Louer : la manière intelligente de faire fructifier votre investissement
Un appartement neuf en Espagne peut générer d'excellents revenus locatifs. Mais le choix entre la location à court terme (touristes) et à long terme (contrat annuel) a un impact majeur sur votre rendement.
Location à court terme (location de vacances)
Avantages
- Rendement brut plus élevé : 6-8% (ou plus dans les meilleurs emplacements)
- Flexibilité : vous pouvez utiliser le logement entre les réservations
- Prix journaliers plus élevés : €50-€150/nuit pour un appartement de 2 chambres
Inconvénients
- Permis requis : licence touristique (licencia turística) obligatoire
- Frais de gestion : 15-25% des revenus locatifs
- Saisonnier : 60-80% d'occupation, surtout en été
- Plus d'usure : nettoyage, blanchisserie, petits entretiens plus fréquents
Législation par région
- Valencia (Costa Blanca) : licence touristique obligatoire, règles strictes dans certaines municipalités
- Andalousie (Costa del Sol) : enregistrement obligatoire auprès de la Junta de Andalucía
- Murcie (Costa Cálida) : licence touristique via la Comunidad de Murcia
Location à long terme (12+ mois)
Avantages
- Revenu stable : loyer mensuel fixe, pas de vacance
- Moins de gestion : le locataire s'occupe de l'entretien quotidien
- Pas de licence touristique nécessaire
- Moins d'usure
Inconvénients
- Rendement plus bas : 4-6% brut
- Moins de flexibilité : vous ne pouvez pas utiliser le logement
- Protection des locataires : le droit locatif espagnol protège fortement les locataires
- Risque de non-paiement
Comparaison des rendements
Exemple : appartement 2 ch, Costa Blanca, valeur €200.000
| Court terme | Long terme | |
|---|---|---|
| Revenus locatifs bruts | €14.000/an | €9.600/an |
| Frais de gestion | -€3.500 (25%) | -€0 |
| Nettoyage/blanchisserie | -€2.000 | -€0 |
| Commissions de plateforme | -€2.100 (15%) | -€0 |
| Entretien supplémentaire | -€1.000 | -€500 |
| Revenus locatifs nets | €5.400 | €9.100 |
| Rendement net | 2,7% | 4,6% |
Remarque : le brut à court terme est plus élevé mais le net est souvent plus bas en raison des coûts élevés.
Impôts sur les revenus locatifs
Citoyens de l'UE (non-résidents)
- 19% d'impôt sur les revenus locatifs nets
- Frais déductibles : IBI, charges de copropriété, assurance, amortissement, réparations
Non-citoyens de l'UE
- 24% sur les revenus locatifs bruts (pas de déduction de frais !)
Nos conseils
- Logement de vacances que vous utilisez vous-même ? → court terme
- Purement comme investissement ? → long terme (moins de tracas, rendement prévisible)
- Combinaison : certains propriétaires louent longtemps d'octobre à mai et court en été
Questions fréquentes
Pourquoi acheter du neuf en Espagne ?
Le neuf en Espagne offre des finitions modernes, une construction économe en énergie, des garanties promoteur et souvent des équipements communs comme piscines et jardins.
Qu'est-ce qui est inclus dans le neuf en Espagne ?
Les biens neufs en Espagne sont livrés avec cuisine, salle de bain, revêtements de sol, climatisation et souvent accès aux installations communes.
Comment Alistora peut-il m'aider ?
Alistora est un portail indépendant qui regroupe les projets neufs en Espagne. Nous vous mettons en relation avec des partenaires locaux de confiance pour vous accompagner dans tout le processus d'achat.
