rendement locatif des nouvelles constructions en Espagne : court vs long terme

Louer : la manière intelligente de faire fructifier votre investissement

Un appartement neuf en Espagne peut générer d'excellents revenus locatifs. Mais le choix entre la location à court terme (touristes) et à long terme (contrat annuel) a un impact majeur sur votre rendement.

Location à court terme (location de vacances)

Avantages

• Rendement brut plus élevé : 6-8% (ou plus dans les meilleurs emplacements)
• Flexibilité : vous pouvez utiliser le logement entre les réservations
• Prix journaliers plus élevés : €50-€150/nuit pour un appartement de 2 chambres

Inconvénients

• Permis requis : licence touristique (licencia turística) obligatoire
• Frais de gestion : 15-25% des revenus locatifs
• Saisonnier : 60-80% d'occupation, surtout en été
• Plus d'usure : nettoyage, blanchisserie, petits entretiens plus fréquents

Législation par région

• Valencia (Costa Blanca) : licence touristique obligatoire, règles strictes dans certaines municipalités
• Andalousie (Costa del Sol) : enregistrement obligatoire auprès de la Junta de Andalucía
• Murcie (Costa Cálida) : licence touristique via la Comunidad de Murcia

Location à long terme (12+ mois)

Avantages

• Revenu stable : loyer mensuel fixe, pas de vacance
• Moins de gestion : le locataire s'occupe de l'entretien quotidien
• Pas de licence touristique nécessaire
• Moins d'usure

Inconvénients

• Rendement plus bas : 4-6% brut
• Moins de flexibilité : vous ne pouvez pas utiliser le logement
• Protection des locataires : le droit locatif espagnol protège fortement les locataires
• Risque de non-paiement

Comparaison des rendements

Exemple : appartement 2 ch, Costa Blanca, valeur €200.000

Voir le projet

Terra Oliva

Murcia

À partir de €595.000

Remarque : le brut à court terme est plus élevé mais le net est souvent plus bas en raison des coûts élevés.

Impôts sur les revenus locatifs

Citoyens de l'UE (non-résidents)

• 19% d'impôt sur les revenus locatifs nets
• Frais déductibles : IBI, charges de copropriété, assurance, amortissement, réparations

Non-citoyens de l'UE

• 24% sur les revenus locatifs bruts (pas de déduction de frais !)

Nos conseils

• Logement de vacances que vous utilisez vous-même ? → court terme
• Purement comme investissement ? → long terme (moins de tracas, rendement prévisible)
• Combinaison : certains propriétaires louent longtemps d'octobre à mai et court en été