baleària. L'aéroport le plus proche est celui de Valencia (VLC), à environ 100 km, ou celui d'Alicante-Elche à environ 95 km.

La fourchette resserrée — 50.000 € d'écart entre rez-de-chaussée et penthouse — est caractéristique d'un programme de taille limitée avec peu de niveaux. La ville est soumise à une forte demande locative saisonnière, mais la réglementation valencienne sur la location touristique (décret 10/2021) impose un enregistrement préalable et peut être soumise à des restrictions par zones ; consultez la mairie de Denia avant tout projet locatif.

Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm

Avec un prix fixe de 1.080.000 €, ce projet de villa 3 chambres dans le quartier de Loix à Benidorm se situe dans un segment différent des quatre autres. Benidorm est une ville de 73.000 habitants (population permanente) dont la densité par kilomètre carré dépasse celle de nombreuses métropoles européennes, en raison de son parc de gratte-ciel résidentiels concentrés sur un front de mer de 4 km. Le quartier de Loix se trouve sur la partie nord de la baie, distinct du centre-ville dense. À ce niveau de prix, les frais d'acquisition totaux (IVA, AJD, notaire, avocat) avoisinent 140.000 € à 155.000 €, portant le budget global à environ 1.220.000 €–1.235.000 €.

Comparer ces cinq projets : points de vigilance communs

Quel que soit le programme retenu, trois vérifications s'imposent avant de signer le contrat de réservation. Premièrement, confirmer que le promoteur dispose d'une garantie bancaire ou d'une assurance couvrant les acomptes versés avant livraison — obligation légale depuis la loi 57/1968, reprise dans la LOE. Deuxièmement, demander le plan urbanistique de la parcelle (ficha urbanística) pour s'assurer que le bien est classé en sol urbain consolidé. Troisièmement, vérifier l'état des charges et hypothèques sur la parcelle via une nota simple au registre de la propriété, disponible en ligne sur le site du Colegio de Registradores.

Les délais de livraison pour les programmes sur plan varient habituellement entre 18 et 30 mois après délivrance du permis de construire. Pour les biens déjà construits ou en fin de chantier, la date peut être contractualisée à quelques semaines.