Projets neufs sur la Costa Blanca en 2026 : cinq résidences à prix connus, de Calpe à Pilar de la Horadada

En 2026, le marché du neuf sur la Costa Blanca reste segmenté selon une logique géographique claire : les communes du sud (Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Torrevieja) affichent des prix d'entrée inférieurs à 300 000 €, tandis que les stations du nord comme Calpe ou Denia se positionnent nettement au-dessus de 400 000 €. Cinq projets issus de notre base de données illustrent cette répartition.

Ce qu'il faut budgéter au-delà du prix affiché

En Espagne, les frais d'acquisition varient selon que le bien est livré ou en cours de construction. Pour un logement neuf vendu par un promoteur, la TVA (IVA) s'élève à 10 % du prix de vente. À cela s'ajoutent la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), dont le taux varie selon la communauté autonome — en Communauté valencienne, il se situe généralement entre 1 % et 1,5 % — ainsi que les frais de notaire, d'enregistrement au registre de la propriété et, si vous faites appel à un avocat indépendant, ses honoraires. En pratique, prévoyez entre 12 % et 14 % du prix d'achat en frais totaux pour un bien neuf sur la Costa Blanca. Un NIE (numéro d'identification pour les étrangers) est obligatoire avant la signature de tout contrat en Espagne.

Voir le projet

Colon 16-20

Guardamar del Segura

À partir de €385.000

Pour les projets en état futur d'achèvement (VEFA), l'acheteur verse généralement un acompte à la réservation (souvent 3 000 € à 10 000 €), puis des versements échelonnés pendant la construction, le solde étant réglé à la signature de l'acte notarié. Vérifiez que les acomptes versés sont couverts par une garantie bancaire ou une assurance, conformément à la loi espagnole sur l'ordonnancement de l'édification.

Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa

Alba Salinas 4 F2 propose des villas de 3 chambres à Orihuela Costa, dans une fourchette de 355 900 € à 416 900 €. Orihuela Costa regroupe plusieurs urbanisations (Playa Flamenca, La Zenia, Campoamor) réparties sur environ 18 km de côte, à moins de 40 minutes de l'aéroport international d'Alicante-Elche. Le format villa représente ici un positionnement intermédiaire pour le secteur : plus de surface privative qu'un appartement, sans atteindre les tarifs des communes plus au nord.

Kasia V — Torrevieja

À Torrevieja, Kasia V couvre une gamme large : 299 000 € à 469 000 € pour des appartements et penthouses de 2 à 3 chambres avec piscine commune. Cette amplitude de prix au sein du même projet reflète généralement des différences d'étage, d'orientation ou de superficie. Torrevieja est directement accessible depuis l'aéroport d'Alicante-Elche en environ 35 minutes par l'AP-7. La ville dispose d'une offre de services établie (commerces, hôpitaux, consulats) et d'une communauté internationale dense, ce qui en fait l'un des marchés les plus liquides du sud de la province d'Alicante.

Playamar XIV — Pilar de la Horadada

Playamar XIV est l'entrée de gamme de cette sélection : des bungalows de 2 à 3 chambres avec piscine à 284 900 € à 339 900 €, situés à Pilar de la Horadada. Cette commune se trouve à l'extrémité sud de la province d'Alicante, à quelques kilomètres de la frontière avec Murcie et à environ 50 minutes de l'aéroport de Murcia-Corvera (RMU). Le format bungalow — logement de plain-pied ou sur deux niveaux avec accès privatif — est courant dans ce secteur et séduit souvent les acheteurs recherchant une alternative à l'appartement sans le coût d'entretien d'une villa indépendante.

Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia

Residencial Victoria IV Apartamentos propose des penthouses et appartements en rez-de-jardin de 3 chambres à Denia, entre 449 000 € et 499 000 €, avec piscine. Denia se situe dans la partie nord de la Costa Blanca, à environ 100 km d'Alicante et à 95 km de Valence, desservie par les deux aéroports. La ville dispose d'un port de plaisance actif et d'une liaison ferry vers les îles Baléares. Le marché y est structurellement plus tendu qu'à Torrevieja, avec un foncier plus rare et une demande locale et internationale combinée.

Hipocampos — Calpe

Hipocampos représente le segment haut de cette sélection : un penthouse de 3 chambres avec piscine à Calpe, affiché à 899 000 €. Calpe est reconnaissable au Peñón de Ifach, rocher calcaire de 332 mètres qui structure le paysage côtier local. La commune se trouve à environ 60 km au nord d'Alicante. Les penthouses à ce niveau de prix dans le nord de la Costa Blanca intègrent généralement de grandes terrasses avec vue mer, mais aucune caractéristique au-delà de celles listées dans les données disponibles ne peut être confirmée ici.

Comment comparer ces projets entre eux

Une comparaison directe au prix facial est trompeuse si les typologies diffèrent (villa contre appartement, bungalow contre penthouse). Le ratio pertinent reste le prix au mètre carré, qui nécessite de connaître la surface exacte de chaque logement — à demander systématiquement au promoteur sous forme de memoria de calidades et de planos acotados. Au-delà du prix, les charges de copropriété (comunidad de propietarios) varient significativement selon la taille du complexe et les équipements communs : une piscine collective et des espaces verts impliquent des frais mensuels récurrents à intégrer dans le coût total de détention.